Dinheiro duro e dinheiro privado no investimento imobiliário

Existem muitas maneiras de ganhar dinheiro investindo em imóveis. Alguns tomam pouco ou nenhum dinheiro, mas os mais rentáveis ​​requerem financiamento a curto prazo para atacadistas e reparos. Esses empréstimos são de partes privadas, outros investidores e empresas especializadas em financiamento de curto prazo para projetos de investimento imobiliário. Desenvolver esse tipo de recursos antes de precisar deles é o caminho a seguir. Você quer uma carta de disponibilidade de fundos quando estiver prestes a fazer uma compra.

Hard Money Lender

Os emprestadores de dinheiro duro são empresas que emprestam dinheiro para financiar transações de investidores imobiliários para o curto prazo. Digamos que você está fazendo um flip de reabilitação, comprando uma propriedade, renovando e reparando e vendendo para outro investidor. Você precisa de dinheiro para financiar a compra e o trabalho de reabilitação por um curto período de tempo, talvez de semanas a um mês para fazer o trabalho.

Você obteria um empréstimo de dinheiro duro garantido pela propriedade para financiar suas atividades. Ao fechar quando você vende a propriedade, o empréstimo de dinheiro duro seria liquidado e você manteria o restante do produto como seu lucro.

Prestador de dinheiro privado

Usado para o mesmo tipo de transações que você usaria um credor de dinheiro duro, os credores privados podem ser indivíduos ou grupos pequenos que investem dinheiro em curto prazo. O dinheiro privado poderia até ser um empréstimo de um membro da família para financiar um acordo até a conclusão. Novamente, isso seria para uma situação de curto prazo, geralmente uma mudança de propriedade ou transação por atacado.

Tanto o dinheiro duro como os credores de fundos privados cobram taxas e taxas de juros mais elevadas. Pode haver pontos de frente e de fechamento, e estes são empréstimos caros. No entanto, se o negócio é rentável, esse tipo de empréstimos são muitas vezes a única maneira de fazer um negócio.

Financiamento transacional

O financiamento transacional é utilizado no atacado para financiar o primeiro negócio em fechamentos duplos.

Um exemplo seria um acordo onde você está revendendo uma propriedade para outro investidor, e você pode agendar fechamentos consecutivos, mas não pode usar fundos do segundo encerramento para financiar o primeiro. Isso é comum, já que muitas empresas de títulos não permitirão acordos de financiamento cruzado.

Você obteria um empréstimo transacional desse credor que é pago ao fechar diretamente à empresa do título para financiar o primeiro negócio onde você está comprando a propriedade. Quando o segundo acordo encerrar, geralmente o mesmo ou no próximo dia, esse credor seria liquidado.

Os financiadores de curto prazo de alto custo têm um lugar

Quando um negócio tem lucro suficiente para compensar o risco e o custo dos empréstimos de curto prazo, então ter esse tipo de credores em sua equipe de investimento imobiliário é realmente importante.

Os empréstimos transacionais muitas vezes são pagos em horas, mas podem adicionar $ 2, 500 ou mais ao custo do negócio.A taxa de empréstimo é alta, mas o valor é claro; sem esse empréstimo, você não conseguiu fechar o primeiro acordo para vender a casa no segundo.

Pesquisando e contatando dinheiro duro, dinheiro privado e fontes de financiamento transacional é importante, como você costuma precisar deles com pressa. Não espere para fazer a pesquisa até você precisar. As melhores ofertas são muitas vezes acompanhadas por uma breve janela de oportunidade aberta.

Você não quer perder muito quando estiver buscando financiamento.