Quanto custa os custos de fechamento da casa?

Comprar uma casa envolve mais dinheiro fora do bolso do que apenas o adiantamento. Os compradores também precisam de dinheiro para pagar os serviços prestados. Estes são conhecidos como custos de fechamento, que são usados ​​para pagar itens como políticas de títulos, taxas de registro, inspeções, taxas de correio, reservas para configurar uma conta de cobrança e taxas que um credor cobra. São as taxas que um credor cobra para fazer um empréstimo que costuma custar o máximo.

Os custos de fechamento estão em cima (além de) do preço de compra. Isso pode vir como um choque súbito para muitos compradores de casa que estão apenas olhando o valor do pagamento inicial, especialmente se o pagamento for muito baixo. Eles podem não ter o dinheiro extra para pagar os custos de fechamento do comprador, e sem dinheiro para fechar, a transação pode não fechar em absoluto.

Quanto custam os custos?

Como uma regra geral, os custos de fechamento para comprar um home run cerca de 2 a 4 por cento do preço de compra, com a média em torno de 3% do preço de venda. Muito depende dos pontos e das taxas de originação que um credor cobra para fazer o empréstimo, que costumava ser divulgado na estimativa de boa fé do comprador, mas hoje é agora chamado de estimativa de empréstimo.

O total de custos de fechamento para comprar uma casa de US $ 300.000 pode custar entre aproximadamente $ 6 000 a US $ 12 000 ou mais. Normalmente, os fundos não podem ser emprestados porque isso poderia elevar os índices do comprador até um ponto em que o comprador não pode mais se qualificar para um empréstimo.

Onde um comprador pode obter custos de fechamento "gratuitos"?

Às vezes, os compradores de casa pela primeira vez podem pagar seus custos de fechamento por uma agência governamental. Dependendo de onde você mora, pode fazer sentido verificar no condado ou informar programas de assistência ao pagamento. Não só esses programas fornecem o pagamento inicial para comprar uma casa, mas muitas vezes eles vão dar ou emprestar os custos de fechamento.

Os programas que fornecem a assistência de custos de fechamento do comprador freqüentemente registrarão um instrumento nos registros públicos que fornece segurança para o empréstimo, mas normalmente carrega zero juros e não tem data de vencimento estabelecida. Em geral, é liquidado no momento da venda ou sob refinanciamento, o que ocorrer primeiro.

Custos de fechamento do comprador não recorrentes

As tarifas de custo de fechamento do comprador que são pagas uma vez e nunca mais são chamadas de não recorrentes. Estas taxas são taxas únicas para itens como:

• Políticas de título
• Escrow ou fechamento
• Notário
• Taxas de fio
• Courier / Entrega
• Taxas de advogados
• Endossos
• Gravação
• Impostos sobre o estado, o condado ou a cidade
• Planos de proteção do lar
• Divulgações de perigo natural
• Inspeção de casa
• Taxas de credores pagas em conjunto com o empréstimo na estimativa do empréstimo.

Custos recorrentes do comprador recorrente - Prepaids

As taxas recorrentes são os custos de fechamento do comprador que você pagará uma e outra vez.Muitas vezes, são cobradas com taxas antecipadas ao fechamento de prêmios pré-pagos e ao estabelecimento de contas de depósito / custódia. Eles incluem taxas como:

• Seguro de incêndio Seguro
• Seguro de inundação (se necessário na sua área)
• Impostos sobre imóveis
• Prêmios de seguro de hipoteca mútua ou privada
• Interesse pré-pago

O horário da ano em que você fechar irá determinar quantos prorata de meses de prêmios o credor irá cobrar para segurar contra futuros pagamentos de impostos e seguros.

Nem todos os empréstimos requerem uma conta de depósito ou escrow, mas geralmente os empréstimos que totalizam mais de 80% do seu preço de compra exigirão uma conta de depósito / escrow.

Pode um vendedor creditar o comprador por custos de fechamento?

Verifique sempre com seu credor antes você negociar uma oferta que envolve um crédito de vendedor porque o credor pode não permitir isso. Além disso, o TRID pode não permitir alterações em sua declaração de encerramento nos últimos dias do encerramento da transação.

• Se você está financiando 100% do preço de compra, o credor pode limitar seu crédito a 3% do preço de compra.
• Dependendo do seu índice FICO e do montante do seu adiantamento, o credor pode permitir que um vendedor acredite em até 6% do preço de compra.
• Os credores não permitirão que um mutuário receba dinheiro de um vendedor no fechamento, independentemente do que você possa ouvir nesses seminários sem dinheiro.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia .