Como reduzir o tamanho de sua casa - Vantagens e desvantagens

Existem muitas razões para comprar uma casa menor - para reduzir o tamanho da sua casa atual -, mas às vezes uma noção simples impulsiona os proprietários de casas a trocarem: Mais pequeno pode ser melhor.

A chamada de clarão para consumidores de salas de reuniões em todo o país é maior é melhor . Supone esse almoço por mais US $ 1. Parece uma pechincha. Mas você realmente precisa dessas calorias extras? O marketing nos obriga a comprar um SUV, trazer para casa um cheque de pagamento maior, obter uma TV de tela grande.

É suficiente para fazer uma pessoa exausta tentando manter-se.

Vantagens da redução de domiciliação

• Aumento do fluxo de caixa. Se você está gastando menos em seu pagamento de hipoteca, é provável que você tire dinheiro por mês para alocar outras necessidades ou desejos. Ou talvez você possa pagar em dinheiro por uma casa menor dos produtos da sua casa existente.
• Mais tempo. Menos quartos e espaços menores reduzem o tempo gasto para limpar e manter. As casas mais pequenas podem reduzir o tempo gasto em tarefas domésticas, deixando mais horas no dia para fazer algo mais agradável.
• Baixa de contas de utilidade. Custa muito menos calor / ar condicionado uma casa menor que maior. Normalmente, não há espaço desperdiçado, como abóbadas em uma casa menor. Menos quadrados diminuem a quantidade de energia gasta. Reduzir a energia é melhor para o meio ambiente e ajuda a manter sua casa verde.
• Consumo reduzido. Se não há lugar para colocá-lo, é muito menos provável que você compre. Isso significa que menos dinheiro é gasto em roupas, alimentos e bens de consumo.

• Estresse minimizado. Menos responsabilidade, menor carga de trabalho, aumento do fluxo de caixa e maior flexibilidade - somados, eles reduzem o estresse. Os proprietários de casas que têm baixado com sucesso às vezes parecem mais felizes quando não estão mais sobrecarregados com as exigências de uma casa maior.

Desvantagens para o downsizing doméstico

• Menos Perturbações. Movendo-se para uma casa menor provavelmente resultaria em vender, distribuir ou jogar fora móveis, livros, utensílios de cozinha e esvaziar a garagem, o porão e o sótão. Algumas pessoas formam anexos emocionais para coisas e não podem se separar de nada disso. O estadiamento doméstico emprega essas técnicas.

• Nenhum quarto para hóspedes. Hospedar um jantar de férias enorme pode estar fora de questão em uma casa menor. Os hóspedes fora da cidade podem precisar ficar em um hotel quando vierem visitar.
• Restrições de espaço. Alguns proprietários relatam sentindo-se apertado porque há menos espaço para manobrar. É difícil afastar-se dos outros membros da família e aproveitar o tempo privado e silencioso, porque há menos salas para fugir quando necessário.
• Menos Prestigioso. Às vezes, as aparências são mais importantes do que os níveis de conforto.Para os proprietários de casas que colocam uma grande importância em como eles são percebidos por outros, o que muitas vezes é exemplificado por oferecer a aparência de que um está mantendo um certo nível de sucesso financeiro, uma casa menor pode não projetar essa imagem.
• Alterações de estilo de vida. Especialmente para proprietários de casas de longo prazo, negociar significa mudar de estilo de vida e algumas pessoas são resistentes à mudança. Existe um certo nível de conforto obtido ao ficar com o que é familiar.

Market Timing

A vantagem financeira para downsizing, seja um mercado quente, frio ou neutro, faz pouca diferença em geral. Mas pode-se argumentar que a redução do tamanho no mercado de um vendedor daria ao proprietário da casa mais dinheiro na mão após o fechamento.

No entanto, o trade-off poderia ser um preço de venda mais alto na casa menor.

Por exemplo, diga em um mercado neutro que uma casa existente vale 500 milhões de dólares, sobrecarregada por uma hipoteca de US $ 200.000. Sem contar os custos de fechamento, que podem incluir taxas de comissão e título, o produto líquido seria de US $ 300.000. Assuma também que um vendedor poderia comprar uma casa menor por dinheiro em US $ 250.000, colocando US $ 50.000 no bolso.

Se é um mercado de vendedores, no entanto, e os preços subiram 10%, por exemplo, a casa existente de $ 500K pode valer US $ 555 000. O que significa que a casa menor de US $ 250K poderia ser comprada em US $ 278 000 em dinheiro, resultando em US $ 77.000 em dinheiro restante.

Se é um mercado de compradores, digamos, e os preços caíram 10%, então a casa existente poderia valer US $ 450. 000. A menor casa de US $ 250K teria um preço de US $ 225.000, resultando em US $ 25.000 em dinheiro para colocar no banco.

O melhor de ambos os mundos seria vender no mercado de um vendedor e comprar em outro lugar no mercado de um comprador. De qualquer forma, um vendedor pode acabar possuindo uma casa pequena e livre, então escolha seus mercados. Perceba, no entanto, que você não pode realmente tempo o mercado.

Comprar ou vender primeiro?

Os vendedores geralmente perguntam se precisam de dois agentes para comprar e vender. Em primeiro lugar, considere vendas comparáveis ​​semelhantes e preços de casa. É fácil comp? Em segundo lugar, está localizado em um bairro onde os agentes locais são evitados pelos agentes locais? Não é suposto acontecer, ainda assim. Mas se sua casa é fácil de cobrar, e o agente tem contatos nessa área, na verdade não importa onde o agente está localizado. Às vezes, agentes negociam a comissão se estiverem lidando com duas transações.

Se você vender primeiro e depois comprar, ou comprar primeiro e depois vender? Geralmente, é melhor vender sua casa existente antes de comprar uma nova casa. O motivo é manter suas emoções sob controle. Mas alguns mercados ditarão que é melhor comprar antes de vender. Discuta esta estratégia com seu agente imobiliário.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}