Vídeo: Estimating Rehab Costs Like a Pro 2026
Uma valiosa estratégia de flipping: O investimento imobiliário geralmente envolve lançar uma propriedade que é comprada em mau estado e depois reparada e / ou remodelada para trazê-la à venda a um preço lucrativo. Há uma série de shows de "reality" de TV muito populares que se concentram em consertar e investidores. Eles seguem um projeto da seleção de uma propriedade através do processo de reabilitação.
A estimativa de reparação domiciliar é uma habilidade valiosa para o investidor imobiliário.
Você pode trazer especialistas, e muitas vezes é uma boa idéia. Mas, continuamente, convidar os tradespeople para acompanhá-lo a propriedades que você decide mais tarde não são para você pode resultar em resistência a tal ajuda no futuro. Ter o conhecimento e as ferramentas para, pelo menos, determinar a viabilidade básica de um investimento antes de solicitar ajuda qualificada pode ser muito mais eficiente.
Há também uma série de sites úteis que são principalmente focados em ajudar os proprietários a estimar remodelar ou custos importantes do projeto usando empreiteiros licenciados. Claro, você não quer pagar varejo por seus projetos, então você precisará descontar as estimativas. No entanto, eles podem ser uma ótima ferramenta para ter uma idéia rápida de se a reabilitação de uma casa vai descartá-lo de um território rentável. Aqui estão alguns desses sites:
- HomeAdvisor. com
- HomeRenovationEstimate. com
- PillarToPost. com
- Fixr. com
- HomeWyse. com
Uma lista detalhada de defeitos em um passeio seguido de uma estimativa rápida desses sites pode dar uma idéia de se você deseja fazer mais pesquisas ou passar para outra propriedade.
Err no lado alto: Use os recursos de estimativa de reparo que baseiam seu tempo e custos de material em contratados licenciados de qualidade que garantem seu trabalho. Se você estiver usando um guia nacional, como aqueles nos links no final deste artigo, confira o preço local. Se é um pouco alto, isso é bom para protegê-lo de erros ou coisas que você pode ignorar.
Se for um pouco baixo para sua área, então ajuste de acordo.
Relações contratadas: Se você é um investidor fixo e flip freqüente, você criará relacionamentos com subcontratados e gerais. Uma vez que eles sabem que eles podem obter um trabalho regular de você, eles estarão felizes em sair com uma casa com você e voltar com estimativas precisas sobre quais os custos devem ser para fazer o trabalho e a casa vendida com lucro.
Existem várias maneiras pelas quais você pode trabalhar com empreiteiros. Você pode comprar e comprar os materiais e pagá-los apenas pelo trabalho. Ou, você pode dar-lhes um orçamento material e especificações de qualidade e permitir que eles selecionem materiais para sua aprovação que estão dentro do seu orçamento.Ou, você pode permitir que eles compram e marquem materiais como parte de sua dura oferta de emprego.
A equidade do suor é boa, mas estima sem isso: Use as ferramentas de estimativa, mesmo se você planeja fazer algum ou todo o trabalho sozinho. Muitos investidores inteligentes tomaram uma surra quando as circunstâncias impediram que eles trabalhassem em sua casa para um flip. Se você vir um investimento rentável com estimativas para usar contratados, então é um bônus quando você pode fazer algum ou todo por si mesmo.
Um curso de acidentes no planejamento imobiliário
O planejamento imobiliário é um assunto complexo que pode ser melhor entendido dividindo-o nesses sete conceitos fundamentais.
O que é After Repair Value (ARV)?
Investimento imobiliário freqüentemente envolve a compra de uma propriedade que precisa de trabalho, consertando-a ou remodelada e & amp; vendendo com lucro.
Marines Small Repair / Technician (MOS 2111)
MOS 2111 refere-se ao Pequeno Trabalho de Reparador / Técnico de Armas, que requer aptidão física e aptidão de armas.