Detalhes sobre como os impostos sobre propriedades são calculados

Compreender como os impostos sobre a propriedade são calculados é muitas vezes um dos desafios mais confusos para os proprietários. Os cálculos nem sempre são idênticos para todos os governos locais, mas eles geralmente seguem algumas regras gerais.

O que exatamente são impostos imobiliários?

Os impostos sobre a propriedade são um tipo de imposto "ad valorem" - o termo é latino para "de acordo com o valor" - então segue que eles são calculados com base em uma avaliação do valor da sua propriedade.

Os tributos de propriedade local financiam escolas, departamentos de bombeiros e bibliotecas, e podem ser uma importante fonte de financiamento para sua cidade ou município. Algumas contas de imposto de propriedade mostram detalhes sobre a quantidade de seu dinheiro para determinadas despesas públicas e públicas.

Avaliação da propriedade

O valor da sua casa é determinado pelo escritório do seu assessor fiscal local. As avaliações de propriedade podem ser feitas todos os anos ou mesmo apenas uma vez a cada cinco anos. Depende da lei estadual ou local. Você deve receber sua avaliação de valor primeiro, e depois sua conta de imposto de propriedade um pouco mais tarde.

A avaliação é baseada na estimativa do avalista do valor de mercado de sua propriedade. O valor geralmente é alcançado em uma das três maneiras:

• Comparação de vendas: O avaliador comparará sua propriedade com outras propriedades similares vendidas na área imediata no passado recente. Ele então ajustará as variáveis ​​que podem tornar sua propriedade mais ou menos valiosa do que as que venderam, como a cozinha de designer que você colocou naquela que as cozinhas dos outros estão envergonhadas.

• O método do custo: O avaliador calcula quanto custaria reproduzir sua casa desde o início, incluindo materiais e mão-de-obra. Ele fator na depreciação se sua propriedade for mais antiga, depois adicione o valor da sua terra.
• O método de renda: Este é usado predominantemente para propriedades comerciais e comerciais. O avaliador estima a quantidade que você esperaria receber se o imóvel fosse alugado com base em fatores como custos de manutenção, despesas de seguro e taxas de aluguel prevalecentes.

Cálculo de Impostos de Propriedade

A avaliação de sua propriedade é então multiplicada pela taxa de imposto local, às vezes chamada taxa de milhagem ou taxa de fábrica. Uma usina equivale a um décimo de um centavo, ou US $ 1 por cada $ 1 000 do valor de uma propriedade. Diferentes governos podem cobrar taxas de fábrica variáveis. Raramente é o imposto de propriedade de qualquer pessoa com base em apenas uma fábrica. As comunidades geralmente determinam a quantidade de receita tributária que eles exigirem em um determinado período e, em seguida, estabelecem uma taxa de moinho proporcional ao aumento da quantidade de dinheiro através da tributação da propriedade.

Suponha que sua propriedade avalia por US $ 250.000. Sua taxa de fábrica local é de 45. Multiplique o valor da propriedade em 4.5 por cento para chegar à sua taxa de imposto: $ 11, 250 para o ano. Se sua taxa de fábrica é de apenas 15, sua taxa de imposto cairá para US $ 3, 750 com base no mesmo valor.

Como os impostos sobre imóveis são pagos

O imposto devido pode ser pago como parte do pagamento mensal da hipoteca ou em pagamentos anuais ou semestrais feitos diretamente à sua autoridade fiscal local. Algumas localidades também podem aceitar pagamentos mensais.

NOTA: as leis estaduais e locais mudam com freqüência e as informações acima podem não refletir as mudanças mais recentes. Além disso, os governos e os municípios podem alterar seus métodos de avaliação e taxas de engenharia anualmente. Entre em contato com a autoridade fiscal local para obter as informações mais atualizadas para sua localização, especialmente se você está pensando em comprar uma propriedade e deseja antecipar qual será sua conta de imposto. As informações contidas neste artigo não são conselhos fiscais e não substitui o conselho fiscal.