Como funciona o Real Estate Flipper Schemes?

Pergunta:

"Estamos comprando uma casa de propriedade bancária que nossos imóveis diziam que estava envolvido em lançar. Meu marido está preocupado com o fato de que isso vai virar para trás, mas acho que Está atrás de nós, já que o banco agora possui a casa. Como funcionam os esquemas de flipper imobiliário?

Resposta:

Você está correto. Se a casa foi virada e voltou para o banco, o esquema de folheto não o envolverá. Na verdade, você provavelmente está comprando esta casa de propriedade do banco a um preço muito bom.

Por exemplo, os clientes compraram uma casa de encerramento na área Pocket de Sacramento no outono passado. Ele havia vendido originalmente por US $ 50 mil, mais do que o preço da lista e tinha sido alugado antes que o banco fosse encerrado. Depois de verificar o histórico de transações, apareceu o agente - que também era o corretor de hipotecas - provavelmente obteve uma avaliação inflacionada. Ele vendeu o lar a um parente que depois o alugou e nunca fez um único pagamento. Os compradores apanharam esta casa por quase metade do seu preço de venda original e de acordo com o valor de mercado.

Para uma proteção adicional, certifique-se de obter uma apólice de seguro de título para proteger seus interesses nesta casa, mas uma vez que o título foi transferido para o banco através da escritura de um administrador em um encerramento, todos os privilégios são liberados .

Existem muitas maneiras de um esquema de inicialização funcionar. O exemplo acima ilustra uma maneira de fazê-lo, mas existem outros golpes perpetrados em imóveis, um dos quais envolve compradores de palha - um comprador que não é o verdadeiro comprador.

Flipper Schemes With Straw Compradores

Nem todas as casas flipper envolveram esquemas. Por exemplo, comprar uma casa flipper de um investidor que comprou um fixador-superior e melhorias feitas é comum em alguns bairros, e o investidor provavelmente não quebrou nenhuma lei. Flippers conseguiu um mau rap ao longo dos anos, porque alguns corretores e agentes de hipotecas estavam envolvidos em investidores desonestos.

Esta é uma das formas em que os esquemas de lançar funcionou:

• Partes envolvidas
  Flipping envolveu quatro partes: o avaliador, o investidor (ou agente imobiliário), um corretor de hipoteca e um comprador de palha - os quatro se conheceram.
• Investidor
  O investidor faria um acordo com um vendedor para comprar a casa a um preço de acordo básico. Normalmente, o vendedor não estava envolvido no esquema de inicialização, mas sim era uma vítima.
• comprador de palha
  O investidor pagaria alguns milhares para atrair um comprador de palha para comprar a casa a um valor muito superior ao valor de mercado. O comprador de palha geralmente tinha uma boa classificação de crédito, mas uma renda insuficiente.
• Avaliador
  O avaliador foi instruído a avaliar a casa pelo seu valor inflacionado e apresentar a avaliação falsa ao corretor de hipoteca.
• Corretora de hipotecas
  O corretor de hipoteca empacotou o empréstimo para o comprador de palha, com base em "receita declarada", que é auto-declarada, receita não verificada e fechou o negócio.
• Os lucros
  O comprador de palha, o avaliador, o corretor de hipotecas e o investidor dividiram os recursos entre eles, com a maior parte do lucro entrando no bolso do investidor ou do agente.
• Revenda de propriedade
  O investidor colocou a casa no mercado e vendeu-o para um comprador real, deixando o comprador de palha assinar a escritura para o novo comprador. Normalmente, o novo comprador não apresentou renda suficiente, tampouco, o mesmo corretor de hipotecas qualificou o comprador.
• Foreclosure
  Alguns meses após o fechamento, o novo comprador entrará em default no empréstimo. Nessa época, as partes originais já se foram, e a casa vai ao encerramento.

Devido à extensão deste tipo de recorte, os reguladores foram reprimidos. As avaliações são examinadas de perto e os credores apertaram diretrizes para empréstimos. O FBI também acompanha de perto a fraude da hipoteca.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}