Como um encerramento ou venda a descoberto afeta a pontuação de crédito

Existem várias formas em que um encerramento ou venda curta afeta sua pontuação de crédito. Se feito corretamente, uma venda curta pode ter menos impacto negativo em sua pontuação de crédito do que um encerramento.

Formas de execução de uma hipoteca afeta sua pontuação de crédito

Um encerramento permanece em seu relatório de crédito por um longo período de tempo. Aqui estão algumas das formas em que o impacta.

• Os pagamentos em atraso que antecedem um encerramento têm um grande impacto na sua pontuação de crédito.

• A FICO, a agência que calcula as pontuações de crédito, protege seu sistema de pontuação com cuidado, mas estima-se que um encerramento possa soltar sua pontuação em qualquer lugar de 175 a 300 pontos.
• O encerramento permanecerá em seu relatório de crédito por dez anos.

Se possível, para preservar sua pontuação de crédito, considere alternativas a um encerramento, como uma venda curta ou escritura em lugar de encerramento.

Uma venda curta pode ter menos impacto

Embora possivel, uma venda curta que tenha um efeito mínimo em sua pontuação de crédito é difícil de realizar. Seu credor deve aprovar a venda curta, o que significa que você deve enviar-lhes um pacote de informações sobre suas finanças.

Uma maneira de diminuir o impacto é trabalhar com seu credor para negociar a venda curta sem perder nenhum dos seus pagamentos. Como parte da negociação, peça ao seu credor que informe a venda como "pago na íntegra". "Isso pode reduzir a gravidade de como ele aparece na sua pontuação de crédito.

Seu credor pode não fornecer uma aprovação rápida da venda curta, então, se você estiver com dinheiro, pode ser difícil evitar pagamentos faltantes durante este processo. O credor também pode decidir que você não se qualifica para venda a descoberto, caso em que você deve decidir se deseja tentar manter a casa, ou deixá-la ir ao encerramento.

Recursos adicionais

O Instituto de Propriedade Distressed oferece uma classe de certificação para corretores de imóveis que querem se especializar em propriedades angustiadas. Enterrado em seu material é este documento sobre o encerramento contra a venda a descoberto. Esta peça fornece detalhes adicionais sobre o quanto você pode se qualificar para um novo empréstimo para comprar uma casa depois de passar por uma venda curta ou encerramento.

Além disso, os dois artigos abaixo fornecem informações fabulosas e detalhadas sobre execuções hipotecárias e vendas curtas e como elas afetam sua pontuação de crédito:

• A venda curta e o encerramento afetam o crédito
• Será um crédito de Ruína de venda curta?

Eu também sugeriria que você solicite o DVD gratuito evitando execução duma hipoteca, oferecido pelo National Foundation For Credit Counseling.