Como os Programas de Assistência ao Presente de Pagamento de Antecipação funcionam

Os programas de assistência ao ingresso de pagamento inicial ajudam os compradores de imóveis a cobrir o pagamento antecipado e os custos de fechamento. Potenciais compradores de casa que podem fazer um pagamento de casa sem dificuldade às vezes não podem comprar uma casa porque não possuem os fundos necessários para um downpayment e custos de fechamento. Os compradores potenciais que não têm os fundos para fechar em uma casa podem considerar o uso de um programa de assistência ao pagamento de pagamento, às vezes chamado de programa de outorga de pagamento.

Assistência para presentes de pagamento inicial exigida

Os vendedores domésticos podem ajudar os compradores a pagar os custos de fechamento ao entregar uma parte dos seus rendimentos de volta ao comprador no encerramento. A quantidade de assistência do vendedor permitida depende do empréstimo do comprador.

Os vendedores são proibidos de fornecer fundos de pagamento para compradores de casa, mas os programas de assistência de presentes fornecem um "trabalho ao redor".

1. Os vendedores inscrevem sua casa em um programa adequado e contribuem com um montante igual à assistência que seu comprador receberá no fechamento - mais uma taxa, normalmente 0,75% do preço de venda da casa.
2. Quando a transação fechar, os fundos de adiantamento são transferidos do programa de assistência ao agente de fechamento. O vendedor não faz parte da transferência de fundos.

HUD e empresas de assistência de presentes

Sim e não. Aqui está o que HUD diz sobre os programas:

• "O HUD não aprova programas de" presente "administrados por organizações de caridade e, portanto, não oferecerá uma aprovação formal do seu programa. Os credores hipotecários são responsáveis ​​por garantir que o presente para o comprador de casa da organização de caridade cumpre as instruções descritas no manual HUD 4155. 1 REV-4, CHG-1 Parágrafo 2-10 (C) (por exemplo, sem reembolso implícito, etc.). Organizações de caridade que cumpram os regulamentos e diretrizes de políticas existentes são autorizados a dar presentes em dinheiro a compradores de imóveis elegíveis e não precisam de aprovação prévia da FHA para fazê-lo. "

Então, o HUD não emite aprovações formais para programas de presente - ele coloca o fardo no credor para trabalhar com um programa legítimo. Os principais programas parecem estar de acordo com os requisitos do HUD. Seu credor pode verificar se o programa que você escolhe é aceitável.

Programas de Assistência ao Presente de Pagamento Antecipado Perguntas frequentes
Os detalhes do programa podem ser diferentes, mas todos oferecem os mesmos serviços básicos.

• Os compradores de imóveis devem se qualificar para um empréstimo que permite fundos para presentes.
• Não há requisitos de renda mínima ou máxima para os compradores, mas pode haver limites máximos estabelecidos no preço de venda das casas.
• A assistência típica parece variar de 1 a 7 por cento.
• Os fundos podem ser usados ​​para pagamento inicial e para custos de fechamento.
• Os fundos de presentes podem ser usados ​​para casas novas ou existentes.
• Os fundos não utilizados devem ser devolvidos ao programa de presentes.
• Os programas de assistência não podem ser usados ​​para refinanciar uma casa ou fazer melhorias no lar.
• Os vendedores não podem usar o presente como contribuição de caridade, mas podem ser dedutíveis como uma despesa de venda. Fale com um profissional de impostos.

Incentivo do vendedor

Os vendedores domésticos geralmente pagam suas casas para incluir algum espaço para negociação. O que importa para os vendedores é a sua linha de fundo - quanto dinheiro eles tiraram da mesa de encerramento. Um comprador que tem os fundos para fechar pode obter um melhor negócio na casa, enquanto um comprador que precisa de ajuda pagará mais perto (ou mais do que) o preço pedido, mas em troca pode negociar a ajuda do vendedor.

Uma coisa que você deve ter em mente é o valor de avaliação da casa. O credor não permitirá fundos de presentes que resultem em um empréstimo que exceda o valor avaliado da casa. Se você está trabalhando com um agente imobiliário, ela pode ajudá-lo a determinar se a casa tem preços realistas e avaliará onde deveria.

Seu credor pode ajudá-lo a escolher um programa de assistência ao pagamento antecipado e explicar como sua oferta de compra deve ser redigida para garantir o cumprimento das suas diretrizes de subscrição.