Por quanto tempo devo aguardar a aprovação de venda curta?

Pergunta: Quanto tempo devo esperar para aprovação de venda curta?

Lembre-se de andar no carro quando criança e irritar seus pais: Estamos lá ainda? Já estamos lá? Se você fizer isso, você se sentirá ainda pior esperando por aprovação de venda curta porque provavelmente irá demorar muito mais do que o esperado. Se você praticar yoga ou pode entrar no Zen de abraçar paciência, as coisas serão mais fáceis para você, mas a maioria dos compradores tem dificuldade em aguardar o processo de aprovação.

Você não está sozinho.

Um leitor pergunta: "Enviei uma oferta em uma venda curta há quase 5 meses, e não ouvimos nada do agente de listagem ultimamente. Meu agente chama todas as semanas para descobrir se o banco aceitou Nossa oferta. Metade do tempo que o agente de listagem não liga para ela. Nós não sabemos quantas ofertas o banco está olhando ou mesmo se a nossa oferta é melhor. Por quanto tempo um comprador deve esperar a aprovação de venda curta? "<

Resposta:

Os compradores de venda curta em todo o país estão cantando o blues bem junto com você. Toda venda curta é diferente e tanto depende do credor quanto do agente da lista. Alguns agentes de listagem terceirizam suas negociações de venda curta para um terceiro, o que muitas vezes pode atrasar uma resposta.
Qualifique sua venda curta antes de redigir a oferta

Antes de decidir comprar uma casa de venda curta, pergunte ao seu agente que faça um pouco de base primeiro. Algumas das coisas que seu agente pode fazer são:

Examine as vendas comparáveis ​​

• Muitos bancos reduzirão o preço um pouco do valor de mercado, mas para obter uma aceitação, as ofertas devem ser razoáveis ​​e próximas das vendas comparáveis.

  Confira o registro de registro do agente de listagem de venda curta

• Se o agente de listagem de venda curta tem muito poucas listas de venda curtas e tem pouca experiência na verdade fechando uma venda curta, suas chances de aceitação da oferta podem ser finas.

  Pergunte a quantidade de ofertas de venda a descoberto apresentadas ao vendedor

• Enquanto o agente de listagem pode se recusar a divulgar os preços de oferta, o agente deve informar o seu agente sobre quantas ofertas foram recebidas. Se houver várias ofertas de venda curta, talvez seja necessário oferecer mais do que o preço de lista.

  Saiba se o Pacote de venda a descoberto dos vendedores está completo

• Os negociadores do banco não processarão um arquivo se o pacote de venda curta dos vendedores estiver incompleto. Esse arquivo irá para o fundo da pilha se falta documentação que o banco exige.

  Quantos empréstimos estão protegidos para a propriedade?

• Mais de um credor pode significar que o arquivo demorará mais para fechar. Alguns credores júnior exigem notas de bônus não garantidas do vendedor ou mais dinheiro do que o habitual do primeiro credor. Além disso, alguns credores considerarão apenas a primeira oferta.Se você não é a primeira oferta, sua oferta pode cair no caminho.

• Quanto tempo leva as vendas curtas?

Esta é a questão de milhões de dólares. Limitei as vendas curtas no prazo de 6 semanas desde a data em que listei a propriedade até a data em que fechou. Outros podem demorar 30 dias. Mas a maioria será de 3 a 4 meses. Algumas vendas curtas do Bank of America, acredite ou não, obtenha aprovação em menos de 30 dias. As vendas curtas da Wachovia às vezes podem ocorrer em 24 horas.

Outros credores estão tão inundados com submissões de vendas curtas que seus funcionários não podem responder em tempo hábil. O que demorou dois meses pode levar facilmente quatro meses, e nenhum dos credores são iguais. Se um credor respondesse na primavera, isso não significa que o tempo de resposta no outono irá refletir.

O processo de venda a descoberto, desde a submissão até a aprovação de venda curta, geralmente é o seguinte:

Envio de oferta e pacote completo de venda curta do vendedor.

• O banco reconhece o recebimento - 10 a 30 dias.
• O banco ordena uma BPO ou avaliação - 2 semanas a 2 meses.
• O arquivo é revisado - 2 a 10 dias úteis.
• Negociador é atribuído - 2 a 10 dias úteis.
• Negociante Nível II pode ser atribuído - 10 dias úteis.
• O arquivo é aprovado ou rejeitado - 30 a 120 dias, dependendo do investidor.
• Algumas vendas curtas exigem níveis adicionais de aprovação.

Se o investidor é uma entidade governamental, isso só pode adicionar algumas semanas ao processo de aprovação de venda curta. Da mesma forma, se o empréstimo tiver um seguro de hipoteca, que talvez não tenha sido adicionado pelo mutuário.

Se você estiver executando últimos 120 dias, é possível que o agente de listagem ou um negociador de terceiros não esteja na bola e é laxista em chamar o banco. Chamar o banco significa esperar em espera de 10 minutos a uma hora ou mais.

Ou, um longo período de venda curta também pode significar que o banco tem problemas internos, equipe insuficiente ou perdeu o arquivo algumas vezes, levando o agente da lista a reenviar o pacote uma e outra vez. Apenas para que você saiba, as vendas curtas da FHA, ou seja, as do HUD, geralmente envolvem longos atrasos.

Isso também pode significar que a avaliação é substancialmente maior do que sua oferta, e o agente de listagem está construindo um caso para um novo avaliador. Embora, eu posso dizer que minhas vendas médias baixas levam cerca de 6 a 8 semanas para aprovar, geralmente pedimos ao comprador que se prepare para aguardar 90 dias.

Infelizmente, você nem sempre pode evitar problemas em uma venda curta. A paciência é a chave. Provavelmente você obterá aprovação de venda curta. Uma das coisas mais difíceis para os compradores entender é ameaçar o banco com cancelamento não significa nada para o banco. O banco. faz. não. Cuidado. O banco não se preocupa com a condição da propriedade, sua localização, os reparos que deseja fazer ou qualquer assunto urgente que afete o comprador.

Sua melhor aposta é manter isso e esperar, desde que você realmente quer a casa.

TIP: Geralmente, se você vê uma casa defecar no mercado mês após mês como uma venda curta, ao contrário da crença popular, não é o credor segurando a venda da casa.Provavelmente, o comprador que cancelou, foi substituído por uma nova oferta, e todo o processo começou.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia

.