O que é uma carta de aprovação de venda curta

As vendas curtas ocorrem quando os credores permitem que os proprietários em perigo vendam suas casas por menos do que devem na hipoteca. Além de obter a carta de aprovação de venda curta, os vendedores e os compradores não compartilham metas comuns durante uma venda curta. Para obter o banco para aprovar a venda curta e diminuir a deficiência, se houver, os vendedores geralmente querem a oferta de preço mais alto. Os compradores apresentam baixas ofertas em vendas curtas que colocam as duas partes em desacordo.

As partes em uma venda curta, com frequência, assinam uma declaração jurada que mantém separados.

Mas, de alguma forma, as vendas curtas se juntam - geralmente com um pouco de sorte e muita instigação. Tudo está em busca da carta de aprovação de venda curta.

O período de tempo em que um banco processa a venda a descoberto e gera a carta de aprovação pode variar em média de dois a três dias para bancos pequenos de três a quatro meses para os principais bancos. A aprovação depende principalmente do investidor.

Carta de Aprovação de Venda Curta Conteúdo

A carta de aprovação de venda curta especifica exatamente o que o banco espera do vendedor. Estabelece os seguintes termos, entre outras considerações:

• O preço de venda aceitável
• Comissões máximas permitidas
• Custos máximos de fechamento
• Produto líquido mínimo
• Data de encerramento

Não todas as cartas de aprovação de venda curta contém uma liberação de responsabilidade. Na verdade, algumas cartas de aprovação não tratam de uma liberação de responsabilidade.

Os advogados dizem que, se o assunto não for resolvido, o credor pode reter quaisquer direitos disponíveis para o credor para perseguir um julgamento de deficiência de acordo com a lei federal e estadual.

As cartas de aprovação de venda curta variam entre bancos

Todo banco tem advogados e são eles que elaboram os modelos de cartas de aprovação de venda curta dos bancos.

A maioria das cartas de aprovação de venda curta são criadas por advogados. As letras contêm linguagem sobre como o empréstimo será reportado às agências de crédito, se um 1099 será emitido e se os vendedores podem mais tarde processar o banco. Claro, o banco pode reservar-se o direito de processar o vendedor. É por isso que é muito importante que os vendedores peça a um advogado imobiliário qualificado para rever a carta de aprovação de venda curta antes de aceitar seus termos e condições.

Por exemplo, uma carta emitida para uma venda curta do Bank of America pode ser diferente de uma carta de aprovação de venda curta Wells Fargo, dependendo de:

• Se o banco libera o vendedor de responsabilidade pessoal
• O cargo de Empréstimos existentes
• A origem do empréstimo

Além disso, a carta de aprovação de venda curta de um banco emitida um mês pode ser diferente de uma emitida seis meses depois. Muitas vezes, as extensões, se concedidas, não são uma reescrita da carta de aprovação de venda curta existente, mas são uma emenda ou complemento à aprovação original.Alguns bancos não emitem a última carta de aprovação de venda curta até o fechamento. O documento emitido antecipadamente é muitas vezes uma aprovação preliminar ou condicional de venda curta.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}