Como os inquilinos podem ajudar com a manutenção da propriedade

Como qualquer proprietário sabe, a partir do momento em que você compra uma casa, torna-se um processo interminável de manutenção e reparo. As propriedades do aluguel não são diferentes e, muitas vezes, devido ao seu grande tamanho e numerosos ocupantes, eles exigem mais tendência, amor e cuidado do que as casas unifamiliares. Enquanto os proprietários têm a responsabilidade legal de manter suas propriedades de aluguel em condições habitáveis, existem muitas maneiras pelas quais os inquilinos podem ajudar a manter a propriedade em boas condições.

Aprenda as formas jurídicas em que os inquilinos devem ajudar com a manutenção da propriedade, bem como as responsabilidades adicionais que os inquilinos podem concordar em realizar.

Quais são as responsabilidades de manutenção de propriedades do proprietário?

Os proprietários são obrigados a manter seus imóveis de aluguel em uma determinada condição, de acordo com a lei do inquilino do proprietário. Essas responsabilidades de manutenção estão focadas na proteção da saúde e segurança dos inquilinos residentes. As obrigações de um senhorio se concentram mais no fornecimento, enquanto as obrigações de um inquilino se concentram mais em manter o que lhes foi dado. Os requisitos podem variar ligeiramente com base nas leis específicas de cada estado, mas em geral, os proprietários são obrigatórios para:

Forneça Receptores de Lixo adequados:

É responsabilidade do senhorio garantir que os inquilinos tenham algum lugar para colocar o lixo. O tamanho e o número dessas caixas de lixo devem ser adequados para o número de inquilinos na propriedade e o número de vezes que o lixo é coletado por semana.

Por exemplo, em um aluguel de família única onde o lixo é coletado duas vezes por semana, um lixo de tamanho médio de 32 litros pode ser adequado. Em um aluguel de três famílias onde o lixo é coletado duas vezes por semana, você pode precisar de pelo menos uma lata de lixo de 96 galões, possivelmente dois, dependendo do número total de inquilinos.

Muitas cidades também exigirão que os proprietários construam algum tipo de gabinete em torno desses receptáculos de lixo. Chegue à sua cidade local para saber mais sobre esses requisitos.

Fornecer água corrente:

Cada inquilino deve ter a capacidade de acessar a água corrente dentro de sua unidade de aluguel. Isso inclui o acesso a um banheiro, banho e pia funcionando. Um aquecedor de água em funcionamento também deve estar no lugar para que o inquilino tenha a capacidade de obter água quente.

Siga todos os códigos de construção:

Os proprietários devem fornecer um ambiente seguro e saudável para seus moradores viverem. É por isso que existem códigos de construção específicos que determinam como os proprietários devem criar e manter este ambiente seguro e saudável. Existem requisitos para quantos inquilinos podem viver na propriedade, colocação de detectores de fumo e monóxido de carbono, trabalho de encanamento, trabalho elétrico, integridade estrutural da propriedade, problemas de moldes, problemas de tinta de chumbo, problemas de amianto e infestações de pragas.

Manter áreas comuns da propriedade:

Os proprietários devem manter as áreas comuns limpas com luzes de trabalho e apropriadas. Eles também devem estar seguros. Qualquer escada deve ter um corrimão estável. Qualquer piso que possa causar um risco de tropeção deve ser corrigido.

Realizar reparos:

Os proprietários devem fazer reparos razoáveis ​​para manter a propriedade em condições habitáveis.

Por exemplo, se o fogão de um inquilino não estiver funcionando, o senhorio pode pagar para reparar o fogão existente. O proprietário não é obrigado a dar ao locatário um fogão novo. Se um reparo for necessário devido à negligência ou ao abuso de um inquilino, o proprietário pode cobrar ao inquilino o custo do reparo.

Certifique-se de todos os serviços vitais estão funcionando:

O proprietário tem a responsabilidade de garantir que todos os aparelhos de encanamento, aquecimento, eletricidade, gás e fornecidos estejam em funcionamento. Se um inquilino é responsável por pagar suas próprias contas de serviços públicos, então é responsabilidade do inquilino pagar suas contas para que seus serviços, como eletricidade e calor, não estejam desligados.

Locais legais Os inquilinos são necessários para ajudar com a manutenção da propriedade

Os inquilinos sabem que os proprietários têm que manter a propriedade do aluguel até certo padrão.

No entanto, muitos inquilinos podem nem estar cientes de que eles próprios têm responsabilidades de manutenção legal de acordo com a lei de inquilino do proprietário. Novamente, estes podem variar de acordo com o estado, mas os requisitos gerais podem incluir:

Manter sua unidade livre de perigos sanitários:

Os inquilinos são obrigados a descartar corretamente o lixo e não deixá-lo empilhar em seu apartamento como lixo excessivo poderia crie um problema de saúde. O inquilino precisa manter a unidade em condições razoavelmente limpas e sanitárias para prevenir infestações de pragas e problemas de respiração.

Mantenha sua unidade livre de perigos de segurança:

O inquilino deve garantir que nada bloqueie nenhuma das saídas de emergência da unidade. O inquilino não deve retirar as baterias ou manipular de outra forma detectores de fumo ou monóxido de carbono.

Siga os códigos de construção e habitação:

Os inquilinos também devem seguir as leis apropriadas de construção e habitação. Por exemplo, se o código diz que um máximo de duas pessoas podem viver em um apartamento de dois quartos, o inquilino não deve tentar esgueirar duas pessoas adicionais no apartamento depois de ter assinado o contrato de arrendamento. Não só isso é um problema de incêndio e segurança, mas também cria mais desgaste na propriedade e provavelmente maiores contas de serviços públicos, o que pode ser um problema adicional se o proprietário é aquele que paga por serviços públicos.

Evitar o crescimento do molde:

Os inquilinos são responsáveis ​​por evitar que o excesso de umidade se acumule na sua unidade, o que poderia levar ao crescimento do molde. Isso poderia incluir sempre ligar o ventilador no banheiro ou abrir a janela ao tomar banho para evitar o possível crescimento do molde. Se o inquilino perceber que as áreas de umidade prolongada ou molde começam a aparecer, eles precisam denunciá-lo imediatamente ao proprietário.

Não perturbe potenciais riscos de tinta de chumbo:

Para propriedades construídas antes de 1978, os proprietários podem exigir que os inquilinos entrem em contato com eles para obter permissão antes que o inquilino faça qualquer coisa que possa perturbar a tinta potencial de chumbo.Isso poderia incluir a restauração da propriedade ou mesmo a perfuração em uma parede para pendurar uma televisão.

Respeitando a Propriedade:

Os inquilinos são responsáveis ​​pelo tratamento da propriedade com cuidado, mantendo um nível razoável de limpeza e não sendo abusivo ou negligente. Isso inclui:

• Instalações de encanamento: Os inquilinos devem manter todos os acessórios de encanamento razoavelmente limpos para evitar ferrugem, acumulação de espuma de sabão, mofo ou sujeira excessiva. Todos esses acessórios também devem ser usados ​​apenas para o propósito pretendido. Por exemplo, o lixo não pode ser lavado no banheiro e a graxa para cozinhar não deve ser colocada no dreno do chuveiro.
• Aparelhos fornecidos pelo proprietário: Da mesma forma, os inquilinos devem manter todos os aparelhos fornecidos pelo senhorio em condições razoavelmente limpas. Eles não podem permitir que graxa excessiva se acumule sobre e em torno de fogões ou apodreça, derramou alimentos para danificar a geladeira. Estes aparelhos só devem ser utilizados para a finalidade pretendida. Por exemplo, o inquilino não deve usar a máquina de lavar louça para lavar seus tênis.
• Não danifica a propriedade: Isso inclui dentro da unidade do inquilino, bem como em todas as áreas comuns da propriedade. É esperado desgaste normal na unidade, mas danos, como uma bancada quebrada não é.

Locais adicionais que os inquilinos podem ajudar com a manutenção da propriedade

Além das responsabilidades legais, os inquilinos têm que manter a propriedade do aluguel, existem maneiras adicionais de os seus inquilinos ajudarem a manter a propriedade. Essas tarefas podem ser acordadas separadamente entre você e seu inquilino. Em troca da responsabilidade de manutenção adicional, um arrendatário muitas vezes oferecerá ao inquilino uma redução no aluguel.

Manutenção na troca de aluguel reduzido:

Dependendo da quantidade de responsabilidade adicional que o inquilino está assumindo, você pode negociar para reduzir o aluguel do inquilino em um determinado montante. Uma vez que o aluguel geralmente é devido no início do mês, em vez de permitir que o inquilino pague menos antes de qualquer trabalho ter sido feito para o mês, você pode, em vez disso, oferecer um crédito para o aluguel do próximo mês depois que o inquilino mostrou ter realizado o deveres acordados.

O valor pelo qual você reduzirá o aluguel é um número que você e o inquilino devem concordar. Por exemplo, se o inquilino estiver tirando o lixo para a propriedade, você pode achar que uma redução de aluguel de algum lugar entre $ 20 dólares e $ 50 dólares por mês é justo.

Oportunidades de manutenção adicionais:

1. Manutenção sazonal: Você pode negociar com seus inquilinos para realizar tarefas de manutenção sazonais. Estes geralmente têm que ver com o exterior da propriedade. Pode ser muito útil que alguém que viva na propriedade execute essa tarefa porque pode ser multado como dono da propriedade se sua grama não for mantida em um certo nível ou se a neve não for empurrada dentro de um certo período de queda de neve final.

Você deve estar ciente de que, como proprietário da propriedade, você ainda é responsável por qualquer deslizamento e queda na propriedade.Se o inquilino não faz um bom trabalho para tirar neve e alguém escorregar no gelo, é você, o senhorio que terá que lidar com um processo potencial.

Tarefas de manutenção sazonal incluem:

• Cortar grama
• Empurrar neve
• Colocar o sal para o gelo
• Cortar as folhas / Pegar filiais
• Limpando as calhas

2. Retire o lixo: Você pode negociar para que um inquilino tire o lixo e traga os baldes de volta quando o lixo foi coletado. Isto é especialmente útil se você não viver perto de sua propriedade de aluguel. Em muitas cidades, você pode ser multado se você colocar o lixo muito cedo demais e você não quer ter que ficar por aí até as sete da noite apenas para puxar um balde de lixo para a calçada.

Você está confiando que o inquilino levará o lixo em cada dia agendado para que ele não se acumule, que eles não o colocam no início do dia e que eles conheçam o cronograma de especial Escolha dias para itens volumosos para que você não seja multado por esses itens serem colocados fora do dia errado.

3. Mantenha as áreas comuns limpas: O inquilino pode se tornar responsável por manter limpas todas as áreas comuns da propriedade. Isso poderia incluir varredura, aspiração, limpeza e manutenção da área livre de lixo ou detritos.

4. Relatar Problemas imediatamente: Uma das melhores maneiras pelas quais os inquilinos podem ajudar com a manutenção da propriedade é denunciar qualquer coisa que pareça um problema para você imediatamente. Uma vez que eles são os que vivem na propriedade no dia-a-dia, eles poderão detectar possíveis problemas mais rapidamente. É melhor para você verificar a situação e ter um alarme falso do que descobrir um problema um ano depois, quando se tornou um problema importante.

5. Realizar reparos: Você e seu inquilino podem chegar a um acordo de que o inquilino é responsável por fazer reparos menores, ou mesmo maiores, se você se sentir confortável com seu nível de habilidade. Isso pode ser arriscado, então você pode se sentir confortável se o inquilino tiver uma licença real para realizar esse trabalho, como um inquilino que é um encanador licenciado que conserta uma pia com vazamento ou um eletricista licenciado que conserta uma luz defeituosa.

Requisitos de manutenção ilegal

É responsabilidade do proprietário fazer reparos na propriedade de aluguel ou ter esses reparos realizados. Você não pode colocar uma cláusula em seu contrato que obriga um inquilino a ser responsável por todas as manutenção e reparos na propriedade. É uma história diferente se você e o inquilino concordarem mutuamente que o inquilino é responsável por realizar certas operações de manutenção e reparos.

Se um reparo for necessário devido ao dano ou negligência do inquilino, sim, é responsabilidade do inquilino ter o problema resolvido. O proprietário pode resolver o problema e depois cobrar o inquilino ou o inquilino pode contratar alguém para resolver o problema.