Como comprar uma casa modelo a partir de um construtor

Comprar uma casa modelo é um pouco como comprar um carro que tenha sido usado exclusivamente para unidades de teste. Todo mundo sabe que um revendedor geralmente desconto o preço em um carro com quilômetros muito baixos. Os construtores muitas vezes descontam o preço de uma casa modelo também, mas não pelo mesmo motivo. É improvável que a casa do modelo tenha sido utilizada como habitação.

Aqui estão 10 dicas para ajudá-lo a obter o melhor negócio em uma casa modelo a partir do construtor:

1) Peça para ver todas as casas modelo

A maioria das casas modelo incluem atualizações gratuitas, tintas de designer e coberturas para janelas de designers. Os construtores costumam vender casas antes de serem construídos com base no layout da casa modelo, então eles querem que o modelo mostre lindamente e poupe pouca despesa decorando. Em seguida, eles vendem as atualizações separadamente para os compradores que compram uma casa que ainda não foi construída. Escolha a casa com as melhores atualizações, layout e localização.

2) Contrate seu próprio agente antes de comprar um modelo de casa

Antes de pisar o pé no escritório de uma nova casa, traga seu agente do comprador com você. Alguns construtores não permitirão que seu agente o represente se você chegar sem escrutínio. A maioria dos compradores nem sequer lembrou de assinar qualquer coisa, é assim que os representantes são fáceis no escritório de vendas.

Os agentes de vendas do construtor são pagos para representar o construtor, independentemente do que eles possam lhe dizer. Muitos usarão táticas de alta pressão para convencê-lo a assinar o contrato.

Seu próprio agente irá representá-lo, ser seu fiduciário e é obrigado a divulgar os aspectos positivos, bem como os negativos.

3) Pergunte se o modelo de casa tinha sido ocupado

Descubra se a casa já foi usada como escritório de vendas e, em caso afirmativo, por quanto tempo. Embora seja improvável que os utensílios de cozinha tenham sido utilizados, os equipamentos de banho podem não estar em condições impecáveis.

Você pode usar essas informações para argumentar que a casa pode não ser mais considerada nova e, portanto, vale um pouco menos.

4) Examine vendas comparáveis ​​na subdivisão

Se o construtor não listar as casas na MLS, seu agente não poderá obter vendas comparáveis ​​da MLS. No entanto, você ainda pode obter os dados rígidos de uma empresa de títulos, mas você pode não saber quais casas foram vendidas com quais atualizações. O preço de venda anunciado significa muito pouco.

Enquanto você está olhando vendas comparáveis, verifique quantos títulos foram enviados para o endereço da propriedade e quantos foram enviados por correio em outro lugar, indicando que algumas das casas podem ser de propriedade dos investidores. Se o mercado mergulhar repentinamente, os investidores geralmente são os primeiros a pagar e, além disso, parte do motivo que você está comprando em uma nova subdivisão é cercado por outros compradores, como você, e não por inquilinos.

5) Obter avisos legais antes de assinar um contrato de compra

Considere contratar um advogado imobiliário para revisar seu contrato antes de assinar. Os acordos de compra padrão são projetados para manter todos fora do tribunal, mas eles não necessariamente contêm linguagem que protege o comprador. A maioria dos contratos protege o construtor e pode conter 100 páginas ou mais.

6) Considere usar seu próprio credor

Os construtores geralmente preferem seu próprio credor porque o construtor será mantido plenamente informado sobre o seu progresso pessoal; É uma parada de compras para um construtor. Mas o credor de um construtor pode não oferecer o melhor empréstimo e taxa de juros. Além disso, o construtor pode possuir a empresa de empréstimos. Pergunte ao seu agente para referências de credores.

7) Contratar um inspetor de casa

Contratar um inspetor qualificado - não seu pai ou seu contratado de amigo - obtenha um inspetor real. Esteja presente para a inspeção e faça perguntas porque uma nova casa pode conter defeitos. O sistema HVAC pode ser muito pequeno ou o encanamento pode ser instalado para trás. Os trabalhadores da construção civil cometem erros. (E nem sequer falamos sobre os copos de Taco Bell Big Drink vazios recheados nas cavidades da parede.)

8) Confira a Reputação do Construtor

Se um comprador tiver uma experiência ruim com um construtor, a palavra se espalha rapidamente em toda a comunidade.

Mas você não saberá se um representante ruim é uma experiência isolada ou se a corporação do construtor repetidamente traz publicidade ruim para si mesma sem verificar e verificar os registros públicos para ações judiciais.

9) Negociar o preço e o modelo de mobiliário para casa

Em algumas comunidades de casas novas, é uma prática padrão deixar o mobiliário na casa do modelo. Isso significa que os móveis, obras de arte nas paredes e knickknacks ficam com a casa, se você pedir. Ao colocar esses itens no contrato, declare que eles devem permanecer com a casa sem consideração e sem garantia.

Não seja intimidado por um conselheiro de casa ou agente do construtor que possa lhe dizer que o preço é firme. O preço raramente é firme. Negocie a partir de uma posição de força. Pergunte ao seu agente para obter conselhos. Os construtores costumam negociar.

10) Tente comprar o último modelo de casa

As vendas fechadas geralmente carregam os melhores preços. Além disso, ao comprar um dos últimos modelos, você não precisa se preocupar se as outras casas serão construídas porque já foram construídas. Também não há preocupação de que as futuras vendas de casas novas a preços possivelmente mais baixos possam diminuir o seu valor de mercado porque você comprou a última casa do modelo.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.