Como comprar lotes residenciais e terrenos

Antes de construir uma casa, primeiro você precisa localizar o lote residencial ou a área de terra em que você construirá a casa de seus sonhos. Lembre-se do adágio dos imóveis ao escolher o lote para sua casa, local, localização, localização. Além disso, juntamos uma lista de coisas essenciais que você deve considerar sobre qualquer terreno que você está pensando em comprar.

12 coisas essenciais a considerar antes de comprar um lote ou terreno residencial

1) Antes de pular na compra de terras, descubra se as conexões de água e esgoto da cidade ou da comunidade estão disponíveis no lote ou na terra.

2) Se as conexões de esgoto não estiverem disponíveis, faça sua oferta para comprar contingentes de terra na capacidade de instalar um sistema séptico classificado para o número de quartos que você precisa.

3) Descubra se outras contingências do contrato de compra de casas são aconselháveis ​​para compras de terras. Por exemplo, em algumas áreas, os direitos de água não transmitem com a terra - e isso significa que você não poderia cavar um poço.

4) Certifique-se de que o serviço de eletricidade e telefone esteja disponível na propriedade. Verifique o serviço de cabo se isso for uma prioridade.

4) Se a terra que deseja comprar não for acessível por uma via pública, verifique se existe um acordo de manutenção rodoviária. Este documento afirma que todos na estrada concordam em ajudar com sua manutenção.

6) Deve haver um direito de passagem correto no local para terrenos não acessíveis por uma via pública. A escritura deve dar a você e futuros proprietários o direito legal de acessar a terra, conhecida como servidão.

7) Verifique as restrições da escritura da propriedade para se certificar de que o tipo de residência que você planeja construir é permitido.

Por exemplo, algumas áreas não permitem a habitação fabricada.

8) Se o lote estiver em um desenvolvimento, peça uma cópia dos acordos restritivos. É aí que você encontrará restrições para o tamanho mínimo da casa, se outras estruturas são permitidas e outras limitações.

9) Pergunte à cidade ou ao município se as mudanças de zoneamento são antecipadas para a área, ou se houver um plano para construir novas estradas ou ampliar as estradas existentes.

10) Se houver riscos ambientais na terra, como o antigo tanque enterrado de óleo ou gás, decidir se você está disposto a removê-los, ou se você pedir ao vendedor para cuidar da remoção e limpeza.

11) Decida se deseja uma nova pesquisa de limites. Os levantamentos são padrão em algumas áreas, mas raramente são exigidos em outros. Eles são quase sempre uma boa idéia.

12) Se você planeja construir uma casa em breve, fale com os credores agora sobre empréstimos para construção.

Mais dicas sobre lotes residenciais e terras:

• Não sejam desativados pelos termos "desenvolvimento" e "subdivisão". "Se você é de uma cidade, você pode associar ambas as palavras com pequenos lotes e casas lado a lado.Nas áreas rurais, um lote de subdivisão pode ter mais de 10 acres.
• Convênios restritivos ajudam a proteger os valores domésticos, exigindo que as estruturas estejam em conformidade com padrões específicos. Leia-os cuidadosamente para que você saiba exatamente o que é e não é permitido.
• Estude a escritura para descobrir se outras pessoas ou terras terem recebido servidão para usar sua terra de qualquer maneira.

Selecionando um agente para ajudá-lo a comprar um lote residencial

Ele vem como uma surpresa para alguns compradores de casas que nem todo agente imobiliário possui qualquer conhecimento sobre a compra de um lote residencial ou terra. A terra é uma prática de especialidade.

Não cometa o erro de arrancar um agente obscuro do nada e acreditar que um agente de revenda residencial pode ajudá-lo a comprar terras, só porque o agente possui uma licença imobiliária.

De preencher corretamente o contrato de compra para negociar cláusulas de especialidade para encontrar um credor de construção, um agente com uma quantidade razoável de fechamentos de terra residencial será um recurso inestimável sobre seu agente de revenda típico. Você merece um especialista em terra.