Como calcular o aluguel comercial

Arrendamentos comerciais e de varejo usam vários métodos de preços de aluguel. A decisão sobre o método de cálculo do arrendamento comercial a utilizar é freqüentemente relacionada ao tipo de negócio do inquilino. Também poderia ter que ver com a economia, equilibrando a necessidade de manter um ocupante com a capacidade de pagar com base nas receitas de negócios. As receitas das empresas de varejo podem variar significativamente em um determinado ano, seja de ciclos de demanda sazonais ou justos.

Alguns arrendamentos funcionam bem para uma renda variável, permitindo que o inquilino pague pagamentos de arrendamento mais baixos durante períodos de receita mais baixos.

As economias mudam e, às vezes, os arrendamentos comerciais proporcionam um retorno muito melhor do que a propriedade de arrendamento residencial. Investidores com apenas residencial residencial de propriedade familiar experiência muitas vezes hesitam em entrar em locação comercial, pois é mais complicado. Pode, no entanto, valer a pena a educação extra. Os inquilinos comerciais geralmente são mais orientados para os negócios e experimentados em locações. Se não, eles costumam contratar profissionais de imóveis ou advogados para lidar com suas atividades de arrendamento.

As propriedades de locação comercial incluem shoppings, escritórios profissionais, centros de strip-tease e prédios independentes usados ​​para escritórios e espaços comerciais. As empresas de sucesso estão relutantes em mudar de localização, a menos que seja necessário mais espaço. Captar um bom inquilino em um escritório ou espaço de varejo pode significar anos de renda confiável e fluxo de caixa positivo.

Isto é especialmente verdadeiro se o espaço estiver localizado em uma área de alto tráfego que suporte um fluxo constante de negócios. O inquilino estará relutante em se mudar quando não tiver certeza de que eles manterão o nível de negócios que eles desfrutam em seu espaço atual.

Dependendo do tipo de arrendamento, o inquilino muitas vezes paga por reparos e melhorias.

Eles cuidam da propriedade, pois têm clientes no local. Eles querem que eles tenham uma experiência agradável para que eles retornem. Existem tipos de arrendamento muito diferentes, e eles geralmente são baseados no tipo de negócio do inquilino. Vejamos esses tipos de locação, como eles funcionam e como eles são calculados.

Aluguel por pé quadrado

O aluguel é fixado em $ xx. xx por metro quadrado do espaço alugado. Isso pode ser expresso em quantidade anual ou mensal.

• Exemplo com cotação anual: um espaço de escritório de 2, 200 pés quadrados é cotado um aluguel de US $ 11. 50 por metro quadrado. 2, 200 X $ 11. 50 = $ 25, 300 por ano para alugar.
• Exemplo, mesmo edifício e aluguel por quantidade mensal: 2, 200 X $ 11. 50 = $ 25, 300. Divida por 12 meses para obter um montante de aluguel mensal de US $ 2, 108. 33.

Porcentagem de arrendamento

O volume de varejo pode variar significativamente devido a muitos fatores, incluindo a economia e também a localização. Por esta razão, é uma prática comum para um senhorio, no cálculo do arrendamento comercial, determinar um aluguel de base que eles absolutamente precisam, e então fazer com que o inquilino pague uma porcentagem de sua receita bruta, além da taxa básica .Isso é lógico porque, se a localização for boa, as vendas no varejo devem aumentar e permitir a capacidade do inquilino para pagar aluguel mais alto.

Existem duas maneiras pelas quais a porcentagem é normalmente calculada:

1. Aluguel base mínimo + percentual sobre um determinado valor de base: Neste caso, o inquilino paga uma renda mínima mensal mínima e, em seguida, adiciona uma porcentagem de todas as receitas brutas sobre um determinado montante de base. Exemplo: $ 1 000 por mês de aluguel base e 5% de todas as receitas brutas superiores a US $ 50 000 por mês. Usando receita bruta de um mês de US $ 72.000, fazemos o cálculo desta forma:

$ 72 000 - $ 50 000 = $ 22 000
$ 22 000 x. 05 = $ 1, 100
$ 1, 100 + base de $ 1 000 = aluguel mensal de US $ 2, 100

2. Aluguel base mínimo + percentual de todas as receitas brutas: Aqui, não estabelecemos receita inferior antes da porcentagem entrar. O aluguel é pago em todas as receitas brutas de zero. Exemplo: $ 500 aluguel base + 2% das receitas brutas de negócios. Se usarmos os números anteriores, teríamos 2% dos $ 72.000 completos e adicioná-lo ao aluguel base, como aqui:

$ 72 000 X. 02 = $ 1, 440
$ 1, 440 + $ 500 = aluguel mensal de $ 1, 940

A negociação de aluguel para um espaço comercial pode ser bastante complicada. O potencial inquilino de negócios conhece os custos de fazer negócios e receitas antecipadas. Eles vão querer ajustar a renda em seus custos, de modo que eles possam contar com um certo nível de lucro. O dono da propriedade conhece seus custos de propriedade e o que eles precisam para alugar para assegurar um fluxo de caixa positivo. Um resultado vantajoso é o resultado usual nas negociações de arrendamento mercantil.