Desinvestimento Comercial para Delinquência de Aluguel

Se você tem um inquilino que lança espaço comercial de você que não pagou o aluguel ou que violou os termos do contrato de arrendamento, você pode querer considerar expulsá-los. A expulsão deve ser vista como um passo secundário para levar após outros esforços razoáveis ​​foram feitos para resolver problemas com inquilinos.

Despejo por não pagamento de aluguel deve ser uma decisão de negócios

Todos os empresários podem estar sujeitos a problemas de fluxo de caixa de vez em quando, mas se o seu inquilino não pode pagar o aluguel ou não está disposto a trabalhe com você para obter pagamentos de aluguel atuais, você não pode simplesmente mudar os bloqueios em suas portas e manter seus negócios como refém - você deve passar por certas etapas para que eles sejam expulsos legalmente.

Antes de decidir despejar seu inquilino, considere os aspectos comerciais. Quanto tempo levará você a alugar o imóvel novamente? Você terá que colocar muito dinheiro para reparos? O inquilino tem problemas financeiros momentâneos ou é improvável que ele continue e fique atualizado no aluguel? Você terá que ir ao tribunal?

Uma vez que você decidiu que a escolha certa é expulsar um inquilino, quanto mais cedo você começar o processo, melhor. Cada dia, você não consegue reatar o espaço é outro dia em que você está perdendo dinheiro na propriedade e outra noite de sono perdido preocupado com as coisas.

Você provavelmente precisa de um advogado

Para expulsar um inquilino comercial por não pagar o aluguel, você precisa estar familiarizado com a lei ou contratar um advogado para ajudá-lo a apresentar um pedido de despejo. Como você procede também pode ser afetado pela questão de saber se a empresa é ou não uma corporação, parceria ou a locação foi pessoalmente garantida pelo proprietário da empresa.

O advogado que você contrata deve praticar o direito comercial e, de preferência, deve se especializar em transações comerciais comerciais . Os formulários, leis e processos para expulsar um inquilino residencial não são os mesmos para expulsar um inquilino comercial.

Alguns advogados cobram uma taxa fixa, outros uma taxa horária, mas a maioria também irá cobrar por custos judiciais, taxas de inscrição e até mesmo tempo que você gasta no telefone com os custos do advogado e cópia postal e documento.

Para evitar custos ocultos, certifique-se de perguntar sobre todas as taxas que você pode incorrer antes de manter um advogado.

Descartar um inquilino comercial leva tempo e muitas vezes é caro. Você terá um tempo mais fácil, provando que um inquilino está em atraso (deve dinheiro) do que você fará por alguma outra violação do contrato de locação. Mas, em todos os casos, ao desalojar um inquilino, o ônus da prova está em você para mostrar que você apenas causa o arranque do inquilino.

Alguns dos direitos de inquilino especiais previstos na lei para inquilinos residenciais não são estendidos a inquilinos comerciais.Os inquilinos de negócios são muito mais vulneráveis ​​ao abuso de proprietários do que os inquilinos residenciais, mas isso não significa como proprietário de propriedade que você pode violar as leis em seu estado.

Se o seu inquilino tiver falido falência

Embora as leis federais de falência de inquilinos comerciais mudaram em 2005 para favorecer ao senhorio, as leis estaduais individuais ainda podem afetar o despejo de um inquilino comercial por falta de pagamento do aluguel.

Se um inquilino já tiver declarado falência antes de um senhorio tentar desalojar por não pagar o aluguel, uma suspensão automática a favor do inquilino impedirá que o arrendatário dê ao inquilino um aviso de rescisão ou a partir do início do processo de despejo.

No entanto, o senhorio ainda pode prosseguir com o despejo pedindo que o tribunal de falência federal levante a estada.

Na maioria dos casos, o juiz levará a estadia porque um contrato de arrendamento não tem efeito sobre o valor da propriedade do inquilino.

Se o inquilino depositar falência após o processo de despejo começar, a lei federal se encaixa com o senhorio. No entanto, um punhado de estados permite ao inquilino 30 dias a partir do julgamento de despejo para curar a dívida.

Descartar um inquilino que já tenha arquivado falência, ou quem arquivar falência após o início do processo de despejo pode ser complicado. Algumas leis permitem que os inquilinos comerciais parem o processo de despejo quando o tribunal de falências está envolvido e, em tais casos, quase sempre é melhor contratar um advogado.

Etapas envolvidas no desalojamento por falta de pagamento de aluguel

Dê um aviso de inadimplência: Mesmo que sua locação não exija que você o faça, envie sempre ao inquilino um aviso padrão (aviso de destituição) indicando isso o aluguel está atrasado e você procederá com o despejo se o aluguel não for pago na íntegra dentro de um determinado período de tempo (este pode ser o prazo estipulado no contrato de arrendamento ou uma data mais longa que você optar por definir para dar mais tempo ao inquilino para pagar.)

Não aceita pagamento parcial: De acordo com os advogados da lei de negócios de Minnesota, Jacob C. Hendricks e Jon L. Farnsworth, "os proprietários podem inadvertidamente perdoar uma violação e ser impedidos de expulsar os inquilinos se O pagamento parcial do aluguel é aceito. Do mesmo modo, o proprietário que aceita as chaves do inquilino antes do encerramento da locação e sem qualquer outro contrato escrito pode ser impedido de cobrar o aluguel futuro do inquilino. "

Inicie o Processo do Tribunal: < Uma vez que você deu seu inquilino à pa e na íntegra passou, seu advogado servirá o inquilino com um aviso formal de despejo e arquivo com o tribunal para agendar uma audiência de despejo. Um juiz pode decidir que o inquilino deve desocupar o imóvel imediatamente, ou pode dar-lhes alguns dias. Um juiz também provavelmente governará e dará ao inquilino a opção de reembolsar a dívida do aluguel ao longo do tempo. O inquilino também pode ser responsabilizado financeiramente pela perda de renda futura até que a propriedade seja alugada novamente.

Em todos os casos, quando você está enfrentando o despejo de um inquilino, por outro lado, por falta de pagamento do aluguel, é sensato considerar a probabilidade de o inquilino ficar preso em sua renda.Se você acha que o inquilino pode trabalhar com eles. Se você é incerto, incapaz ou disposto a assumir esse risco, comece o processo de despejo imediatamente. Você estará se fazendo um favor e o inquilino, porque quanto mais cedo você puder alugar a propriedade para outra pessoa, ganhará dinheiro e o inquilino será responsável por menos "perda de renda futura".