Como calcular o interesse composto

O "com" no composto também significa um pouco mais "com" plicado. Os resultados de juros compostos nos juros são calculados não apenas no principal original, mas também no interesse acumulado. Como um agente imobiliário que trabalha com clientes de investimento imobiliário, se o interesse composto é um fator, é importante que você saiba como calcular o interesse composto. Claro, isso é fácil com uma calculadora de taxas de juros, mas não há substituto pelo menos sabendo o básico e os efeitos da composição.

Dificuldade: Fácil

Tempo necessário: 10 Minutos

Veja como:

1. Usando um método de diagrama de tempo simples: Vamos ver um $ 100 000, com uma taxa de juros de 6%, composto anualmente por três anos.

   Ano 1

   $ 100, 000 X. 06 por um ano é de US $ 6000.

   Ano 2

   Agora temos US $ 106 000 X. 06 para o segundo ano é de US $ 6360.

   Ano 3

   Começando com $ 112, 360 acumulados X. 06 = $ 6742 de juros.

   No final do ano 3, temos $ 119, 102. Como você pode ver, o interesse composto definitivamente ganha interesse simples pelo retorno.

2. Como uma fórmula matemática: Esta é uma fórmula direta, mas um pouco mais complicada, pois precisamos aumentar um número por uma potência.

   Principal X (1 + Taxa Periódica) ^ Número de Períodos = Valor Futuro

   $ 100, 000 X (1 +. 06) ^ 3 = Valor futuro

   $ 100, 000 X (1. 06 x 1. 06 x 1. 06) = Valor futuro

   $ 100, 000 X 1. 19 = $ 119, 100 arredondados.

3. Você é um investidor imobiliário? Obtenha as Ferramentas e Folha de cálculo da Calculadora Financeira Imobiliária aqui.

Dica:

1. Os visitantes que encontraram este artigo útil também estão lendo sobre o cálculo da taxa de capitalização.

O que você precisa:

• Apenas um lápis ou uma calculadora de interesse.

Obtendo o outro fim de interesse

Esta discussão tem sido sobre o pagamento de juros, seu custo para usar o dinheiro de outra pessoa. É uma valiosa ferramenta de alavancagem, especialmente hipotecas no setor imobiliário.

Uma das maiores coisas sobre o investimento imobiliário é que existem muitas maneiras diferentes de investir e fazer lucros.

Você pode comprar hipotecas. Se você olhar para ele, você provavelmente ficaria surpreso com a quantidade de casas vendidas a cada ano com o financiamento do proprietário. Muitos serão as primeiras hipotecas, enquanto outros serão segundos. O argumento é que estas não são títulos de hipoteca detidos pelos bancos, em vez disso, são pessoas que venderam sua casa e financiaram o comprador no todo ou em parte.

Por que eles fariam isso? Pode ser a única maneira de conseguir um comprador disposto que ficou sem dinheiro na casa. Há também vantagens fiscais para evitar ou atrasar impostos sobre ganhos de capital financiando a casa para o comprador.

Então, temos todos esses proprietários de propriedades passados ​​lá fora, que venderam suas casas e recebem uma hipoteca em vez de dinheiro.Em algum momento eles podem estar cansados ​​de cobrar os pagamentos, ou talvez eles precisem retirar dinheiro por outros motivos, como despesas médicas. O objetivo é que eles querem ou precisam retirar o dinheiro da nota, em vez de continuarem a cobrar os pagamentos da hipoteca.

Um investidor pode comprar a nota, o que os torna o hipotecário que está cobrando pagamentos com juros em um fluxo de caixa mensalmente rentável.

Claro, na maioria dos casos, haverá um desconto aplicado, e muitas vezes será baseado nas taxas de juros atuais em relação à taxa da nota. Se o investidor pudesse obter uma taxa melhor em outros lugares, eles tomariam isso. Assim, quando as taxas de hipoteca estão funcionando 5%, se a nota for de 4%, o investidor comprá-lo com um desconto calculado matematicamente com base no comprimento da nota.

Uma vez que as hipotecas são mais seguras do que outros tipos de empréstimos, há muito dessa nota comprando. Há muito mais para isso, então faça sua pesquisa.