Quais são atrasos simultâneos na construção

Os atrasos simultâneos podem ser facilmente definidos como atrasos simultâneos causados ​​pelo contratante geral e pelo proprietário do projeto, afetando o cronograma do projeto e a data de conclusão do projeto. Alguns outros definiram como " Dois ou mais eventos de atraso ocorrendo dentro do mesmo período de tempo, afetando de forma independente a Data de Conclusão" e em muitos casos, o seu as empresas podem ter o direito de ser compensadas para cobrir custos extras ou danos após esse tipo de atrasos.

Em primeiro lugar, vejamos como esses atrasos precisam ser classificados.

Tipos de atrasos

Os atrasos podem ser categorizados em duas áreas principais:

• Atrasos excusáveis ​​e
• Atrasos não excusáveis ​​

Os atrasos excusáveis ​​ocorrem quando a pessoa afetada pode reivindicar uma extensão de tempo, compensação ou ambos, conforme estabelecido nos documentos do contrato. Entretanto, os atrasos não desculpáveis ​​são questões relacionadas ao contrato que o contratado ou a parte afetada precisará suportar a responsabilidade que poderia ser, sem limitação, custo e tempo.

Por que é importante entender os atrasos simultâneos?

Os atrasos simultâneos são cada vez mais utilizados pelos proprietários como ferramentas para evitar serem cobrados por despesas gerais, pedidos de mudança e reclamações semelhantes, afetando a data de conclusão do projeto. Da mesma forma, os atrasos simultâneos são importantes para os empreiteiros como ferramentas para evitar que sejam penalizados por danos liquidados e recuperar custos adicionais associados aos problemas ou atrasos.

O argumento de atrasos simultâneos precisará definitivamente o backup de um bom cronograma de construção atual que demonstrará como eles foram afetados pelas decisões do proprietário ou pelo equipamento fornecido.

Como identificar atrasos simultâneos

Os atrasos simultâneos podem ocorrer quando uma única atividade afeta o caminho crítico de um cronograma de construção.

Quando uma decisão, tanto pelo contratante quanto pelo proprietário, afeta um item de linha ou vários itens, então é considerado um atraso simultâneo, mas somente quando eles estão no caminho crítico do cronograma, então tenha cuidado ao revisar essas atividades. O tipo mais comum é quando várias atividades são causadas pelo proprietário e a outra relacionada ao contratante afeta o caminho crítico de um cronograma de construção. Por exemplo, quando um contratante experimenta algum tipo de atraso em uma atividade que deveria ter começado e essa atividade está vinculada a uma atividade relacionada ao proprietário que também está atrasada, então poderíamos ter atrasos simultâneos. Uma coisa fundamental que a maioria dos proprietários tentam usar é pedir a todos os empreiteiros que obtenham e forneçam seus próprios materiais e cuidem de permitir que se mantenha em uma posição que possa gerar atrasos simultâneos.

Como um contratante reivindica atrasos simultâneos

É muito importante, para demonstrar um atraso simultâneo, manter um cronograma de construção atualizado a cada semana que possa ser comparado com o cronograma de linha de base ou cronograma de contratos.Os atrasos simultâneos são normalmente precedidos do seguinte: contra o cronograma de linha de base ou cronograma de contrato. Os atrasos simultâneos são normalmente precedidos do seguinte:

• Calendário de construção atualizado
• Avisos de atraso para o proprietário
• Avisos de reclamações conforme estabelecido no documento do contrato
• Enviar e solicitar uma resposta formal do proprietário em relação ao áreas de discussão

Os contratantes devem educar seus trabalhadores para que estejam completamente familiarizados com o documento do contrato e o procedimento para enviar ordens de mudança e reivindicações. Também é importante ter todas as decisões e instruções do proprietário por escrito. Mas, o mais importante, cumpre os prazos dos contratos e envie todos os avisos dentro do prazo aceitável conforme estabelecido nos documentos do contrato.

Atrasos simultâneos da Perspectiva do Proprietário

Do ponto de vista do Proprietário, os atrasos simultâneos são ideais, pois isso impedirá que eles paguem por ordens de mudança e reivindicações de despesas adicionais. No entanto, o proprietário do projeto também precisa entender toda a linguagem do contrato para ser protegida por esses tipos de reivindicações.

O proprietário deve ter certeza de:

• Incluir linguagem clara sobre mudanças de contrato e notificações de eventos desculpáveis ​​em seus contratos
• Fornecer orientação aos membros da equipe em cronogramas e como gerenciar reclamações e avisos do contratante
• Compreender o escopo da ordem de mudança e a análise do impacto no tempo antes de executar uma ordem de alteração ou uma diretiva de alteração