Vendendo antes de comprar uma casa - Closets simultâneos

Os proprietários que estão planejando subir constantemente lutam com o dilema: "Devemos vender nossa casa antes de comprar uma casa?" Você encontrará muitos agentes que o aconselham compre antes de vender, mas isso raramente está no seu melhor interesse. É do melhor interesse do agente, porque se você comprar, você precisará vender, e o agente terá garantidas duas vendas, independentemente de quanto isso possa custar-lhe fazer dessa maneira.

Se você decidir vender primeiro e depois comprar, digamos, sua casa não vende ou atrai ofertas muito baixas que você não quer aceitar, o agente não receberá nada. Isso é algo a considerar. Não é um risco para você.

Claro, o que vem primeiro, o frango ou o ovo, depende do mercado - é um mercado de comprador ou vendedor - e sua motivação pessoal. No entanto, para a maioria dos vendedores e compradores, a coisa inteligente a fazer é vender antes de comprar.

A maioria dos vendedores que tem intenção de vender antes de comprar uma casa, faça isso porque eles querem maximizar o potencial de lucro de sua casa. Eles não querem estar sob pressão para se sentir forçado a despejar rapidamente sua casa existente para que eles possam fechar na nova casa. Existem maneiras de agendar um fechamento simultâneo, além de fazer a venda de sua casa depender de encontrar uma casa de substituição para comprar.

A estratégia que você decide empregar terá uma influência sobre o tipo de mercado imobiliário em sua localidade.

Os compradores estão muito mais dispostos a esperar que um vendedor encontre uma casa de substituição no mercado de um vendedor do que no mercado de um comprador.

Razões para vender primeiro e, em seguida, comprar

• Capacidade de negociação.

  Ao vender primeiro, você tem o luxo do tempo. Você não precisa fazer a primeira oferta que vem porque você já tem um lugar para viver. É chamado de sua casa.

• Preço de venda mais alto.

  Os vendedores que não estão sob pressão para vender geralmente obtêm maiores preços de vendas porque os compradores percebem que os vendedores não estão desesperados. Nada grite "descontar sua oferta" como uma lista que lê: "vendedor motivado, comprou outro."

• Contingente no encerramento simultâneo.

  Ao fazer a venda do seu contingente de casa ao fechar simultaneamente com sua nova compra, você disse basicamente ao comprador: "Se eu não conseguir encontrar a casa que eu quero comprar, não tenho nenhuma obrigação para vender para você. " Você não precisa nomear o endereço da propriedade. Você pode simplesmente indicar: "Esta venda depende do fechamento em simultâneo com a compra da casa de reposição do vendedor."

  Em justiça, o agente de um comprador inteligente não permitirá que um comprador assine um contrato com uma cláusula de contingência como essa; No entanto, eu vou embora com a inserção dessa cláusula porque alguns agentes entendem sua implicação.

• Período de Contingência.

  OK, digamos que o agente do comprador é inteligente o suficiente para conseguir uma cláusula de clausulação simultânea do contrato. A próxima melhor coisa a pedir é um período de tempo durante o qual você é livre para procurar uma casa de substituição. Um período de contingência lhe dará o direito de cancelar o contrato durante esse período se você escolher, que pode variar, em média, de 7 a 21 dias.

• Aluguel após fechamento.

  Alguns vendedores que querem aproveitar o tempo para encontrar a casa perfeita, esse em um milhão, muitas vezes optam por alugar após o fechamento. Se o comprador não precisar de ocupação imediata, o vendedor pode alugar sua própria casa pelo valor do novo pagamento da hipoteca do comprador. Ou o vendedor pode sair, colocar seus pertences em armazenamento e alugar um apartamento amplo e de curto prazo.

Razões para comprar uma casa antes de vender o seu … PRÓXIMO

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.