Como encontrar um apartamento após o encerramento

Ter um encerramento passado pode tornar mais difícil alugar um apartamento, mas não é impossível. Os proprietários na era pós-recessão não são tão rigorosos quanto antes, o que, espero, significa que você não deveria ter um tempo difícil de alugar após o encerramento. Siga estas dicas para encontrar um aluguel.

Aluguel antes que o encerramento atinja seu crédito

Dependendo de como o encerramento funciona em seu estado, o encerramento real pode não aparecer em seu relatório de crédito por algumas semanas.

Se você solicitar um apartamento antes que o encerramento seja atualizado em seu relatório de crédito, você terá uma melhor chance de obter aprovação. (Os pagamentos tardios que levam a sua execução hipotecária provavelmente ainda serão exibidos no seu relatório de crédito.) O tempo é difícil, pois a maioria das pessoas não percebe que o encerramento é inevitável até que isso aconteça.

Proteja suas outras contas de crédito

Mantenha os danos ao seu crédito o mínimo possível, mantendo os pagamentos de todas as suas outras contas. Você pode explicar um encerramento, por exemplo, talvez sua taxa de juros seja ajustada e seus pagamentos de repente se tornaram inabordáveis. Não é tão fácil, no entanto, convencer o senhorio de alugar para você com uma execução hipotecária e várias outras inadimplências. Não desista do seu crédito apenas porque um encerramento está no processo.

Faça bastante dinheiro

Os proprietários querem principalmente evitar inquilinos problemáticos que continuamente pagam tarde e especialmente aqueles que devem eventualmente ser despejados.

Você precisa ganhar dinheiro suficiente para pagar confortavelmente o aluguel e suas outras despesas mensais. Como uma regra geral, procure propriedades com aluguel que não seja superior a três vezes sua renda - US $ 800, se sua renda mensal for US $ 2, 400, por exemplo. Se o seu aluguel for maior do que isso, você não pode se qualificar, mesmo que o senhorio estaria de outra forma disposto a ignorar seu encerramento.

Encontre nenhum apartamento de verificação de crédito

Os complexos de apartamentos grandes são tipicamente de propriedade de empresas que possuem critérios de aprovação rígidos. Você é mais provável que obtenha uma verificação de crédito em um desses complexos (e negado se você tiver um encerramento), então não permita que estes sejam sua primeira escolha.

Em vez disso, procure casas, condomínios, townhomes, duplex e pequenos edifícios de apartamentos pertencentes a um único senhorio. Esses tipos de senhorios são menos propensos a fazer verificações de crédito. Procure esses tipos de apartamentos anunciados no jornal local, grupos comerciais do Facebook para sua área, Craigslist ou peça aos amigos e familiares recomendações.

Pagar um depósito de segurança superior

Dinheiro fala. Se você conseguir pagar um depósito de segurança mais alto, pode ajudá-lo a entrar em um apartamento. Dando ao seu senhorio um depósito mais alto, eles sabem que você está falando sério sobre o pagamento da sua renda.Não só isso, um depósito mais alto permite que o proprietário cobre perdas se você decidir quebrar seu contrato sem aviso prévio. Mas isso não significa que você possa ignorar alguns meses de aluguel. Você ainda é responsável por pagar seu aluguel a tempo todos os meses, a menos que seu contrato de locação diga o contrário.

Encontre um Cosigner

Você pode obter aprovação para um apartamento, mesmo um dos complexos de apartamentos maiores, se você tem um co-fiador ou garante que atende às credenciais de crédito.

Tenha em mente que seu co-responsável será responsável por qualquer aluguel não remunerado ou danos causados ​​ao aluguel quando você sair.

Não mente sobre seu encerramento

"Não pergunte, não diga" é uma boa filosofia a seguir quando se trata de alugar após o encerramento. No entanto, mentir sobre isso provavelmente irá custar-lhe um aluguel. Se você for perguntado se você já teve um encerramento, seja honesto. Explique a situação e se concentre em como você transformou suas finanças. Certifique-se de que o senhorio entende que o que causou o encerramento não o levará a atrasar a sua renda.