Como encontrar Foreclosures e Government-Seized Homes

Encontrar foreclosures é bastante fácil em mercados deprimidos, mas também é fácil encontrar execuções hipotecárias em mercados imobiliários fortes. A diferença entre os dois mercados é que você encontrará um número maior de execuções hipotecárias na queda dos mercados imobiliários.

Muitas casas pre-foreclosure que uma vez foram oferecidas como vendas curtas acabam como execuções de hipoteca, que eventualmente são escrituras no banco. A razão pela qual os compradores podem se recusar a comprar uma casa de venda curta pode ser uma das seguintes:

• Os vendedores despojaram os ativos da casa de encerramento e / ou vandalizaram a propriedade.
• O banco se recusou a aceitar menos do que o saldo atual da hipoteca.
• Os compradores aprovaram a venda curta em favor de uma compra sem problemas.
• A localização da casa e / ou do bairro era indesejável.
• A listagem estava acima do valor hipotecado.
• O vendedor não se qualificou para uma venda curta.

Encontrar e comprar Foreclosures

Nem todas as execuções hipotecárias são uma ótima pechincha, e alguns podem se transformar em pesadelos inesperados. Há desvantagens na compra de execuções hipotecárias. Algumas casas encerradas são diamantes que esperam ser polidas. Os compradores de encerramento inexperientes podem querer contratar um agente imobiliário para orientação e assistência. Existem várias maneiras de encontrar execuções hipotecárias, descritas abaixo, se você trabalha com um agente imobiliário ou não.

Agentes imobiliários

O agente de produção superior em Sacramento é especialista em listar execuções de hipoteca. Eu sei quem ele é porque eu sei como inserir os valores de pesquisa no Multiple Listing Service (MLS) para exibir todas as execuções de hipoteca.

Os consumidores não têm acesso direto ao MLS como agentes.

Você pode pedir ao agente do seu comprador para procurar REOs (imóveis de propriedade dos credores), e quando você vê o nome de um agente da lista repetidamente, puxe o perfil desse agente e veja suas listas. Você provavelmente encontrará uma tonelada de execuções hipotecárias ao seu alcance.

Sinais de imóveis

Dirigir através de bairros em dificuldades onde você quer comprar é outra ótima maneira de encontrar execuções de hipoteca. Os sinais podem ler:

• Foreclosure
• Banco de propriedade
• Banco Repo

Ligue para o agente cujo nome está no sinal e perguntar sobre outras listas de encerramento que podem estar no mercado. Os agentes que se especializam em execuções hipotecárias às vezes aguardam semanas enquanto o gerenciamento bancário aprova o preço da lista, para que você possa dar um salto aos outros compradores perguntando sobre novas execuções de hipoteca ainda não listadas.

Se você estiver trabalhando com o agente de um comprador, pode pedir ao seu agente que obtenha essas informações para você.

Sites principais do banco

Muitos bancos mantêm listas on-line de propriedades adjudicadas. Nem todos os bancos venderão para compradores individuais.Uma prática mais comum entre os grandes credores para alienar REOs é agrupá-los em um pacote e vender esse pacote com desconto para os investidores.

Aqui estão alguns credores nacionais que mantêm sites de propriedades pertencentes ao banco:

• Bank of America
• Chase
• U. Banco S.
• Wells Fargo

Empresas de gestão de ativos

Alguns credores contratam uma empresa de gerenciamento de ativos para lidar com execuções hipotecárias em nome do credor. Wells Fargo usa Premiere Asset Services. Keystone Asset Management é uma agência nacional que lida com padrões.

Agências governamentais

Algumas agências governamentais exigem que você mantenha os serviços de um corretor imobiliário para fazer uma oferta para comprar. Outros vão permitir que você envie ofertas por conta própria. Leia cada site para obter mais informações.

• HUD - Casas de encerramento do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA
• Fannie Mae - Casas de encerramento através do seu site HomePath
• Departamento do Tesouro - Casas apreendidas pelo Internal Revenue Service
• SBA - The Small Business Association lista de sites de encerramento e orientação

Casas de leilão

As empresas de leilão possuem grandes leilões, às vezes vendendo até 100 casas ou mais em um único dia. Embora muitos especialistas concordem que as empresas de leilões geralmente obtêm preços mais altos devido ao frenesi do leilão criado entre os seus concorrentes, às vezes você pode encontrar uma jóia em seus inventários.

• Real Estate Disposition Corporation

• J. P. King

• United Country Auction Services

• Williams & Willaims
• Bid4Assets

Internet Foreclosure Companies

As empresas de encerramento baseadas na Web cobram uma taxa por fornecer uma lista de propriedades de encerramento. Eles argumentam que é preciso tempo, problemas e experiência para localizar e montar listas nacionais precisas de encerramento. Você pode achar que vale a pena deixar essas empresas procurarem por você.

• Foreclosure. Com
• RealtyTrac

Leilões dos palcos do tribunal

Você também pode tentar sua mão ao lances para um encerramento nos passos do tribunal. Cuidado com o fato de os profissionais muitas vezes governar essas premissas. A desvantagem é que você geralmente é obrigado a pagar em dinheiro e comprar a vista da propriedade invisível, e você poderia assumir ônus ou julgamentos e ser forçado a pagar impostos sobre a propriedade inadimplente.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.