Cláusulas de escalação sobre contratação de construção

O que é uma cláusula de escalonamento?

As cláusulas de escalonamento foram utilizadas regularmente em contratos de construção. As cláusulas de escalonamento geralmente são incluídas em grandes projetos de construção, onde o trabalho pode exceder um ano. As recentes mudanças econômicas devido aos preços do gás e do petróleo podem introduzir cláusulas de escalação do contrato, mesmo em projetos de pequeno e médio porte. Se for feito corretamente, eles o protegerão da colisão inevitável dos preços; Caso contrário, você pode acabar com possíveis problemas legais.

Cláusula de Escapamento de Combustível

Uma cláusula de escalonamento de combustível pode ser introduzida quando o contratante o solicitar, ou em certos casos em que o Proprietário possa prever futuros problemas com produtos derivados do petróleo. Uma cláusula de escalonamento de combustível pode ser considerada quando apenas o preço do contrato é afetado, para cima ou para baixo por determinada porcentagem pré-estabelecida. O ajuste de preço em uma Cláusula de Escalação de Combustível destina-se a minimizar as flutuações de custos de certos artigos para o Contratado. A cláusula de escorrência de combustível não se destina a proteger os contratantes para as variações diárias dos preços dos combustíveis, mas são úteis para proteger o contratado sobre os ajustes de preços que não são considerados normalmente no dia-a-dia.

Pode ser usado em aço também?

A cláusula de escalonamento utilizada nos produtos siderúrgicos é outra provisão contratual normalmente utilizada em contratos com mais de 1 milhão de libras de aço. A importância desta cláusula, na cláusula de escalonamento de combustível, é que se aplica apenas a itens pré-determinados e devem ser solicitados pelo contratante.

A cláusula de escalonamento de aço só poderia ser aplicada em aço de reforço, aço estrutural, empilhamento de aço, barras de dobragem e barras de ligação para pavimento de concreto, e elementos de viga e postes de metal para barreira de proteção.

Usando uma cláusula de escalonamento de aço, o pagamento de progresso pode ser ajustado para cima ou para baixo, como indicado pelo índice de ajuste de custo de aço.

Normalmente, o ajuste do custo do aço é obtido da média de barras de reforço # 4 e chapas de aço carbono laminadas a quente de publicações nacionais. Não serão feitos ajustes de custo de aço para quaisquer itens fabricados a partir de aço com uma data de envio de fábrica antes da data de oferta do contrato . Além disso, uma quantidade máxima de material de aço será configurada para estabelecer uma maior lacuna de material a ser examinada.

Produtos à base de óleo

Uma cláusula de escalação de asfalto é definida em alguns contratos para apenas produtos de asfalto-cimento. A cláusula de escalada de asfalto normalmente exclui asfalto líquido ou asfalto emulsionado . O pagamento do progresso será ajustado para cima ou para baixo, conforme estabelecido nas provisões contratuais. A cláusula de escalada de asfalto baseará preços nos preços de venda de cimento de asfalto. Os preços utilizados para comparar preços de asfalto serão provenientes de preços de venda médios e baixos para toda a área do estado ou a localização geográfica especificada. O ajuste para o referido "Cimento de Asfalto" estará sujeito a aumento ou diminuição de acordo com a seguinte disposição para flutuações de preços de "Asfalto de Cimento" superiores a 10%.

Problemas e Problemas de Uso de Cláusulas de Escalação

As escaladas de preços têm afetado a indústria da construção durante o último ano causando muitos problemas e muitos desenvolvedores para repensar projetos.

A escalada de preços produz atrasos nos projetos de construção, projetos de escopo reduzido ou projetos que estão sendo cancelados. As cláusulas de escalação também podem afetar negativamente os projetos públicos devido ao fato de que os preços apresentados não estão sendo garantidos durante um longo período de tempo. No passado, os empreiteiros gerais podiam responsabilizar os subcontratados e fornecedores por suas cotações em 60, 90 ou talvez 120 dias.

Devido aos medos de escalação, os donos estão achando menos licitantes para seus projetos; alguns projetos precisam encontrar fontes alternativas de financiamento ou cancelar o projeto se o dinheiro adicional não estiver disponível. O medo do contratado e do fornecedor em relação ao potencial, a futura escalada de preços e a ausência de cláusulas de escalação de preços na maioria dos contratos de construção, muitas vezes leva a preços mais elevados do contrato e custos maiores do projeto.