Cláusulas de indenização em contratos de construção

Contrato de indenização em contratos de construção

Um contrato de indenização protege você e permite que outros suportem os custos associados a danos. Um contrato de indenização reduz seus riscos de construção e pode ser um fator no controle de suas despesas legais totais. É importante que o próprio acordo descreva os tipos de perdas abrangidos , incluindo taxas legais. Alguns estados não favorecem os acordos de indenização e apresentam limitações às cláusulas de indenização em contratos de construção.

É muito importante que o acordo identifique o alcance ea extensão da indenização . Este tipo de acordo funciona protegendo o contratante sob um determinado comércio ou série de eventos, conforme explicado abaixo.

Tipos de cláusulas de indenização

Todo contrato de indenização deve ser preparado de acordo com o tipo de projeto que está sendo executado. As cláusulas de indenização mais comuns são:

Indenização de formulário amplo: sob esta cláusula, o indenizador é responsável por sua própria negligência, bem como a negligência de um terceiro. Isto significa que ele ou ela pode ser responsável pela negligência exclusiva do indenizado. Em alguns estados, como a Califórnia, o indenizado não pode transferir os danos causados ​​por sua única negligência ou má conduta intencional ao Indemnizador.

O segundo tipo se a forma intermediária de acordos. Este coloca o Indemnizador assumindo todos os riscos associados, mas não se o risco for a responsabilidade do indenizado.

É a cláusula preferida na indústria da construção e pode responsabilizar o proprietário de todas e quaisquer reclamações, causadas por atos ou omissões negligentes do proprietário. Isso requer indenização de tudo ou nada.

A cláusula de comparação , a terceira de seu tipo, requer uma comparação de negligência.

Sob esta cláusula, o Indemnizador é responsabilizado pela perda causada por suas ações apropriadas. Este tipo de acordo baseia-se em princípios de common law comumente reconhecidos nos Estados Unidos. O Indenizador não é responsável por negligência direta cometida pelo indenizado.

Outras categorias de indenizações

• Uma cláusula relacionada ao trabalho, raramente utilizada, não requer um ato de negligência ou omissão. Depende apenas se o trabalho foi realizado pelo subcontratado.

• Uma cláusula mútua aplica o mesmo padrão a cada parte, o indenizador e o indenizado.

Quando você pode usar reivindicações de indenização?

Uma cláusula de indenização pode ser usada para os seguintes fins:

• Violação do Contrato

• Responsabilidade por negligência

• Indemnização por lesões ou danos à propriedade

• Reclamações por perda

• Todos os tipos de violação de propriedade

• Custos legais e despesas relacionadas

• Perda de lucro

• Impostos e juros a pagar por um contratante declarado por incumprimento

Formulários de contrato de indenização

O documento AIA A201 ' Formulário padrão de acordo entre Empreiteiro e subcontratado ' é uma se as cláusulas mais usadas sobre contratos de construção.Na sua redação, identifica o contratante como responsável por proteger os subcontratados e outras partes envolvidas no contrato, incluindo agentes, funcionários ou qualquer outra parte relacionada contra reclamações, danos, perdas e despesas, incluindo, entre outros, advogados ' honorários.

O subcontratado é obrigado a indenizar o contratante por todos os custos e despesas incorridos para a remediação de material e gerenciados pelo subcontratado ou quando o subcontratado não cumprir suas obrigações. A exceção a isso é quando a ação é devido a sua própria negligência, então eles precisarão cobrir seus custos e despesas.

Se você decidir usar ConsensusDOCS 'Formulário Padrão de Contrato entre Contratado e Subcontratado', ConsensusDocs 750, você também será coberto com uma cláusula de indenização especificada na seção 9. 1. 1 e 9. 1 . 2.

Ambos os formulários do contrato limitam a obrigação do subcontratado de indenizar o contratante . Este último formulário impõe obrigações de indenização adicionais não abrangidas pelo formulário AIA A201. Além dessas cláusulas, é muito importante considerar todos os outros requisitos de seguro.

Quando possível, o empreiteiro deve tentar limitar suas responsabilidades aos itens que podem controlar e aos que podemos ser segurados. Às vezes é necessária uma indenização mútua, mas uma boa compreensão e um claro escopo de responsabilidade precisam ser elaborados para que os conselheiros legais possam resolver a situação.