Construção Contratação: Todo sobre o contrato Cost-Plus

Um contrato de custo acrescido refere-se a um contrato quando o contratado é pago por todas as despesas relacionadas à construção conforme acordado anteriormente. Alguns custos-mais-contrato podem ser redigidos para definir um limite que será usado para restringir o contratante para não exceder esse valor especificado. O termo plus refere-se ao lucro permitido pelo empresário. Um contrato de custo acrescido proporciona uma situação vantajosa para o contratante porque todos os riscos são basicamente cobertos, e todas as despesas provavelmente serão pagas.

Custo Plus: o que cobrar em um contrato de custo adicional?

Um contrato de custo-mais é uma ferramenta que o empreiteiro usa para ser pago por quase todas as despesas relacionadas ao trabalho de construção. No entanto, o contratante deve justificar e apresentar provas que justifica que o custo esteja relacionado ao trabalho. Além disso, t o contratante poderia ser recusado a recuperar os custos associados se um ato de negligência ou outro erro relevante fosse atribuído à responsabilidade do contratante.

Os três principais componentes de um contrato de custo-mais são:

1. Custos diretos: empregados, materiais, suprimentos, equipamentos e consultores profissionais utilizados pelo empreiteiro geral.
2. Custos indiretos (ou custos indiretos): despesas relacionadas ao negócio que são necessárias para executar o contrato. Os custos indiretos geralmente são uma porcentagem dos custos trabalhistas e podem incluir aluguel de escritórios, seguros, fornecimento de escritório, despesas de comunicação, milhagem e impressão ou reprodução de desenho.

1. Taxa (ou Lucro): o lucro geralmente é uma porcentagem fixa com base nos custos trabalhistas diretamente associados ao trabalho.

Contrato de custo-Plus: Quando usá-lo

Um contrato de custo mais pode ser usado quando o orçamento está sendo restrito ou quando há uma alta probabilidade de que o custo real possa ser reduzido. Este tipo de contrato é preferido quando não há dados suficientes para realizar uma estimativa detalhada do trabalho ou quando o projeto não está completo.

Também é uma organização preferida pelas agências governamentais, porque eles podem selecionar o contratante com base em sua qualificação, em vez do menor licitante. É amplamente usado para realizar trabalhos de pesquisa e desenvolvimento porque o risco pode ser controlado pelo agente de contratação.

Contrato de custo-Plus: Prós e contras

Um contrato de custo-benefício tem vantagens e algumas desvantagens, dependendo de qual lado você é, contratado ou proprietário do projeto.

Algumas das vantagens de um contrato de custo-benefício são:

• O contratado não poderá reduzir a mão-de-obra.

• Pode se concentrar em qualidade em vez de custo.

• Pode cobrir todas as despesas relacionadas.

• O risco do contratante é minimizado.

Embora pareça haver algumas vantagens, tenha cuidado, pois também existem algumas desvantagens:

• A incerteza atual para os proprietários do projeto, porque o custo final não pôde ser facilmente determinado.
• Requer recursos adicionais e gerenciamento para reproduzir e justificar todos os custos relacionados.
• Pode levar a disputas ao tentar recuperar despesas relacionadas à construção.
• A duração do projeto pode ser maior do que o esperado.

Como proteger seu negócio ao usar Contratos de custo mais

Um contrato de custo-mais apresenta uma ótima oportunidade para o contratante recuperar todas as despesas relacionadas à construção.

No entanto, se uma boa manutenção de registros não for aplicada, alguns custos podem ser irrecuperáveis. Siga estas dicas simples para ficar longe do problema.

• Leia atentamente as disposições do contrato de custo-mais.

• Negocie itens críticos que possam levar a disputas, tais como despesas gerais e custos associados a cargos principais.

• Controlar o uso do material. Um contrato de custo-mais pode levar a um mau uso do material de construção, então você pode acabar adquirindo mais material do que o esperado.

• Não aproveite o proprietário do projeto . Seja honesto, mas cuidado com os custos exorbitantes.

• Controle seus custos "difíceis" e "suaves".

Variações do custo-Plus-contrato

O custo-mais-contrato pode ter algumas variações que dependerão das necessidades e das circunstâncias especiais de cada projeto de construção. Algumas das variações de um contrato de custo-mais são:

• Taxa de Incentivo de custo-benefício - É um contrato de custo-benefício que prevê taxas de incentivo. As taxas de incentivo são baseadas no desempenho do contratante e são estabelecidas nas provisões do contrato. O montante e o tipo de incentivo podem variar dependendo do marco de realização.

• Taxa de Prêmio de custo-Plus. - Uma taxa de atribuição de custos acrescidos prevê taxas de prêmio, predeterminadas e estabelecidas nos documentos do contrato. A taxa pode ser uma penalidade ou uma taxa de gratidão.

• Taxa Fixa de custo-Plus - A taxa fixa de contrato de custo-mais é um contrato que estabelece taxas de trabalho pré-determinadas com base no histórico e nos custos trabalhistas dos contratados. É um contrato usado por contratados especializados que realmente conhecem seus custos reais, mas fornecem pouco espaço para contingências.

• Taxa fixa de custo-benefício - Contrato de custo-mais que cobre custos diretos e indiretos mais uma taxa fixa pré-determinada.