Causas e soluções no porão molhadas

A maioria dos porões, pela pura natureza do fato de serem incorporados no chão, apresentam a possibilidade de que a água possa se intrometer, transformando o que era uma vez um porão seco em um porão úmido. Isso ocorre porque a água no solo pode pressionar constantemente as paredes do porão. Além disso, a água segue o caminho da menor resistência dentro de uma casa e ao longo do tempo pode encontrar o caminho para um porão.

Ao longo da minha carreira imobiliária, encontrei mais problemas com fundações molhadas e porões do que quaisquer outros problemas físicos em uma casa.

Portanto, é importante ao comprar uma casa com um porão para verificar sinais de umidade no porão. É melhor descobrir antes de comprar do que depois, especialmente porque você não pode confiar nas divulgações do vendedor.

Por que você não pode confiar nas divulgações do vendedor? Porque os vendedores podem não saber sobre isso. Se os vendedores tiveram conhecimento, no entanto, e não conseguiram divulgar os problemas de água em um porão, poderia ser:

• Difícil de provar no tribunal
• Tire anos para entrar no tribunal
• Caro para processar
• Muito caro para secar o porão

É por isso que você sempre deve, sem falhar, obter uma inspeção independente de casa por um profissional qualificado e credenciado.

Sinais de um tanque úmido ou úmido

• Manchas de água ao longo das paredes ou do chão. Isso pode ser causado por algo simples, como uma banheira de lavanderia transbordante ou pode ser o resultado de uma infiltração de água através das janelas do porão, das paredes ou do chão.
• Odor de mofo ou cheiro úmido. O excesso de umidade no porão pode causar um cheiro inconfundível.

• Mold. Poderia ser preto, marrom, amarelo ou verde, e você não saberá com certeza se é um molde sem testá-lo. Muitas vezes, o canto noroeste de uma casa é conhecido como um "canto frio" e susceptível a desenvolver o molde.
• Eflorescência. Esta condição produz uma cinza branca ou às vezes acinzentada nas paredes. Às vezes, ele brilha. A eflorescência é causada por depósitos de sal deixados para trás pela evaporação da água.
• Spalling. Quando a água fica dentro da superfície do concreto, do tijolo ou da pedra, os depósitos de sal da água fazem com que a superfície flare, descasque ou apareça.
• Uma bomba de cárter, sentada calmamente em uma esquina, aliás, não é uma decoração. É um sinal de que o vendedor regularmente bombeia água ou teve um problema de umidade ao mesmo tempo.

Causas potenciais de um porão úmido

• Água subterrânea. A água pode infiltrar-se através de pisos e fundações devido a fortes chuvas fortes ou escorrentias sazonais, ou pode ser uma infiltração de água constante.
• Transborda as calhas. As calhas podem transbordar devido a:

1. Precipitação excessiva.
2. Obstrução de folhas ou detritos.
3. Instalação inadequada, por exemplo, drenando das calhas do segundo andar para as calhas do primeiro andar.
4. Descongelamento repentino de calhas congeladas.

• Não há calhas suficientes. Às vezes, os proprietários instalam calhas em um ou dois locais, mas não pelo caminho da casa.
• Downspouts. Problemas de água podem ser causados ​​por downspouts desconectados ou downspouts que não são suficientemente longos para direcionar a água para longe da casa.
• paisagismo ou classificação inadequada. Isso faz com que a água flua em direção à casa em vez de longe da casa.
• Aspersores. Se os sprinklers forem direcionados para a casa, muita água se acumulará no pé da base e / ou vazará através da base.
• Condensação de tubos. Muitas vezes, em áreas de alta umidade, os tubos formam condensação e gotejamento, especialmente de unidades de ar condicionado sem válvula de liberação.
• vazamentos de água dentro das paredes. Se as paredes interiores levam diretamente do sótão para o porão, ele pode fornecer um canal direto para que a água do telhado se filtre dentro da casa.

Possíveis soluções e opções para secar / corrigir um porão molhado

• Redirecionar a fonte de água. Embora isso pareça simples, muitas vezes é ignorado:

1. Reconecte os downspouts desconectados.
2. Redirecione calhas do segundo andar para separar downspouts.
3. Aumentar as eficiências de downspout anexando extensões projetadas para mover água para baixo.
4. Retire os sprinklers da casa.
5. Limpe as calhas.
6. Instalar piscar no telhado e debaixo dos guinchos da janela.
7. Revalorize o paisagismo para inclinar-se para longe da casa.

• Instalar drenos franceses, debaixo da laje ou ao redor da casa.
• Instale telha de drenagem:

1. Cavar um furo de dois pés ao redor do perímetro de pelo menos seis centímetros de largura.
2. Conecte uma membrana impermeabilizante à casa.
3. Linha com rochas limpas.
4. Coloque em tubo perfurado de quatro polegadas com os orifícios para cima.
5. Back preencher com rochas.
6. Substitua a camada superior do solo ou do solo.

• Instale um desumidificador no porão.
• Instale uma bomba de sumidouro no porão, que irá bombear a água para a rua ou pelo menos a 20 pés de distância da base.
• Tuckpoint as paredes exteriores e interiores:

1. Limpe a argamassa e as rachaduras antigas.
2. Preencher com argamassa fresca.
3. Deixe secar.
4. Cure por spritzing diariamente as juntas com água durante a primeira semana.

• Instale um dreno do piso.
• Isolar as paredes.
• A impermeabilização pintando um selador nas paredes interiores realmente não ajuda muito se a água estiver pressionando as paredes. Ele acabará percorrendo.

No fechamento, não armazene objetos de valor, fotografias, documentos em papel ou qualquer coisa que você queira preservar em um porão úmido. Além disso, obtenha a opinião de um especialista, incluindo o relatório de um engenheiro, se puder, antes de comprar uma casa com um porão úmido. Pode não valer a pena o aborrecimento.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.