Quantas Ofertas de Venda Curta Pode Um Vendedor Aceitar?

Pergunta: Quantas Ofertas de Venda Curta Pode Aceitar um Vendedor?

Um leitor pergunta: "Finalmente encontramos a casa perfeita em um bairro que gostamos, mas o agente da lista diz que a casa já está vendida. Quando falamos com o agente do comprador, ela diz que o vendedor aceitou uma oferta, mas O banco ainda não aprovou. Gostaríamos de fazer uma oferta maior. O vendedor pode aceitar a nossa oferta se o vendedor já aceitou uma oferta? Quantas ofertas de venda curtas podem aceitar um vendedor? "

Resposta: Parece que a venda curta que você deseja comprar é no que é comumente referido como status de contingente curto ativo. Os termos para uma venda curta em que o vendedor aceitou uma oferta, mas o banco ainda não aprovou varia em todo o país, mas basicamente, a menos que a verba do contrato declare o contrário, um vendedor pode concordar em vender apenas um conjunto de compradores.

Isso não significa que o vendedor não pode aceitar mais ofertas, mas essas outras ofertas provavelmente não estarão na primeira posição. Uma oferta subseqüente aceita por um vendedor é conhecida como uma oferta de back-up. Um vendedor geralmente pode assinar muitas ofertas de back-up e colocá-las em qualquer ordem aceitável para as partes envolvidas.

Obtendo um vendedor aceitando mais de uma oferta de venda curta

Você não tem nada a perder ao enviar uma oferta em uma lista de contingentes de venda ativa ativa. Isso ocorre porque alguns compradores escrevem muitas ofertas em outras casas, embora essa prática seja desaprovada pelos advogados e possa resultar em ramificações legais.

Quando outra oferta é aceita para esses tipos de compradores, os compradores então retiram suas ofertas contingentes pendentes.

Se o primeiro comprador se afastar, o agente geralmente notificará o agente do comprador cujo comprador esteja em posição de backup. Mas isso não significa que um comprador nesta posição será necessariamente mais próximo da aprovação da venda curta.

Muitos bancos tornam os vendedores a começar quando um novo comprador entra no processo.

Um vendedor não é obrigado a aceitar uma oferta de back-up para uma venda curta. Se o vendedor não quiser aceitar uma oferta de back-up, não pode forçar o vendedor a assinar o seu.

Pode um vendedor enviar uma segunda oferta de venda a descoberto ao banco?

Alguns agentes de listagem de venda curta avisam seus vendedores para enviar apenas uma oferta de venda curta ao mesmo tempo para o banco. Mas o que acontece se o vendedor receber uma oferta mais alta, como a oferta que você propõe enviar?

Para responder a isso, você deve ler o contrato de compra, especificamente o adendo de venda curta. Na Califórnia, por exemplo, nossos anexos de venda curta C. A. R. permitem que o vendedor por padrão continue comercializando o imóvel e envie ofertas concorrentes ao banco. Enquanto o vendedor provavelmente não pode forçar o primeiro comprador a cancelar o contrato, existem maneiras de pressionar o comprador para cancelar.

Depois que o agente de listagem explica ao agente do primeiro comprador que uma oferta maior será enviada ao banco, geralmente o agente da lista irá perguntar ao agente do comprador se o comprador quiser sentar-se em custódia por mais 30 a 90 dias enquanto o banco contempla aceitar uma oferta maior. Nessa situação, a maioria dos compradores do primeiro lugar que apresentaram uma oferta mais baixa se reverterão quando perceberem que sua oferta provavelmente será aprovada.

Tenha cuidado ao enviar uma oferta de compra de venda curta acima do valor de mercado. Se a sua oferta for muito alta, mesmo que o banco aceite a venda curta, as probabilidades são que o avaliador do seu banco entrará com uma avaliação menor. Nesse caso, o agente de listagem precisará renegociar com o banco de venda a descoberto, e o banco de venda curta pode não estar disposto a baixar o preço. É arriscado oferecer muito, e você pode esperar semanas ou meses apenas para descobrir que seu empréstimo foi negado devido a uma baixa avaliação.

Por que um vendedor pode querer aceitar uma segunda oferta de venda curta como back-up

Um vendedor de uma venda curta quer um resultado básico. O vendedor quer que o banco aceite a venda curta. Os bancos tendem a aceitar ofertas de venda curtas que são cotadas dentro do valor de mercado. Os motivos para aceitar uma segunda oferta de venda curta em back-up e para apresentar essa proposta para consideração são:

• Talvez o segundo comprador esteja mais qualificado para comprar do que o primeiro comprador.
• O primeiro comprador pode não estar 100% comprometido em comprar a venda curta.
• O preço de venda do primeiro comprador pode ser muito baixo.
• O vendedor pode ser aliviado de fazer uma contribuição do vendedor com um preço de venda maior.
• O vendedor pode reduzir a deficiência, se houver, se o preço oferecido for maior.
• A responsabilidade fiscal do vendedor, se houver, poderia ser reduzida com uma oferta maior.