Vendedor Crédito para custos de fechamento em uma venda curta

A maioria dos compradores de casa pela primeira vez percebem que precisam de um adiantamento para comprar uma casa. Os credores fazem poucas exceções para financiar 100%. A maioria dos credores quer que um mutuário tenha alguma pele no jogo. Assim, os credores geralmente exigem uma porcentagem do preço de venda como adiantamento.

Mas eu aposto que 2 de cada 3 compradores de casa pela primeira vez não sabem que precisam de custos de fechamento. Por que eles deveriam? Se eles nunca compraram uma casa antes, eles não saberiam sobre os custos de fechamento.

Todos os fechamentos de um comprador são detalhados no Good Faith Estimate, disponível no credor do comprador. Eles cobrem tudo o que um comprador precisa pagar, como taxas de credor, prorrateamentos, título e notário e muito mais.

Se um comprador estiver obtendo um empréstimo FHA de pagamento mínimo, por exemplo, os custos de fechamento do comprador podem ser quase tanto ou mais como o adiantamento. Isso é muito dinheiro para alguns compradores. Se você olhar para uma casa de US $ 200.000, os custos de fechamento sozinhos podem variar de US $ 5 000 a US $ 8 000. Os compradores dizem que é difícil o suficiente para economizar um adiantamento, mas, com outras $ 5 000 a US $ 8 000, muitas vezes é impossível .

É por isso que muitos compradores pedem ao vendedor um crédito de custo de fechamento. Não é incomum. No entanto, se um comprador de casa pela primeira vez está tentando comprar uma venda curta, pedir um crédito de custo de fechamento pode ser problemático. Isso ocorre porque o banco de venda a descoberto precisará aprovar o crédito de custo de fechamento. O banco pode não aprová-lo, mesmo que o vendedor concorda, porque em uma venda curta, o banco tem a palavra final e não o vendedor.

Créditos de Custo de Fechamento é provável que um Banco de Venda Curta Aprova

• Compradores de Caixa de Compra Curta.

  Primeiro, perceba que os bancos de venda a descoberto são muito mais empáticos em relação aos mutuários com pagamentos mínimos. Se você é um comprador que está pagando em dinheiro, você pode ter certeza de que o banco provavelmente negará seu pedido de crédito de custo de fechamento. Por quê? Porque você tem dinheiro. Porque o banco acredita que você pode pagar mais dinheiro e pagar seus próprios custos de fechamento.

• Compradores convencionais de venda a descoberto sem seguro de hipoteca.

  Se você estiver reduzindo 20% do preço de venda ou mais, é improvável que um banco de venda a curto alcance um crédito para os custos de fechamento. Os bancos vêem os compradores desse tipo como em dinheiro. Se você tem a capacidade de economizar 20% ou mais, você também pode pagar seus próprios custos de fechamento também. Eu ficaria muito surpreso se um banco concordasse em pagar os custos de fechamento de um empréstimo de 80% LTV.

• Mínimo ou nenhum adiantamento Compradores de venda a descoberto.

  Você tem a melhor chance de obter os custos de fechamento pagos pelo vendedor e aprovados pelo banco de venda a descoberto se seus recursos financeiros forem limitados. Os bancos parecem entender que os compradores que estão colocando muito pouco para baixo precisam de assistência financeira ou não podem comprar essa venda curta.Quase todos os credores permitirão um crédito de custo de fechamento de algum montante nessas circunstâncias, desde que o preço de venda seja suficiente. Esse montante é tipicamente 3% do preço de venda. HUD, para uma venda curta da FHA, tende a permitir menos do que qualquer outro credor, no entanto.

Como melhorar as chances de um banco de venda curta pagará um crédito do vendedor por custos de fechamento

A única coisa que um comprador de uma venda curta que precisa de um crédito de custo de fechamento pode fazer é pagar um preço de venda razoável.

Isso significa que você provavelmente não pode fazer uma oferta lowball. Na verdade, você pode ter que adicionar o valor de seus custos de fechamento em cima do preço de venda para atrair o banco para aceitá-lo.

Esta pode ser uma situação complicada porque você não quer pagar muito pela casa. Se você superar esse preço de venda muito longe, então provavelmente não avaliará seu credor. Se o seu credor não avaliá-lo, você não receberá o empréstimo se o banco de venda a descoberto não voltar. Pode tornar-se uma situação Catch-22.

Para garantir que você não tenha problemas, pergunte ao agente do seu comprador que lhe dê uma impressão nas vendas comparáveis. Se o seu preço de venda estiver dentro da faixa de vendas comparáveis, então aumentá-lo um pouco para incluir uma concessão de vendedor para custos de fechamento pode ser o pequeno ajuste que você precisa para aceitar sua oferta de venda curta.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}