Instruções para a Declaração de Liquidação HUD-1

Como agente imobiliário ou corretor, é imperativo que você entenda bem a Declaração de Liquidação HUD-1. Não é para que você possa fazer a matemática para o cliente, mas pelo menos você precisa explicar como foi feito, ou de onde esses números são provenientes.

** NOTA: Desde o acidente de habitação e hipoteca e a passagem de novas regras e regulamentos de empréstimos hipotecários, os itens de linha aqui se movimentaram, alguns desapareceram e outros estão redigidos de maneira diferente.

Existem mais requisitos para divulgação de hipotecas e estimativas de boa fé, e as mudanças ainda não acabaram. **

A maneira mais fácil e mais visual de usar este tutorial será. Tem links ao vivo para os itens do tutorial mostrados abaixo. O processo de aprendizagem deve ser mais fácil dessa maneira. No entanto, se você não conseguir o. pdf ou prefiro, aqui estão os links para os tutoriais:

Página 1 da seção HUD-1

B
Seções C até I
100. Valor bruto devido do mutuário - Este é o valor do dinheiro que o comprador deve trazer para a tabela de encerramento. Este é o saldo após a contribuição do credor, o valor da hipoteca e qualquer outro dinheiro contribuído por outros em nome do comprador. Onde legal, este poderia ser um desconto de parte da comissão do agente comprador.
200. Valores pagos por ou em nome do mutuário - Conforme mencionado anteriormente, o montante da hipoteca do credor é apresentado via fio ou cheque em nome do mutuário. Pode haver outros montantes de outras fontes que legalmente podem ser fornecidas em nome do comprador.

300. Em dinheiro na liquidação de / para o mutuário - Dependendo dos encargos e do dinheiro anterior contribuído pelo comprador, bem como quaisquer concessões em dinheiro do vendedor, isso pode ser uma quantia de dinheiro para o comprador no fechamento.
400. Valor bruto devido ao vendedor - Após todos os itens de custo de fechamento comum e outras deduções, este é o valor que deve ser distribuído por cheque ao vendedor no fechamento.
500. Redução do montante devido ao vendedor - Determinados montantes podem ser legalmente retirados ou negligenciados do vendedor, e eles serão refletidos aqui.
600. Em dinheiro na liquidação para / do vendedor

Página 2 do HUD-1

700. Comissões totais de vendas / corretores - O total de comissões pagas a ambas as corretoras imobiliárias envolvidas será inserido aqui. Pode haver retirada disto, como em estados como o Novo México, onde os impostos sobre as vendas brutas são cobrados nas comissões.
801. A Taxa de Origem do Empréstimo - Esta é a taxa cobrada pelo credor por originar o empréstimo, normalmente em pontos, cada 1% do valor do empréstimo. Uma taxa de originação de um ponto em uma hipoteca de US $ 200,000 seria de US $ 2 000.
802. Taxa de desconto de empréstimo
803. Taxa de avaliação - Valor cobrado pelo credor para pedir e pagar o avaliador para avaliar a propriedade.
804 --- O restante das taxas de empréstimo - Há sempre uma lista de taxas de lavanderia cobradas em relação à hipoteca, e elas serão exibidas aqui. É surpreendente para muitos compradores o quanto seus custos de fechamento estão totalmente envolvidos na obtenção da hipoteca.
901. Cálculo de juros de hipoteca - Existe uma taxa de juros hipotecária cotada e uma taxa de porcentagem anual APR. É aqui que a taxa é aplicada ao valor da hipoteca para demonstrar que os juros serão pagos.
902 --- O resto da seção 900
1000. Reservas depositadas com o credor
O Acágio Agregado. Adj Line
1100. Encargos de Título - Pode haver advogado, taxas de companhia de títulos, taxas de resumo, título e preparação de escritura e outras taxas como parte desses encargos.
1200. Taxas de registro e transferência do governo - Alguns estados têm taxas ou impostos de transferência de imóveis, e aqueles serão exibidos aqui, se aplicável.
1300 e 1400. Encargos de liquidação adicionais e totais

Você não precisa memorizar nem mesmo aprender tudo isso. Você terá uma equipe de profissionais que o aconselhará, incluindo o seu agente imobiliário e os funcionários da empresa.