É Melhor comprar ou alugar uma casa?

Quando se trata da questão do aluguel versus compra, aqui estão as palavras que você ouvirá poucos agentes imobiliários mutter: Nem todos deveriam possuir uma casa! Algumas pessoas não são cortadas para a propriedade da casa, por uma variedade de razões. Você é um daqueles indivíduos que devem alugar e não comprar? Aqui estão cinco maneiras de contar.

1. Relatório de crédito ruim

O seu depósito de relatório de crédito? Se o seu índice FICO for inferior a 620, você não receberá uma boa taxa de juros para um empréstimo e, de fato, esse tipo de pontuação pode despejá-lo nas mãos de um credor predatório.

Não é um bom sinal.

Se você quiser comprar com crédito ruim, você deve trabalhar para corrigi-lo antes de solicitar um empréstimo.
Quatro pagamentos em atraso são suficientes para desqualificar você de obter um empréstimo.
Você pode solicitar seu relatório de crédito gratuitamente online.

2. Rácios de dívida elevados

Os credores consideram duas razões: front-end e back-end. O front-end é o pagamento da sua hipoteca, mais impostos e seguros divididos pelo seu salário mensal. O back-end adiciona seus pagamentos mensais da dívida ao seu pagamento PITI antes de dividir esse valor total pelo seu salário. Um rácio de dívida de 50% é uma proporção elevada. Um alto índice de dívida significa que você não pode se qualificar para o empréstimo. Se você encontrar um credor sem escrúpulos que esteja disposto a financiar tal empréstimo, talvez não seja capaz de se alimentar, mesmo que coma sujeira.

3. Instabilidade do trabalho ou deslocalização

Qual a segurança do seu trabalho? Um comprador de Sacramento de alta rotação comprou uma casa em Midtown. Os pagamentos de hipoteca eram de US $ 3 500 por mês, o que era muito para um jovem de 25 anos.

No entanto, esse pagamento era acessível, enquanto esse cara ganhava um salário anual de US $ 120.000. Mas quando perdeu seu emprego, ele também perdeu sua casa para o encerramento.

Seu trabalho é perigoso?
Sua empresa está demitida? Você poderia ser demitido e, em caso afirmativo, quão difícil seria conseguir outro emprego imediatamente? A compensação de desemprego raramente é suficiente para cobrir os pagamentos da hipoteca.

Deslocalização.
Você provavelmente será transferido para outra cidade dentro dos próximos dois ou três anos? Se você tivesse que vender devido a uma transferência de trabalho, sua propriedade precisaria apreciar pelo menos 10% para cobrir o custo de venda; Caso contrário, você perderia dinheiro com a venda. Quando você compra uma casa, você deve planejar ficar por um tempo.

4. Problemas de manutenção

Todas as casas exigem manutenção e manutenção. Nem todo mundo tem o local com tudo, muito menos o desejo, para enfrentar projetos de reparação em casa. Além disso, muitos compradores de casa pela primeira vez não podem se dar ao luxo de contratar um profissional para consertar coisas que se quebram. Os especialistas sugerem que você reserve 5 por cento do preço da compra para cobrir a manutenção e reparos quando você compra uma casa.

5. Quando os custos de aluguel são consideravelmente menores

Se o pagamento da hipoteca seria triplicado (ou mais) você pagaria por aluguel, talvez não faça sentido financeiro para você comprar.Por exemplo, se custaria US $ 2 000 por mês para alugar, o que custaria US $ 6 000 por mês, faz sentido pagar US $ 48 000 por ano mais para possuir uma casa?

Se você estiver em um suporte de impostos de 30%, talvez você não fique perto de recuperar a diferença que você pagou. Diga que suas despesas dedutíveis são de US $ 5 000 por mês; 30 por cento disso é apenas US $ 1, 500, o que seria a sua verdadeira redução de impostos por mês.

Você gastaria US $ 6 000 para economizar $ 1, 500? Para mais informações, consulte um contador fiscal ou CPA.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}