Comprando uma casa que é fácil de alugar

Quando é hora de vender uma casa de aluguel, às vezes os problemas inesperados encontrados por alguns vendedores baseiam-se no fato de a compra ter sido feita sem se dedicar muito a comprar uma casa que seja fácil de alugar. Nem todas as casas de aluguel começam como uma casa de aluguel, quer porque, por vezes, essas casas são convertidas em aluguel quando um vendedor se move em outro lugar e não está preparado ou não quer vender.

Dica # 1 para comprar uma casa que é fácil de alugar

Compre uma casa em uma boa localização. Lembre-se do anúncio: localização, localização, localização. Não compre uma casa em um bairro problemático, onde os tiros tocam noite após noite e depois se perguntam por que é difícil alugar a menos que você goste de ser um matadouro. Uma boa localização é, geralmente, um bairro desejável e popular com boas escolas, onde o apelo da calçada é evidente, e os proprietários apresentam orgulho de propriedade.

Se você comprar uma casa em um bairro com problemas de ruído, como trilhas de trem nas proximidades, uma sobrecarga da rodovia ou perto de uma interseção ocupada, o valor sempre será menor para essa casa devido à sua localização. São preferidos os lares dentro de uma pequena distância de deslocamento para locais de trabalho centralizados ou perto do transporte para esses centros de emprego.

Dica # 2 para comprar uma casa que é fácil de alugar

Comprar em um bairro de casas ocupadas pelos proprietários. O valor de mercado mais alto possível geralmente é obtido em um mercado de casas onde os moradores residem.

Isso porque os proprietários pagam um prêmio para viver entre outros proprietários. Não compre em uma área com uma grande porcentagem de aluguel, a menos que essa área já esteja em alta demanda, como uma localização no centro da cidade, perto do trabalho e do transporte.

Às vezes você pode facilmente escolher a casa de aluguel em uma rua onde a maioria dos outros moradores vivem.

Os inquilinos nem sempre mantêm os estaleiros na mesma condição, com a atenção meticulosa idêntica aos detalhes oferecidos pelos proprietários. A casa pode mostrar manutenção diferida porque os inquilinos às vezes não relatam problemas aos proprietários por medo de que os custos de reparo possam causar que o proprietário aumente o aluguel.

Dica # 3 para comprar uma casa que é fácil de alugar

Compre uma casa com uma configuração mínima de 3 quartos e 2 banheiros. Isto não quer dizer que uma casa de dois quartos seja difícil de alugar, mas é mais fácil alugar um quarto de 3 quartos, e a casa irá gerar um montante de aluguel mais elevado. Casas com 3 quartos e 2 banheiros tendem a atrair famílias e indivíduos que necessitam pegar colegas de quarto.

Um inquilino potencial que precisa de uma casa de 2 quartos pode ser tentado a pagar um pouco mais por uma casa de 3 quartos, mas um inquilino que precisa absolutamente de 3 ou mais quartos não alugará uma casa de 2 quartos.O melhor valor de revenda é freqüentemente encontrado em casas com 3 ou mais quartos.

Dica # 4 para comprar uma casa que é fácil de alugar

Comprar uma casa mais nova versus uma casa antiga geralmente significa menos problemas de reparo / manutenção. Do ponto de vista do investimento, embora as casas antigas, como as construídas antes de 1950, sejam muitas vezes melhor construídas, novas casas tendem a exigir menos manutenção.

Aparelhos, aquecedores de água, sistemas HVAC, coberturas, encanamento e sistemas elétricos, talvez não precisem ser substituídos em uma casa que foi construída nos últimos 5 a 15 anos.

As residências mais recentes também não requerem uma adaptação, como uma casa antiga. Os requisitos do código às vezes são abrangidos até que um reparo seja necessário, especialmente no que diz respeito a dispositivos que economizam energia ou itens de baixa energia. Tenha em mente que a substituição de um telhado de agitação, por exemplo, com um telhado de telha de composição, poderia envolver a remoção da base e a instalação de uma nova camada de OSB ou contraplacado, o que aumenta o custo.

Dica # 5 para comprar uma casa que é fácil de alugar

Verifique os custos ocultos de propriedade antes de liberar contingências de compra de casas. Os custos ocultos de propriedade podem consumir lucros em potencial. Descubra se o domicílio é segurável e se a residência estiver disponível por qualquer período de tempo se você pode comprar seguro de casa vago e a taxa para essa política especializada.

Você precisa de seguro de terremoto ou inundação? Examine os registros fiscais para determinar se as taxas de imposto incluem taxas adicionais que não afetam outras casas próximas.

Certifique-se de que as atualizações foram permitidas, especialmente se parecer que a casa poderia ter sido remodelada sem permissão. Verifique as taxas de utilidade e os tipos de utilitários. Uma casa totalmente elétrica, por exemplo, pode custar mais para aquecer do que uma casa em gás natural, e as janelas de painel duplo oferecem mais isolamento do que um painel simples.

Dica de bônus : se a casa estiver localizada dentro de uma comunidade regulada pela associação de um proprietário, descubra se existem restrições de aluguel, a curto prazo ou a longo prazo. A última coisa que você precisa ou quer é comprar uma casa com o objetivo de alugá-lo apenas para descobrir que você está proibido pela HOA de oferecer a casa para alugar.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.