É Suposição de hipoteca ou sujeito a hipoteca?

Supondo que uma hipoteca existente ao comprar uma casa é bastante diferente da compra do assunto para uma hipoteca existente. Um pressuposto de empréstimo sempre exigirá a aprovação do credor. Isso porque você está assumindo a responsabilidade pela hipoteca do mutuário anterior. Muitos empréstimos hoje não são assumíveis. Se você assumir uma hipoteca, o mutuário original não é mais responsável, e você é responsável pelos pagamentos do empréstimo e você será o partido chamado na ação de encerramento.

Quando você compra o imóvel sujeito a um empréstimo existente, o mutuário original não é liberado da responsabilidade. Como o comprador, você assumirá os pagamentos e, espero, os tornará a tempo, conforme necessário. Caso o empréstimo se torne inadmissível, o mutuário original é nomeado em qualquer ação ou encerramento subseqüente. Se você comprar o imóvel sujeito a uma hipoteca, e a pessoa de quem você comprou fez o mesmo, o mutuário original no início da cadeia ainda é responsável.

Hipotecas em imóveis

As hipotecas são como a maioria das propriedades são compradas neste país. São grandes negócios, e o governo está fortemente envolvido.

Definição: Uma hipoteca é um empréstimo de longo prazo garantido pelo valor da casa. Ele cobra um baixo interesse com um prazo de 15 a 30 anos. Ele é projetado para tornar a propriedade da casa mais acessível.

As hipotecas de taxa fixa têm sido o pilar do setor de empréstimos hipotecários há décadas.

Ao longo dos anos, os rácios de empréstimo a valor flutuaram e as taxas de juros subiram e desceram, mas a garantia que uma hipoteca de taxa fixa oferece nunca perdeu seu apelo.

Há muitas razões pelas quais amamos os empréstimos FHA hoje. Os empréstimos da FHA inicialmente ficaram sem graça por alguns anos, mas desde 2005 se recuperaram!

É uma instituição que existe há muito tempo, desde 27 de junho de 1934. O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dobrou a Administração Federal de Habitação (FHA) sob seu guarda-chuva em 1965.

O Congresso criou o Empréstimo VA Guaranty Program em 1944 para ajudar os membros do serviço de retorno a alcançar o sonho da propriedade da casa. Desde então, o Departamento de Assuntos de Veteranos ajudou mais de 18 milhões de militares a comprar casas.

O que é uma segunda hipoteca? Você pode estar familiarizado com uma hipoteca plano-baunilha, então, o que é uma segunda hipoteca? É simplesmente outra hipoteca em sua casa - um empréstimo garantido contra a propriedade. O termo "segundo" indica que o empréstimo não tem prioridade em sua casa no caso de sua inadimplência. Em vez disso, sua primeira hipoteca (geralmente o empréstimo usado para comprar sua casa) tem prioridade e esse empréstimo seria liquidado antes que qualquer fundo venha para a segunda hipoteca.

A hipoteca de juros tornou-se uma escolha popular para os investidores em áreas em que o aumento dos valores das propriedades tornou os investimentos de fluxo de caixa positivo particularmente difíceis.

Um empréstimo hipotecário exclusivo de juros permite que um investidor adie pagamentos de capital por um período predeterminado, geralmente de três a dez anos.

Durante este período, o mutuário paga apenas os juros. Após o encerramento do período inicial, o empréstimo é re-amortizado para amortizar o principal nos demais anos.

Os agentes imobiliários trabalham com compradores com diferentes experiências na compra de casas e recebendo hipotecas. Para o comprador pela primeira vez, haverá mais apoio necessário na forma de explicar os diferentes tipos de hipotecas e o processo para se candidatar a um credor e financiar uma casa. Você também pode ser chamado a explicar opções de hipoteca para novos investidores imobiliários.

Os compradores, particularmente nos mercados imobiliários comerciais, também usam hipotecas cobertas por vários motivos. Os credores ganham dinheiro fazendo empréstimos. Se os números funcionam e eles obtêm segurança suficiente, os credores comerciais originarão hipotecas cobertas usadas em investimentos de propriedade comercial.

Talvez seu próximo investimento seja melhor servido usando uma hipoteca geral.

Essa é a baixa das hipotecas, e a maioria de nós estará usando uma ou mais em nossas vidas, por isso é bom entender o básico.