Como calcular o arrendamento do mercado justo para a sua unidade

Definição:

Aluguel de Mercado Justo é a quantia estimada de dinheiro que uma propriedade com um certo número de quartos, em uma determinada área do país, irá alugar.

Como o aluguel do mercado justo é calculado?

O aluguel justo de mercado é uma estimativa de aluguel bruto que inclui o aluguel base, bem como todas as utilidades essenciais que o inquilino seria responsável pelo pagamento, como gás ou elétrico. Não inclui utilitários não essenciais, como telefone, televisão ou internet.

HUD chega aos números para cada área com a ajuda de dados do censo e através de pesquisas de locatários. Todos os anos, o HUD compila uma lista dos Rendas de Mercado Justo para mais de 2, 500 municípios metropolitanos e não metropolitanos.

O que é usado para o Mercado de Mercado Justo?

Os Rendas de Mercado Justo são usados ​​para determinar os montantes de vouchers de aluguel para programas de habitação de assistência governamental, como a Seção 8 (Programa de Comprovação de Alojamento).

Também conhecido como: FMR, Market Rent

Exemplo:
Na cidade de Newark, Nova Jersey, a renda do mercado justo para um apartamento de dois quartos é de US $ 1200. A renda do mercado justo para um quarto é de US $ 1000.

O que é a Seção 8?

A Seção 8 é um programa que fornece assistência financeira a determinados indivíduos para ajudá-los a alugar uma casa. O programa oferece vales de alojamento para esses indivíduos. Para se qualificar para receber um voucher, você não pode ganhar mais do que uma certa quantia de dinheiro a cada ano, com base no número de pessoas no lar.

Se um senhorio concorda em alugar para um inquilino da Seção 8, o programa da Seção 8 primeiro inspecionará a propriedade para se certificar de que atende a determinados padrões. Se a propriedade passar a inspeção, o proprietário será pago diretamente a cada mês pelo programa da Seção 8.

Quanto pagará a seção 8?

A Seção 8 determinará o valor do voucher primeiro calculando o número de pessoas no lar.

Em seguida, determinará o tamanho do apartamento para o qual a casa se qualifica. Por exemplo, um agregado familiar de três pessoas pode se qualificar para um voucher de dois quartos.

Uma vez que o aluguel do mercado justo para uma unidade pode variar muito dependendo da área do país em que a unidade está localizada, a Seção 8 irá definir o valor do voucher usando o aluguel do mercado justo para a região específica. Dependendo da renda do inquilino, o voucher pode não cobrir o valor total do aluguel mensal. O inquilino ainda pode ser responsável por pagar uma parcela da renda mensal.

Como definir o preço certo para o seu aluguel

Haverá um valor máximo que você poderá cobrar pelo seu aluguel com base em vários fatores diferentes. Esses fatores podem incluir:

• Localização: A localização da sua unidade desempenha grande parte na configuração do aluguel.Se sua propriedade estiver localizada em uma cidade desejável, você pode cobrar mais. Se o seu imóvel estiver localizado no melhor distrito escolar da cidade, você poderá obter um aluguel ainda maior. Duas unidades que estão a apenas dois quarteirões uns dos outros podem gerar rendas muito diferentes porque estão em diferentes cidades ou em distritos escolares diferentes.
• Tamanho: Haverá um valor máximo que você poderá cobrar com base na metragem quadrada e no número de quartos e banheiros que a sua unidade possui.
• Amenidades: Se a sua propriedade tem uma ótima vista, espaço ao ar livre, ar condicionado central ou recentemente renovado, você pode cobrar mais por sua unidade em comparação com outras unidades na área de tamanho similar para a sua unidade.
• Demanda: Se houver muitas unidades disponíveis na sua área e não em muitos inquilinos interessados, talvez seja necessário soltar o preço da sua unidade para que ela seja alugada.

Pode ser muito complicado tarifar o seu aluguel corretamente. Envolve tentativa e erro. Encontrar pelo menos três propriedades em sua área que são semelhantes às suas pode ser útil para determinar o preço certo.