Obrigações do proprietário sob a seção 8

Sob a lei do arrendatário-inquilino, os proprietários têm certas obrigações para com seus inquilinos. Os proprietários que alugam os inquilinos da Seção 8 têm obrigações adicionais. Além das leis estaduais, o programa da Seção 8 coloca certos requisitos tanto no arrendatário quanto no inquilino. Saiba as etapas que você pode ter que tomar se seu inquilino receber um voucher de escolha de habitação.

Selecione um inquilino da seção 8

Nem todos os inquilinos da seção 8 são criados iguais.

Embora alguns estados exigem que os proprietários aceitam os inquilinos da Seção 8, um senhorio não precisa aceitar todos os inquilinos da Seção 8. Um inquilino da Seção 8 ainda está sujeito aos mesmos padrões qualificáveis ​​que os inquilinos não pertencentes à seção 8.

O escritório da Seção 8 realiza uma verificação de antecedentes muito básica em todos os candidatos da Seção 8. A sua triagem se concentra no nível de renda de um inquilino, que não será a maior preocupação para você, já que a maioria do aluguel será paga pela Agência de Habitação Pública.

Você sempre deve realizar o mesmo histórico e verificação de crédito que você realiza em todos os inquilinos dos inquilinos da Seção 8. Isso pode ajudá-lo a descobrir problemas alarmantes, como o histórico criminal. Também irá mostrar-lhe os endereços anteriores do inquilino para que você possa ver se o inquilino se move com frequência.

Você também deve obter os nomes e endereços dos proprietários anteriores do inquilino. O contato com esses proprietários pode dar-lhe uma visão da maneira como o inquilino mora.

Se eles fossem um inquilino limpo e respeitoso que aderisse ao contrato de arrendamento ou eram um inquilino destrutivo e problemático com quem o senhorio constantemente teve problemas?

Enviar pedido de aprovação

Para que um inquilino da Seção 8 resida em sua propriedade, sua propriedade deve ser aprovada pelo escritório da Seção 8.

O primeiro passo neste processo de aprovação é enviar um Pedido de Aprovação do Formulário de Locação. Um formulário de exemplo pode ser visualizado no site do HUD. O formulário solicita informações básicas, como o endereço da propriedade, data de início da locação antecipada, a renda proposta e quaisquer utilitários que serão incluídos no aluguel. Ele deve ser assinado e datado por você e pelo inquilino.

Inspeção de padrões de qualidade de alojamento de passagem / inspeção anual de cheques

O Formulário de Solicitação de Aprovação é o primeiro passo para obter sua propriedade aprovada para um inquilino da Seção 8. O teste real é a inspeção de qualidade da habitação. Esta inspeção determinará se sua unidade atende aos padrões mínimos de habitação estabelecidos pelo HUD e pela autoridade local de habitação pública. Se a unidade não cumprir com qualquer item em sua lista de padrões de desempenho, o problema deve ser corrigido dentro de um prazo estabelecido. A unidade deve ser novamente inspecionada antes que ela possa ser aprovada para uma mudança na seção 8.

A Seção 8 realizará uma inspeção uma vez por ano, geralmente quando a locação do inquilino for renovada. Mesmo que a unidade tenha passado a inspeção inicial da Seção 8, deve passar esta inspeção anual para que o inquilino continue vivendo na propriedade.

Se algum item falhar na inspeção, eles devem ser corrigidos ou a autoridade de habitação pode considerar que a unidade não é apta para o inquilino da Seção 8.

Cobrança de depósito de segurança e aluguel mensal

A seção 8 paga a maioria da obrigação de aluguel do inquilino, mas não paga a totalidade. A seção 8 não paga o depósito de segurança de um inquilino. O proprietário é responsável por cobrar este depósito diretamente do inquilino ou de outra agência que aceitou pagar o depósito pelo inquilino.

Além disso, o inquilino é geralmente responsável por pagar uma parcela da renda mensal. O valor que pagará dependerá da sua renda. Será apenas uma pequena porcentagem do aluguel mensal. Por exemplo, se o aluguel é de US $ 1000 por mês, o inquilino pode ser responsável por pagar US $ 50. No entanto, essa parcela deve ser paga diretamente pelo inquilino.

Você não receberá esta parte do escritório da Seção 8.

Aderir aos Termos do Contrato de Arrendamento

Tal como acontece com qualquer outro inquilino, você deve aderir aos termos do contrato de arrendamento, bem como às leis locais de arrendatário-inquilino quando alugar para um inquilino com um voucher de escolha de habitação. Você não pode aceitar atalhos quando lida com os inquilinos da Seção 8 porque o aluguel está sendo pago pelo governo.

Você deve responder a quaisquer solicitações de manutenção, resolver quaisquer preocupações de saúde ou segurança e lidar com as queixas que possam ter sobre outros inquilinos. Em certo sentido, você deve ser mais diligente quando se lida com inquilinos da Seção 8 porque você e sua propriedade serão examinados pela Autoridade de Habitação Pública e pelo HUD.

Notificar a Seção 8 do Aumento do aluguel

Se desejar aumentar a renda do inquilino da Seção 8, você deve enviar uma solicitação ao escritório local da Seção 8. Normalmente, existe um formulário que você deve preencher. O formulário perguntará qual é o aluguel atual, qual será o aluguel proposto e a data em que este novo aluguel se tornará efetivo. Você também deve certificar que o aluguel que você está cobrando o inquilino da Seção 8 não é mais do que o aluguel que você está cobrando por qualquer unidade comparável em sua propriedade. Você só pode tentar aumentar o aluguel de um inquilino uma vez por ano.