Vídeo: A conta de luz no nome do inquilino, quais as orientações? 2026
No Arkansas, o senhorio e os inquilinos têm certos direitos sobre a propriedade de aluguel sob a lei do inquilino do proprietário. Um conjunto importante de regras envolve o direito de um senhorio entrar no apartamento do inquilino. Saiba as razões pelas quais um senhorio pode entrar no apartamento de um inquilino no Arkansas e o aviso que o senhorio deve dar antes de fazê-lo.
O aviso antes da entrada é requerido no Arkansas?
Código Arkansas indica que um senhorio deve fornecer "aviso razoável" antes de entrar no apartamento de um inquilino.
É considerado aviso se o inquilino tem conhecimento das intenções do proprietário.
Um aviso escrito pode ser fornecido ao inquilino por entrega manual do aviso ao inquilino ou enviando o aviso ao inquilino por correio registrado ou certificado. Em certos casos, uma chamada telefônica, mensagem de texto ou e-mail também pode ser notificada, desde que o proprietário tenha motivos para acreditar que o inquilino recebeu o aviso.
Quanto aviso o proprietário tem que dar?
A lei do inquilino do senhorio de Arkansas não indica o período específico de tempo que é considerado aviso razoável. Os Estados que definem o período de tempo razoável geralmente exigem aviso prévio entre 24 horas e 48 horas antes de um senhorio entrar. Um senhorio de Arkansas deve estar dentro dos seus direitos se eles derem aviso prévio a um inquilino.
Horas quando um senhorio de Arkansas pode entrar
Embora o código de Arkansas não inclua horas específicas quando o proprietário pode entrar no apartamento de um inquilino, um senhorio não pode entrar sempre que quiser.
Em geral, um senhorio pode inserir a unidade de um inquilino durante o horário comercial normal. Estes seriam entre 8 A. M de manhã e 6 P. M. à noite.
Há duas exceções para entrar durante o horário comercial normal:
- Emergências: Em caso de emergência, um senhorio pode entrar no apartamento de um inquilino a qualquer momento durante o dia ou a noite.
- Tempo de acordo mútuo: Se o senhorio e o inquilino concordaram em uma hora para o senhorio entrar no apartamento que está fora do horário comercial normal, então o senhorio pode entrar no apartamento neste momento da dia ou noite.
Razões legais que um senhorio pode inserir no apartamento de um inquilino
O código de Arkansas enumera os motivos pelo qual o proprietário pode ter acesso ao apartamento de um inquilino. Eles incluem:
- Para inspecionar a propriedade
- Para fazer reparos, decorações, alterações ou melhorias necessárias ou de acordo com as necessidades
- Para fornecer serviços necessários ou de acordo
- Para investigar brechas no contrato de locação < Para investigar a possível atividade criminal
- Mostrar a unidade aos inquilinos em potencial
- Mostrar a unidade aos compradores potenciais, empreiteiros ou outras pessoas com interesse comercial na propriedade
- Em situações de emergência
- Razões e O inquilino de Arkansas pode negar a entrada do proprietário
Se um senhorio notificou razoavelmente e está entrando na unidade do inquilino por um motivo legalmente permitido, o inquilino geralmente não pode negar a entrada de um senhorio.É ilegal que um inquilino tente negar a entrada de um senhorio mudando os bloqueios na porta sem o consentimento do proprietário.
Um inquilino pode ser autorizado a negar uma entrada do proprietário se:
O proprietário não tenha dado um aviso adequado -
- Se o senhorio não informou razoavelmente o inquilino, o inquilino poderá negar a entrada do senhorio. Por exemplo, se um locatário chamar o inquilino dizendo que ele ou ela quer mostrar o apartamento do inquilino para um possível inquilino em cinco minutos, o inquilino pode negar a entrada porque o senhorio não deu aviso prévio. Assediar o inquilino -
- Um inquilino pode negar a entrada de um senhorio em sua unidade se o senhorio estiver tentando ganhar entrada para assediar o inquilino. Razões pelo qual um senhorio pode entrar sem aviso prévio
Situações de emergência
- - Em situações de emergência, o senhorio não precisa avisar para entrar no apartamento de um inquilino. Nessas situações, o senhorio está entrando no apartamento para proteger a segurança de todos os inquilinos na propriedade. Um exemplo de uma situação de emergência seria uma tubulação de água em explosão inundando o apartamento de um inquilino. Problema de Saúde e Segurança -
- Além disso, se um senhorio avisou ao inquilino que há uma questão de saúde e segurança que o inquilino precisa consertar e o inquilino não conserta o problema ou responda dentro de 14 dias, então o senhorio tem o direito de entrar na unidade do inquilino sem aviso prévio e "fazer com que o trabalho seja feito". " Direito do senhorio se o inquilino não permitir acesso legal
Se um inquilino nega uma entrada legal do proprietário em seu apartamento, o senhorio pode obter alívio injuntivo de um tribunal para obter acesso ao apartamento. O proprietário também pode ter direito a danos e honorários advocatícios razoáveis.
Lei de Arkansas sobre a entrada do proprietário
Para ver a lei do Arkansas sobre a entrada do senhorio, veja o Código Arkansas Anotado §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 e 18-17-705 .
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