O direito do arrendatário de Alabama de aviso antes da entrada do proprietário

Os inquilinos de Alabama são protegidos sob a Lei Uniforme de Locadora e Tenente Habitacional do Alabama. Um aspecto importante incluído nesta Lei é o direito do inquilino quando um senhorio solicita acesso à sua unidade. Um inquilino paga aluguel e com esse aluguel assume uma certa quantidade de privacidade. Um proprietário possui a unidade e com essa propriedade assume uma certa quantidade de acesso às suas unidades. No Alabama, saiba sobre o direito do inquilino de se notar antes da entrada de um senhorio.

Direito de inquilino de Alabama

De acordo com o código de Alabama, na maioria das circunstâncias, o senhorio deve fornecer um inquilino com aviso prévio para que o senhorio possa entrar na unidade do inquilino. O proprietário é obrigado a fornecer ao inquilino com pelo menos dois dias de antecedência.

Exceções para aviso

No Alabama, existem certas situações em que um senhorio estará isento de ter que fornecer um inquilino com antecedência antes da entrada. Estas situações incluem:

Emergências: Um senhorio não precisa ter o consentimento prévio de um inquilino antes de entrar na unidade em uma situação de emergência. Um exemplo de uma emergência poderia ser um acessório no banheiro do inquilino transbordando para a unidade do inquilino no andar de baixo.
Por ordem do Tribunal : se o proprietário tiver obtido acesso à unidade de um inquilino por ordem judicial, o arrendatário não precisa fornecer aviso ao inquilino antes de entrar.
Se o Locatário solicitar reparos: Se o inquilino entrar em contato com o proprietário para solicitar que uma reparação ou outra questão de manutenção seja concluída, essa solicitação servirá como aviso do inquilino de que o senhorio pode entrar na unidade. O senhorio não precisa dar ao inquilino o aviso típico de dois dias para fazer o reparo.

Avisos gerais: Os proprietários têm o direito de fornecer avisos gerais para reparos, manutenção, controle de pragas ou outras questões de saúde e segurança com antecedência. Nesses casos, o primeiro aviso será suficiente e o proprietário não deverá fornecer um aviso prévio dois dias antes do evento.
Se o inquilino falhar para manter a unidade: Se um inquilino não respondeu ao pedido escrito de um senhorio para remediar uma violação de saúde ou segurança na unidade do inquilino que pode ser corrigida por limpeza, substituição ou reparo, dentro de sete dias, o senhorio pode entrar na unidade do inquilino e fazer com que o trabalho seja feito. Além disso, o senhorio pode faturar o inquilino pelo trabalho.
Ausência do inquilino em excesso de 14 dias: Quando um inquilino esteve ausente da unidade de aluguel por um período superior a 14 dias, o proprietário pode entrar na unidade do inquilino às vezes razoavelmente necessário. Isso poderia incluir para fazer reparos necessários ou para mostrar a unidade para futuros inquilinos.
Quando a locação do locatário está configurada para expirar: Se o arrendamento do inquilino estiver definido para expirar, e o inquilino não planeja renovar o contrato de arrendamento, o senhorio precisará mostrar a propriedade aos futuros inquilinos. O senhorio e o inquilino podem assinar um acordo separado em que o inquilino reconhece que o proprietário tem o direito de mostrar a unidade para futuros inquilinos ou compradores no prazo de quatro meses a contar da expiração da locação. O senhorio ainda pode ter que avisar previamente o inquilino, mas não necessariamente tem que ter dois dias de antecedência.
O senhorio acredita em uma unidade abandonada de inquilino: De acordo com a lei de Alabama, se um arrendatário tiver "causa razoável" para acreditar que um inquilino abandonou a unidade, o senhorio pode entrar na unidade sem notificar primeiro o inquilino.

Como deve ser notificado?

A lei de Alabama descreve o que é considerado uma notificação adequada. De acordo com a lei, um senhorio deve enviar um aviso na porta que o inquilino usa como principal meio para entrar em sua unidade de habitação.

Este aviso deve incluir:

A data que o proprietário deseja inserir
O tempo que o proprietário deseja inserir
O objetivo de entrar na unidade

Se um inquilino contatar um senhorio sobre um reparo necessário ou assina um acordo separado com o proprietário permitindo que o senhorio mostre a unidade aos inquilinos em potencial, então o inquilino já está concordando com a entrada do senhorio e o senhorio não precisa publicar este aviso separado.

Em que tempos um proprietário pode entrar na unidade de aluguel?

No Alabama, depois de ter notificado adequadamente, um senhorio pode entrar em uma unidade de aluguel em "tempos razoáveis". "Embora o estatuto do Alabama não define diretamente o que são os tempos razoáveis, normalmente são considerados tempos razoáveis no decorrer do horário comercial normal. Isso pode ser entre 8 A. M. e 6 P. M. Um senhorio deve entrar durante esses horários, a menos que outro tempo fora desta janela tenha sido mutuamente acordado pelo senhorio e pelo inquilino.

Razões legais que um senhorio pode entrar no Alabama

O código do arrendatário do senhorio do Alabama define os motivos legítimos pelo qual um senhorio pode entrar na unidade de um inquilino. Estes incluem:

Para inspecionar as instalações
Para fazer reparos, decorações, alterações ou melhorias necessárias
Para fazer conserto de reparos, decorações, alterações ou melhorias
Para fornecer serviços necessários ou acordados
Para mostrar a unidade para inquilinos ou compradores potenciais
Mostrar a unidade para empreiteiros, reparadores ou hipotecários

Pode um inquilino negar uma entrada de proprietário?

O código de Alabama define os métodos pelos quais o senhorio pode entrar na unidade de um inquilino e os motivos pelos quais o proprietário pode fazê-lo. Portanto, há situações em que um inquilino deve permitir que o proprietário obtenha acesso à sua unidade e há situações em que um inquilino pode negar a entrada de um senhorio em sua unidade.

Negar entrada: Se o senhorio não notificou adequadamente, está tentando entrar na unidade para assediar o inquilino ou quer acessar a unidade por um motivo que não é legalmente permitido, o inquilino pode negar o senhorio entrada em sua unidade.
Permitir entrada: Se o senhorio fez uma notificação adequada e está entrando por um motivo legalmente permitido ou não notificou adequadamente e está entrando na unidade devido a uma emergência, uma ordem judicial ou qualquer outra exceção listados sob o código de Alabama, o inquilino deve permitir a entrada do proprietário na sua unidade.

Remédios para o abuso de acesso

Os inquilinos e os proprietários têm certos direitos se qualquer das partes abusar dos direitos da outra parte quando se trata de acessar a unidade.

Locatário: Se um senhorio tentar obter acesso ilegal no apartamento do inquilino, o inquilino pode obter alívio injuntivo de um tribunal para interromper o comportamento. O inquilino também pode receber os danos reais.
Proprietário: Se um inquilino negar ilegalmente o acesso de um senhorio à sua unidade, o senhorio pode obter uma injunção do tribunal para obter acesso ou pode optar por rescindir o contrato de locação. O senhorio também pode receber os danos reais.

Código do Alabama sobre a entrada do proprietário

Para ver o texto original do Código do Alabama sobre a entrada do senhorio, consulte a Lei de Inquilino e arrendatário residencial uniforme do Alabama §§ Seção 35-9A-144, Seção 35-9A-303 e Seção 35 -9A-442.