Aprender Sobre Arrendamentos de Espaço Industrial

Enquanto as restrições e as condições de arrendamento são considerações importantes a serem consideradas quando se procura espaço industrial comercial, para a maioria dos novos negócios, o preço do aluguel mensal costuma ser o fator decisivo. Arrendamentos comerciais podem ter adicionado taxas além do aluguel. Certifique-se de entender os custos adicionais ao fazer perguntas, incluindo:

• Qual é a renda básica em metragem usável ? Muitos arrendamentos comerciais têm uma renda básica, ou seja, o que você paga pela metragem quadrada real do espaço. Mas as taxas "cargas" e "CAM" podem ser adicionadas a essa taxa, aumentando sua renda mensal.

• Os termos da locação são negociáveis? Os termos negociáveis ​​incluem o aluguel base, o aluguel gratuito, os depósitos de segurança, a duração do contrato de arrendamento, o preço e as tarifas podem ser aumentados a cada ano e as opções de renovação do arrendamento, etc.
• Existem custos além do aluguel ? Existem taxas especiais, taxas de propriedade, taxas de carga, CAM ou outras taxas? Se assim for, leve-os por escrito. Certifique-se de que cada taxa seja identificada individualmente, quanto custa cada taxa, e com que frequência você terá que pagar a (s) taxa (s).

• O que você vai custar no futuro? Quanto pode aumentar o seu aluguel (e outras taxas) a cada ano? Qual é o valor máximo ou o montante em dólares que suas aluguéis e outras taxas podem ser cobradas anualmente? Se houver um limite de 1% por ano nas taxas de carga, isso pode parecer razoável, mas isso não significa que seu aluguel base será limitado a 1%. Para compensar baixas taxas em outras taxas, seu senhorio pode tentar posicioná-lo com um aumento de renda de 15%.

• O que está incluído no aluguel? Quais impostos, utilidades e serviços (paisagismo, segurança, etc.) estão cobertos no seu contrato de arrendamento, ou você deve pagar por conta própria?

O Leasing Industrial Space faz sentido para o seu negócio?

Espaços industriais comerciais podem oferecer muitas opções que os espaços de escritório tradicionais não podem.

Mas os espaços industriais também podem ter certas limitações que os parques tradicionais de negócios e varejo não possuem. Certifique-se de fazer perguntas sobre quaisquer restrições que possam ser colocadas no seu negócio em um parque industrial antes de assinar um contrato de arrendamento.

Perguntas que você deve perguntar sobre a propriedade que você deseja ter abordado em sua locação, inclua:

• Limitações do Contratado e do Serviço: O parque industrial exige que você use fornecedores ou empreiteiros específicos para sinais, iluminação , renovações, construções ou outros serviços como alarme, telefone, cabo, etc.?
• Limitações de publicidade e aparência: Existem restrições que podem afetar sua empresa, como todos os sinais devem estar em preto e branco, não maiores que 2 pés, ou exatamente a 5 pés do chão?(Todas estas coisas tornariam difícil distinguir o seu negócio dos outros, ou para serem vistos a distância.)
• A unidade do cabo e do telefone está pronta? Caso contrário, é em uma área onde você pode obter esses serviços e quem são provedores locais?
• Utilidades: Que utilitários públicos e privados você pode usar ou acessar de sua unidade? Você configurará suas próprias contas de serviços públicos? Alguns proprietários podem pagar seus serviços públicos e depois faturar você por eles. O senhorio será obrigado a fornecer provas do que você realmente deve se você não for cobrado diretamente de empresas de serviços públicos?
• Limitações de estacionamento e tráfego: Existem limitações no número de vagas de estacionamento que você e seus clientes podem usar? Caso contrário, provavelmente não há restrições para outros inquilinos também. Você ou você pode ter atribuído estacionamento?
• Horário comercial: Haverá restrições no horário comercial ou nos dias da semana onde você pode operar sua empresa ou receber clientes e clientes?
• Natureza da Proteção e Restrições de Negócios: Haverá restrições sobre a natureza do negócio que você opera? Por exemplo, se você está planejando abrir uma loja de antiguidades, existem restrições sobre o que você pode vender ou, se você vender um item, o senhorio permitirá que outros negócios similares e concorrentes se abram enquanto você é um inquilino?

  Um exemplo de por que isso é tão importante para pedir e obtê-lo por escrito é se um inquilino existente tiver uma loja de bonecas com proteção aos privilégios de varejo no contrato de arrendamento, uma loja de antiguidades pode ser proibida de vender bonecas antigas porque vender As bonecas competiriam com os negócios de um inquilino existente. Você quer garantir que sua empresa tenha proteções similares no complexo industrial.

Endereçando construções e renovações de espaços industriais em locações

Os arrendamentos podem ser complicados e, se você planeja pegar um espaço "tal como está" e faça alterações, assegure-se de abordar seus planos de mudanças planejadas em O arrendamento. As perguntas a serem feitas sobre renovações e construção de espaços incluem:

• Você pode construir ou renovar o espaço existente? Se não, encontre outro espaço. Talvez você não precise construir espaço agora, mas nunca limite o potencial de crescimento futuro da sua empresa e necessidades imprevistas.
• Ordenanças de zoneamento : Existem ordenanças de zoneamento que afetariam a forma como você pode construir o espaço?
• Preocupações com Conflitos de Interesse: Você é obrigado a usar os contratados do proprietário? Se assim for, considere isso um forte negativo.
• Aprovações necessárias: Que permissões especiais ou aprovação você precisa para obter antecipadamente da cidade, condado ou senhorio?
• Incentivos de Melhoria: O proprietário oferecerá qualquer redução de aluguel, créditos de aluguel ou outros incentivos financeiros para contribuir com o custo de renovações e construções?
• Evite "Aumentos de valor" no aluguel: Se você aumentar o valor do espaço construindo ou renovando, isso permitirá que o proprietário aumente seu aluguel proporcionalmente?
• Limitações de tempo: Haverá algum cronograma exigido pelo seu senhorio, cidade ou município para completar as renovações e construções do armazém?
• Permissões exigidas: Que licenças especiais você precisará para renovar ou construir o seu espaço, e seu senhorio o ajudará a obter essas licenças?