Aprenda sobre contratos de construção de montante fixo

Normalmente, um contrato de montante fixo é usado no setor de construção para reduzir os custos de design e administração de contratos. É chamado de montante fixo porque o contratante é obrigado a enviar um preço total e global ao invés de lances em itens individuais. Um contrato de montante fixo é o formulário de acordo mais reconhecido em projetos simples e pequenos e projetos com um escopo bem definido ou projetos de construção onde o risco de diferentes condições do site é mínimo.

Fundamentos do contrato de montante fixo

Um contrato de montante fixo ou um contrato de soma estipulado exigirá que o fornecedor aceite fornecer serviços específicos por um preço estipulado ou fixo. Em um contrato de montante fixo, o proprietário atribuiu essencialmente todo o risco para o contratante, que, por sua vez, pode exigir uma maior marcação para cuidar de contingências imprevistas. Um fornecedor contratado sob um acordo de montante fixo será responsável pela boa execução do trabalho e fornecerá seus próprios meios e métodos para completar o trabalho. Esse tipo de contrato geralmente é desenvolvido estimando custos de mão-de-obra, custos de material e adicionando um valor específico que cobrirá a sobrecarga e a margem de lucro do empreiteiro.

A quantidade de despesas gerais calculada de acordo com um contrato de montante fixo variará de construtor para construtor, mas será baseada em seu estudo de avaliação de risco e experiência trabalhista. No entanto, estimar um custo indireto muito grande pode levar o contratante a apresentar maiores custos de construção para o proprietário do projeto.

A experiência do contratante determinará como o lucro estimado será realmente; Além disso, um trabalho mal executado e demorado aumentará seus custos de construção e, eventualmente, diminuirá o lucro do empreiteiro.

Quando usar este tipo de contrato

Um contrato de montante fixo é um ótimo acordo de contrato a ser utilizado se o trabalho solicitado estiver bem definido e os desenhos de construção forem concluídos.

O contrato de montante fixo reduzirá o risco de proprietário e o contratado terá maior controle sobre as expectativas de lucro. Também é uma escolha preferida quando condições estáveis do solo, estudos completos de pré-construção e avaliações são concluídas e o contratado analisou esses documentos. O contrato de soma estipulado pode conter, quando acordado partes, certos preços unitários para itens com quantidades indefinidas e subsídio para cobrir qualquer condição inesperada. O tempo para atribuir este tipo de contrato também é longo; No entanto, ele minimizará as ordens de mudança durante a construção.

Vantagens de Contrato Forte-Soma

Um contrato de montante fixo oferece as seguintes vantagens:

Baixo risco para o proprietário.
custo de construção "Fixo".
Minimizar ordens de mudança.
A supervisão do proprietário é reduzida em relação ao contrato de tempo e material.
O contratante tentará completar o projeto mais rapidamente.
Aceito amplamente como um método de contratação.
O processo de análise e seleção de lances é relativamente fácil.
O empreiteiro maximizará sua produção e desempenho.

Desvantagens do contrato de saldo total

Embora os contratos de montante fixo sejam a opção padrão e preferencial para todos os contratados, também pode ter algumas limitações:

Ele apresenta o maior risco para o contratado.
As mudanças são difíceis de quantificar.
O Proprietário pode rejeitar pedidos de ordem de alteração.
O projeto precisa ser projetado completamente antes do início das atividades.
O progresso da construção pode demorar mais do que outras alternativas de contratação.
O empreiteiro selecionará seus próprios meios e métodos.
Preços contratuais mais elevados que poderiam cobrir condições imprevistas.

Itens críticos de montante fixo

Os contratos de montante fixo são uma ótima ferramenta para trabalhos menores e projetos bastante simples. No entanto, os contratos de montante fixo poderiam, eventualmente, produzir grandes controvérsias e reclamações que surgirão de documentos contratuais. Os fatores de discussão mais comuns são:

Lances desequilibrados: alguns projetos podem exigir a produção de um pedido de pagamento usando quantidades unitárias e preços unitários. Muitos empreiteiros produzirão uma oferta desequilibrada com o aumento dos preços unitários em itens a serem concluídos no início do projeto, como mobilização, seguros e condições gerais, e redução de preços unitários em itens necessários nas etapas posteriores.
Alterar ordens: se o proprietário produz ou recebe uma proposta de ordem de mudança do contratante, a cotação do preço pode ser contestada. O Proprietário pode apelar que a alteração solicitada já estava coberta por provisões contratuais. É importante preparar cláusulas de contrato específicas que especifiquem como as ordens de mudança serão gerenciadas e até que ponto o contratante poderá reclamar danos por atraso.
Mudanças de Escopo e Design: Um contratante pode sugerir mudanças de design com base em sua experiência. As disposições contratuais devem ser claras sobre como essas mudanças serão abordadas e como esses custos serão divididos ou quem será responsável pelo impacto econômico das mudanças propostas.
Conclusão antecipada: os contratos de montante fixo podem incluir uma compensação de conclusão antecipada para o contratado. A conclusão precoce pode produzir economias maiores para o proprietário do projeto; no entanto, essas cláusulas podem ser explícitas no contrato de construção.