Saiba sobre o uso de contratos de construção de design

Os contratos de concepção e construção são um excelente método de contratação amplamente utilizado em todo o mundo. Como o nome indica, este tipo de contrato é usado quando o design e a construção ocorrem simultaneamente ao longo do contrato. No entanto, muitos proprietários tendem a selecionar outros métodos de contratação, em vez disso, porque um contrato de construção de projeto pode apresentar alguns desafios e situações em que o custo final não pode ser facilmente determinado ou projetado.

Quando os Contratos de Construção de Design são Usados ​​

Principalmente, o design-build é usado quando existe uma oportunidade para o proprietário ou agência economizar tempo ao começar a construção antes do projeto final ter sido concluído. O sistema tradicional de design-bid-build foi usado por muitos anos. Baseia-se no pressuposto de que o proprietário tem os planos de projeto em mãos antes de licitar a construção de um projeto para o menor lance. Muitos projetos poderiam ser mais econômicos se pudessem ser implementados de forma mais rápida, assim, a evolução do design-build.

Design-Build Characteristics

Os contratos de construção de projetos geralmente são escritos pelo contratante responsável pelo projeto e também são responsáveis ​​pela construção do projeto. Normalmente, o proprietário prepara um pedido de qualificação onde as fontes são analisadas sob concorrência justa com base em determinados critérios e fatores pesados. Um contrato de construção de design geralmente é o método de contratação preferencial sob um cronograma apertado, uma vez que se destina a economizar tempo.

Este método de contratação também é preferido por agências federais com necessidade de agendamentos rápidos, pois o projeto final pode ser obtido mais rapidamente e o retorno sobre o investimento é capitalizado mais cedo.

Usando um contrato de construção de design, designers e construtores trabalham mão a mão para produzir desenhos de construção e analisar uma seqüência de construção lógica.

O processo de design está agendado em fases, assim como o construtor está pronto para iniciar essa fase específica.

Vantagens de Design-Build

A contratação de design-construção oferece os seguintes benefícios:

• Reduz o tempo de design.
• Simplifica desenhos de construção.
• As alternativas de engenharia de valor estão sempre em discussão e análise
• Reduz o calendário de construção.
• Minimiza os canais de comunicação com um único ponto de contato.
• Ordens mínimas de mudança.
• agendamento rápido.
• Personalizado para as condições reais do site facilmente.
• Identifique itens de chumbo longos anteriormente.
• Permite que o projeto seja repetido.

Desvantagens do Design-Build

Os contratos de construção de projetos também podem produzir algumas desvantagens a serem consideradas:

• O resultado do projeto pode não produzir o resultado esperado.
• Um projeto que não está agendado corretamente pode ser substancialmente atrasado.
• O contrato não afeta os custos trabalhistas.
• Os custos finais podem ser razoavelmente superiores às estimativas originais.
• Elimina a possibilidade de usar um design integrado.
• O contrapeso entre um contratado e a equipe de design pode ser reduzido e alguns conflitos podem aparecer.
• A visão do arquiteto parece favorecer o contratante.
• Se o inspetor e o time do projeto não forem experientes, os problemas podem se tornar freqüentes e serão necessários reparos dispendiosos.

Variações para o Design-Build Concept

1. Bridging: O proprietário desenvolve um projeto de projeto preliminar em um nível de 30-50 por cento.
2. Chave-chave: O proprietário requer conhecimentos externos e, em seguida, permite que a entidade transfira as chaves na conclusão do projeto.
3. Design-Build-Warranty (D-B-W): Combina uma provisão de garantia com design-build.
4. Design-Build-Maintain (D-B-M ): combina as provisões de manutenção com o design-build.
5. Privatização: A entidade privada projeta, constrói e mantém uma seção de estrada, por sua vez, por uma tarifa ou taxa.

Design-Build: Problemas de seguro

As questões relacionadas ao seguro e vínculo afetam a relação entre as partes de construção de design. Os seguros de erros e omissões dos profissionais de design geralmente excluem os serviços de construção e as políticas de responsabilidade geral dos contratantes excluem os serviços profissionais.

Certos estados têm leis anti-indenização para projetos de construção que limitam a capacidade contratual das partes para corrigir esse impacto diferente. Uma solução é apropriada para negociar contratos com o profissional de design e o contratado, apoiados pelo seguro de erros e omissões do profissional de design.