Aprender sobre como usar um agente imobiliário para procurar casas

Quando um comprador está pronto para olhar para casas, os agentes imobiliários estão ansiosos para mostrá-los. Na maioria das vezes, o comprador selecionará uma ou duas casas para ver e o agente irá abrir uma lista suplementar de casas de preços similares para mostrar. Mas o preço não é tudo. O problema é que o comprador pode não gostar de nenhuma das casas na lista do agente.

Antes de pular no carro de um agente para ver as casas, considere dois fatores: o agente realmente visualizou qualquer uma das casas e o agente aconselhou você a descobrir exatamente o que deseja?

Se a resposta a ambas as perguntas for não, você pode estar desperdiçando seu tempo.

Os compradores domésticos sérios não têm infinitas quantidades de tempo para gastar olhando para casas inadequadas. Além disso, nos mercados de compradores, devido à extraordinária quantidade de estoque em excesso, é praticamente impossível olhar para cada casa para venda.

Por que os agentes olham para as casas

Os agentes do comprador que estão na bola sempre visualizam as casas, seja através de MLS ou passeios de corretores ou fazendo uma consulta para procurar casas específicas em nome do comprador. Os principais agentes passam uma ou duas manhãs por semana, visualizando novas listas. É como os agentes ficam informados sobre o mercado. Os agentes não podem efetivamente vender um produto que não viram.

Antes de contratar um agente imobiliário, peça ao agente que compartilhe com você o número de casas que o agente viaja a cada semana. Determine se o agente possui conhecimento íntimo do inventário de vizinhança pedindo que o agente descreva para você:

• Listagens ativas
• Listagens Vendidas

Se você sente que o agente não sabe quais casas venderam recentemente ou o que as novas listagens se parecem, você pode querer contratar um agente mais experiente .

Determine seus parâmetros domésticos específicos

Os compradores de casas pela primeira vez são geralmente limitados pelo preço de casa, mas um agente imobiliário deve ser capaz de sugerir áreas alternativas se um comprador não quiser comprometer.

• Faça as decisões pré-compra antes de comprar. Anote todas as comodidades que você deseja e descubra se esses tipos de casas estão em sua faixa de preço.
• Pesar os benefícios das amenidades, desejos e necessidades desejados, sobre a localização. Se você quer um quarto de três, mas pode realisticamente pagar dois quartos no bairro que deseja, você está disposto a mudar para uma casa menor? Ou prefere olhar para um bairro diferente de casas de três quartos, oferecidas a um preço que você prefere?
• Avalie a importância de cada um e descubra quais os comprometer e quais não serão. Por exemplo, você está disposto a desistir de uma garagem para viver em uma área urbana onde as garagens são escassas?
• Explique ao seu agente como você chegou aos seus parâmetros específicos e por quê.Se você precisar de um quarto, porque um desses quartos será usado como uma prateleira, você eliminará os três quartos com uma argila, se o seu agente não pesquisar os seus motivos.
• Junte uma lista de tipos de casas que você definitivamente não quer ver. Se você decidir limitar sua pesquisa para casas de uma única história ou preferir evitar olhar para as casas superiores fixadoras, transmita essas idéias para o seu agente.

Usando seu agente para procurar casas

Existem poucos motivos para que um agente mostre uma casa que o agente não tenha consultado pessoalmente de antemão.

Peça ao seu agente para tirar fotos da casa e enviá-las por e-mail para você. Dessa forma, se você definir o seu coração olhando para uma casa que você suspeite que não seja uma boa opção para você, você pode eliminar esta casa da sua busca depois de olhar para as fotos e fazer perguntas ao seu agente sobre isso.

Fotografias de casas em MLS são filmadas por agentes de listagem que querem tornar a casa mais atraente possível. Às vezes, essas fotos são filmadas com uma lente grande angular, o que distorce a imagem e faz com que pequenos quartos parecem maiores. As fotos do seu agente devem ser mais autênticas.

Faz sentido que, se você quiser comprar e seu agente quer vender, o agente deve mostrar suas casas que você realmente compraria. Ao pular casas que não se encaixam nos seus parâmetros, você tem mais tempo para olhar para as casas que fazem atendem às suas especificidades.

Perceba, também, que você nem sempre pode usar imagens quadradas como uma diretriz sem olhar para a casa. Depois de olhar para a casa para você, seu agente deve poder dizer-lhe se tem um layout ruim ou é mais espaçoso do que a listagem da Internet aparece on-line.

Afinal, você não preferiria olhar para 10 casas que são quase perfeitas para você em vez de 50 que você nem pode se lembrar? É o trabalho do seu agente para ajudá-lo a encontrar o lar certo, mas isso não significa que você tenha que fazer todo o trabalho pessoal. Considere colocar seu agente em seu lugar.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}