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Os empréstimos do USDA oferecem 0% de hipoteca inicial para os mutuantes qualificados. O financiamento hipotecário rural USDA tem quatro principais ressalvas para a qualificação - Geografia, Crédito, Emprego e Renda. As diretrizes para um empréstimo hipotecário rural do USDA incluem:
Histórico de crédito
O histórico de crédito deve indicar uma habilidade e vontade razoáveis para cumprir as obrigações à medida que elas se tornam devidas. Uma grande influência é o pagamento de contas antes de serem entregues às coleções.
No entanto, se você teve manchas no passado, estas podem ser negligenciadas se você restabelecer seu crédito nos últimos 12 meses. Esses defeitos podem incluir Julgamentos e Coleções.
Restrições de propriedade
Quando um indivíduo ou família está buscando uma hipoteca do USDA, a propriedade deve ser usada como residência principal. No entanto, tenha em mente que as casas novas e existentes são elegíveis. Além disso, não há nenhuma restrição no design, tamanho ou layout da casa. A propriedade potencial, no entanto, deve ser declarada segura, sonora e sanitária, atendendo a todos os requisitos de construção necessários na área.
As casas móveis usadas não são permitidas. A casa deve ser uma residência principal, sem investimento ou compras de aluguel. Você não precisa ser comprador inicial pela primeira vez para usar o empréstimo do USDA. Então, enquanto você atender aos requisitos, esta poderia ser sua 2ª ou 3ª casa.
Requisitos de renda
Cada município tem limites de renda específicos que determinam a elegibilidade da hipoteca do USDA e sua renda atual não deve exceder o limite estabelecido para esse município.
Enquanto os limites de renda são baseados no tamanho da família, eles não se destinam exclusivamente a famílias de baixa renda. Em vez disso, muitas famílias de baixa a moderada podem se qualificar.
História do trabalho
Praticamente o mesmo que outros empréstimos habitacionais, histórico estável de 2 anos de renda documentável. A exceção a isso é os graduados da faculdade que acabaram de começar a trabalhar.
Os candidatos estão bem se tiverem de trocar empregos, desde que não tenham lacunas inexplicáveis e ampliadas de emprego.
Valor máximo do empréstimo do USDA
O USDA não possui o montante máximo do empréstimo. Os mutuários se qualificam com base em seus rácios dívida / renda. O limite para isso é geralmente de 42%.
USDA Rural Credit Score
640 min pontuação de crédito é necessária. Limpe o histórico de pagamentos em todas as linhas de comércio de crédito no último ano. Não há vendas curtas, execuções hipotecárias ou falências nos últimos 3 anos.
Tempo de encerramento do USDA
O processo de pedido do USDA geralmente leva 15 minutos para ser concluído. Uma vez concluído, o processo de pré-aprovação do empréstimo do USDA geralmente é concluído no dia seguinte.
O processo de encerramento geralmente é de 45-55 dias, uma vez que o comprador da casa possui um contrato totalmente executado e aprovado em uma casa. Isso está sujeito a mudanças com base nos tempos de processamento da Habitação Rural, que mudam.
Locais de propriedades
Os empréstimos hipotecários rurais do USDA não têm nada a ver com fazendas ou agricultores. Em vez disso, a maioria das áreas rurais são elegíveis para hipotecas do USDA. Isso geralmente é definido como sendo localizado fora dos limites da cidade e dentro de uma área com uma população inferior a 20 000.
Qualquer residência familiar única localizada em uma área elegível do USDA, independentemente do vendedor.
Vamos deixar isso mais longe e começar com a geografia primeiro. Quais as diretrizes que o USDA exige em relação à geografia? Bem, você tem que estar na chamada área rural. Como o USDA classifica o que é - ou não - é uma área rural?
Áreas Rurais
O termo "área rural" significa qualquer área, conforme confirmado pelo último censo decenal do Bureau of Census, que não está localizado dentro de uma cidade, cidade ou área incorporada que tenha uma população maior do que 20 000 habitantes, ou uma área urbanizada contígua e adjacente a uma cidade ou cidade com uma população superior a 50 000 habitantes.
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