Aprender a calcular o valor da propriedade com taxa de cap

Como agente imobiliário ou corretor trabalhando com clientes investidores, você precisará entender os métodos de avaliação de propriedade de renda. Um usado com freqüência usa renda de propriedade e a taxa de capitalização para determinar o valor atual da propriedade para consideração de compra. Este é um bom artigo para os investidores também. Se você está apenas começando, a compreensão da taxa de capitalização é importante para o crescimento futuro do seu negócio.

Se você é um investidor imobiliário, a primeira coisa que deseja fazer se estiver considerando comprar uma propriedade é determinar não só o valor de mercado para comprar, mas também o seu lucro operacional e custos para determinar se ele atende seus objetivos de fluxo de caixa e lucratividade. O NOI, Lucro Operacional Líquido, de uma propriedade simplesmente definida é rendas menos despesas. Veja como é calculado.

Dificuldade: Fácil

Tempo necessário: 5 minutos

Veja como:

1. Determine o lucro operacional líquido da propriedade do assunto que o cliente está considerando comprar. Se for um complexo de apartamentos, determine a renda líquida do aluguel após as despesas.

   Exemplo: um projeto de apartamentos de seis unidades que custa US $ 30.000 do lucro líquido dos aluguéis.

2. De propriedades vendidas comparáveis ​​recentes, determine a taxa de capitalização.
3. Divida o resultado operacional líquido pela taxa de capitalização para obter o resultado do valor da propriedade atual.

   Exemplo: assumir uma taxa de capitalização de 11%.

   $ 30 000 /. 11 = $ 272, 727 valor atual da propriedade.

Dica:

Este não é o único método para calcular valores de propriedade de renda. É apenas uma ferramenta na caixa. O valor retornado pode ser modificado usando outras ferramentas e cálculos. Confira nossa solução de planilha aqui.

O que você precisa:

• Calculadora

Investidores imobiliários usam uma variedade de ferramentas matemáticas para analisar o desempenho de suas propriedades de investimento .

Os vários cálculos de avaliação e desempenho financeiro que os investidores e os profissionais de imóveis usam em sua rotina diária têm algum valor. No entanto, alguns são muito mais úteis do que outros, e o artigo no link irá ajudá-lo a trazer o melhor e mais útil para seus propósitos no topo da pilha.

Existem livros cheios de cálculos complicados usados ​​para valorizar imóveis e determinar o desempenho de investimentos imobiliários e propriedade e operações de propriedade de aluguel. A maioria dos investidores usa apenas meia dúzia desses cálculos regularmente para investimento em propriedades residenciais. Alguns se aplicam a atacadistas, reparos e investimentos em aluguel. Outros são mais úteis para o investidor alugado na determinação do desempenho a longo prazo de suas carteiras.

Existe outro nível inteiro de matemática envolvida no investimento em propriedades comerciais. Há também alguns cálculos muito especializados utilizados pelos credores para determinar se deve ou não financiar uma compra ou projeto. É bom saber sobre eles em geral, como muitos investidores residenciais muito bem sucedidos evoluem para investir em propriedades multi-familiares e comerciais.

Aprenda a aplicar e utilizar os vários cálculos utilizados para avaliar e selecionar reais propriedades de investimento propriedades.

Escolhendo quais cálculos de avaliação e lucro usar dependem de seus objetivos e do tipo de propriedade. Se você é um investidor comprando imóveis para aluguel de casas individuais, você usará alguns calcs, mas provavelmente não interessa a taxa de boné e outros cálculos orientados para multi-famílias.

O início de uma estratégia de investimento investimento de sucesso é uma estimativa precisa do rendimento de aluguel para a propriedade em potencial. Quando você possui imóveis de aluguel, o rendimento de aluguel líquido diz-lhe o quão bem o seu investimento está fazendo com não apenas os fatores de mercado e aluguel incluídos, mas também seus custos, incluindo gerenciamento e manutenção.

Aqueles que investem em imóveis através de propriedades produtoras de renda precisam ter um método determinar o valor de uma propriedade eles estão pensando em comprar. As taxas de capitalização são amplamente utilizadas em estudos de valorização e rentabilidade de propriedades comerciais e multi-familiares.

As taxas de cap podem ser usadas para determinar um bom preço de venda de uma propriedade ou do outro lado, o valor de uma propriedade listada em relação ao preço solicitado.

Como um imobiliário profissional atendendo investimento clientes, você precisa estar muito familiarizado com todos os métodos de avaliação de propriedades de renda. Se você fizer tudo de sua própria manutenção e gerenciamento de propriedades de aluguel, talvez você não tenha custos, exceto materiais, se você não valorizar seu trabalho. No entanto, é muito mais provável que você tenha vários custos envolvidos, e sua receita operacional líquida é o número que você recebe após deduções de despesas.