Mantendo Propriedade de Aluguel - 6 Responsabilidades do Landlord

A lei do inquilino do arrendatário exige que os proprietários mantenham seus imóveis de aluguel. Embora os requisitos específicos sejam ligeiramente diferentes por estado, existem responsabilidades gerais que todos os proprietários terão. Aqui estão seis maneiras de um senhorio manter-se com a manutenção da propriedade.

A manutenção da propriedade do aluguel envolve:

• Aderir aos códigos de construção
• Realizar reparos
• Manter áreas comuns
• Manter o funcionamento dos serviços vitais

• Fornecimento de Receptores de lixo adequados
• Fornecimento de água corrente

Códigos de construção

Os proprietários são responsáveis ​​por proteger a segurança de seus inquilinos. Uma maneira de fazer isso é certificando-se de que a propriedade esteja em conformidade com todos os códigos locais de construção e segurança. Os códigos de construção e segurança podem regular:

• Pintura à base de chumbo para propriedades construídas antes de 1978.
• Molde tóxico
• Amianto
• Número máximo de pessoas por unidade
• Detectores de fumaça
• Detectores de monóxido de carbono
• Iluminação adequada em áreas comuns
• Protetores de segurança no Windows
• Uso de pintura retardada contra fogo
• Encanamento
• Fiação elétrica
• Integridade estrutural da construção

A maioria das cidades exigirá que você faça sua inspeção ser inspecionada antes que você possa colocar inquilinos na propriedade. Esses inspetores estão verificando se a propriedade está em conformidade com todos os códigos de segurança, como ter detectores de fumo e monóxido de carbono e cumprir os padrões de habitabilidade, como ter água corrente.

Reparação

Um senhorio é responsável por garantir que a propriedade esteja em condições habitáveis.

Isso envolve fazer todos os reparos e fazer tudo o mais "razoavelmente" necessário para manter a propriedade em boas condições. Por exemplo, corrigir um vazamento do telhado seria uma reparação "razoavelmente necessária". No entanto, a substituição de todo o telhado devido a um pequeno vazamento não seria razoável ou necessário.

Manter áreas comuns

Em conformidade com a lei do arrendatário-inquilino, o senhorio é responsável por manter todas as áreas comuns do edifício.

Isso envolve certificar-se de que eles são:

• Safe- Manter a área segura envolveria certificar-se de que ele possui iluminação adequada e que estas luminárias estão em condições de funcionamento e têm lâmpadas de trabalho. Isso também significa manter a área livre de perigos que possam causar lesões, como corrimões defeituosos ou escadas inseguras.
• Limpar A responsabilidade de manter as áreas comuns limpas, muitas vezes, apenas se aplica a propriedades que possuem mais de uma unidade. A área não precisa ser prístina, mas precisa ser consistentemente livre de lixo e outros detritos. Se um inquilino é responsável pela consistente sujidade da área comum, o senhorio pode enviar um aviso para sair do comportamento.Se o comportamento não for interrompido, o senhorio poderá arquivar um despejo.

Manter eletricidade, encanamento, etc. Funcionamento

Um senhorio é responsável por garantir que todos os processos vitais estejam em ordem de funcionamento. Isto inclui, mas não está limitado a:

• Encanamento
• Eletricidade
• Gás
• Ar condicionado central (se aplicável)
• Calor
• Aparelhos que foram fornecidos pelo proprietário
• Elevadores (Se aplicável)

Este requisito não é para o proprietário fornecer realmente o utilitário para o inquilino. É apenas para se certificar de que os sistemas para fornecê-los estão em boas condições e funcionando.

Se as utilidades, como calor e eletricidade, estão incluídas no preço do aluguel e, portanto, a responsabilidade do senhorio, é uma questão separada que deve ser enunciada no contrato de locação.

Fornecer recipientes de lixo

Os proprietários são obrigados a fornecer as latas de lixo adequadas ou caixas de reciclagem para os detritos. Essas caixas devem estar equipadas para armazenar o lixo até o momento da remoção.

O tamanho das caixas e o número de caixas devem ser apropriados para o tamanho da propriedade de aluguel. Por exemplo, uma lixeira para um edifício de 20 unidades não vai cortá-la. O senhorio também é responsável pela remoção deste lixo, quer ele seja retirá-lo ou organizar uma outra pessoa para fazê-lo.

Fornecimento de água corrente

Sob o ato arrendatário-inquilino, o senhorio é responsável por fornecer ao inquilino água corrente.

O senhorio também é responsável por fornecer calor adequado nos meses frios, ar condicionado nos meses quentes (se a unidade possui ar condicionado central) e água quente. As unidades nas quais esses utilitários estão diretamente instalados e só podem ser controladas diretamente pelo inquilino e estão conectadas diretamente a um serviço público não precisam seguir esta regra.