Hipoteca Tipos de empréstimo - Compra / Venda de casas

Quando eu era pequena, havia três tipos de empréstimos hipotecários disponíveis para um comprador de casa. Os compradores poderiam obter uma hipoteca convencional de taxa fixa, um empréstimo FHA ou um empréstimo VA. Os tempos mudaram definitivamente. Agora, há uma série vertiginosa de tipos de empréstimos hipotecários disponíveis - como diz o ditado: mais tipos de empréstimos hipotecários do que você pode agitar um palito!

Tipos populares de programas de empréstimos hipotecários

• Tipos de hipoteca de taxa fixa

  Este é o vovô de todos eles. Hoje, você pode escolher entre hipotecas de taxa fixa de 5 anos, 10 anos, 15 anos, 20 anos, 30 anos, 40 anos e até 50 anos, todas completamente amortizadas.
• Os empréstimos da FHA

  Os tipos de empréstimos hipotecários da FHA são segurados pelo governo através do seguro de hipoteca que é financiado no empréstimo. Os compradores de casa pela primeira vez são candidatos ideais para um empréstimo da FHA, porque os requisitos de adiantamento são mínimos e os escores FICO não são importantes.

• Empréstimos VA

  Este tipo de empréstimo do governo está disponível para os veteranos que serviram nos Serviços Armados da U. S. e, em certos casos, aos cônjuges de veteranos falecidos. Os requisitos variam de acordo com o ano de serviço e se a alta foi honrada ou desonravel. O principal benefício de um empréstimo VA é que o mutuário não precisa de adiantamento. O empréstimo é garantido pelo Departamento de Assuntos de Veteranos, mas financiado por um credor convencional.
• Tipos de hipoteca com juros

  Chamar um tipo de empréstimo hipotecário, uma "hipoteca somente para juros" é um pouco enganosa porque esses empréstimos não são apenas de interesse, o que significa que o mutuário paga apenas juros o empréstimo. Os empréstimos somente para juros contêm uma opção para fazer um pagamento exclusivo de juros. A opção está disponível apenas por um certo período de tempo. No entanto, algumas hipotecas juniores são apenas de interesse e exigem um pagamento por balão, consistindo no saldo do empréstimo original no vencimento.

Tipos híbridos de empréstimos hipotecários

• Opção Tipos de hipoteca ARM

  Opção Os empréstimos ARM são complicados. Eles são hipotecas de taxa ajustável, o que significa que a taxa de juros flutua periodicamente. Como o nome indica, os mutuários podem escolher entre uma variedade de opções de pagamento e taxas de índice. Mas tenha cuidado com a opção de pagamento mínimo, o que pode resultar em amortização negativa.

• Tipos de Empréstimos Hipotecários Combo / Piggyback

  Este tipo de financiamento hipotecário consiste em dois empréstimos: uma primeira hipoteca e uma segunda hipoteca. As hipotecas podem ser hipotecas de taxa ajustável ou taxa fixa ou uma combinação dos dois. Os mutuários levam dois empréstimos quando o pagamento inicial é inferior a 20% para evitar o pagamento do seguro hipotecário privado.

• Tipos de hipoteca de taxa ajustável

  As hipotecas de taxa ajustável (ARMs) vêm em muitos sabores, cores e tamanhos. A taxa de juros flutua. Ele pode mover-se para cima ou para baixo mensalmente, semestralmente, anualmente ou permanece fixo por um período de tempo antes de se ajustar.

• Mortgage Buydowns

  Os mutuários que querem pagar uma taxa de juros mais baixa, inicialmente, muitas vezes optam por operações de crédito hipotecário. A taxa de juros é reduzida porque as taxas são pagas para diminuir a taxa, e é por isso que ela é chamada de compra. Compradores, vendedores ou credores podem comprar a taxa de juros do mutuário.

Tipos de Empréstimo de Empréstimos de Especialidade

• Empréstimos Hipotecários Racionalizados

  Como o programa de empréstimo 203K, a FHA tem outro programa que fornece fundos a um mutuário para consertar uma casa rolando os fundos em um empréstimo. Os limites de dólar para o trabalho de reparação são mais baixos em um empréstimo de Streamlined-K, mas requer menos papelada e é mais fácil de obter do que um 203K.

• Empréstimos da ponte / Swing

  Estes tipos de empréstimos hipotecários são usados ​​quando um vendedor colocou uma casa no mercado - mas ainda não vendeu - e o vendedor quer pedir empréstimos para comprar outra casa. A casa existente do vendedor é usada como garantia para um empréstimo de ponte (também chamado swing).

• Tipos de Empréstimos de Patrimônio Líquido

  Os empréstimos de capital são o segundo em posição e júnior para a primeira hipoteca existente. Os mutuários aceitam empréstimos de capital para receber dinheiro. Os empréstimos podem ser ajustáveis, fixos ou uma linha de crédito a partir da qual o mutuário pode retirar fundos conforme necessário.

• Reverse Mortgages

  As hipotecas reversas estão disponíveis para qualquer pessoa com mais de 62 anos que tenha equidade suficiente. Em vez de fazer pagamentos mensais ao credor, o credor faz pagamentos mensais ao mutuário enquanto o mutuário reside na casa. A taxa de juros pode ser fixa ou ajustável. Obtenha conselhos independentes de um consultor confiável antes de retirar uma hipoteca reversa.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.