Incentivo Dicas para comprar um novo site

Quando se trata de incentivos e melhorias do construtor de casas ao comprar uma nova casa, é cada pessoa para si mesma. Também conhecidos como tempos desesperados exigem medidas desesperadas. A primeira coisa a fazer quando você está pensando em comprar uma nova casa é contratar seu próprio agente. Não pense em pisar em uma nova subdivisão de casa sem o seu agente ou não pode usá-lo. O construtor irá registrá-lo como o próprio comprador do construtor e isso será tudo o que ela escreveu.

Você nem saberá que aconteceu.

Você pode ser facilmente atraído pelos incentivos. Nos mercados imobiliários baixos, alguns novos construtores domésticos oferecem férias de fantasia em resorts havaianos de luxo. Outros tentam os compradores com um carro novo ou uma tela grande de TV de alta definição, ou prometem upgrades gratuitos, como balcões de granito Black Galaxy instalados sem carga em toda a cozinha e banheiros. Se você cavar os dedos dos pés na sujeira, eles podem até jogar uma piscina livre no solo de volta.

Você pode se perguntar se vale a pena saltar sobre essas tentativas. E quanto às revendas que os vendedores de casas oferecem para revenda? Muitos descontos de trompete, custos de fechamento pré-pagos, taxas gratuitas de associação de proprietário por um ano ou oferecem pré-pagamento de seus impostos de propriedade. Fazem tudo o que estão de pé em suas cabeças para ajudar os compradores a pressionarem fortemente porque a terceira cópia é deles.

Incentivos de atualização do construtor

Independentemente do tipo de mercado, seja um mercado de vendedor ou um mercado de compradores, os construtores geralmente oferecem incentivos de atualização.

As atualizações gratuitas, no entanto, quase sempre vem com uma captura. O construtor pode concordar com a atualização em troca de você fazer um ou mais dos seguintes itens:

• Comprar imediatamente.

  Se você não está pronto para fazer uma oferta, não seja empurrado para tomar uma decisão que mais tarde possa se arrepender. Eles podem dizer-lhe um acordo, isso não pode esperar, mas pode. A menos que seja a última casa disponível.

• Faça um depósito de dinheiro benéfico considerável.

  Leia seu contrato. Seu depósito de dinheiro sério pode não ser reembolsável por qualquer motivo em qualquer momento. Pergunte ao seu agente sobre a possibilidade de um reembolso.

• Contrate o agente do construtor para vender sua casa existente.

  Você pode ser melhor contratar um especialista do bairro para vender sua casa do que contratar um agente de listagem que não vende na sua área. Seu agente local terá conhecimento de que o agente construtor não possui e provavelmente lutará mais para maximizar seu lucro.

• Use a Instituição de Financiamento do Construtor.

  O governo pode parar essa prática, pois pode violar as leis RESPA e antitruste. Além disso, você pode pagar mais na taxa e obter termos menos favoráveis. Os construtores gostam de insistir em que os compradores sejam pré-qualificados através de seu próprio credor para garantir que você possa obter um empréstimo.Eles não tendem a confiar em corretores de hipotecas que também são, digamos, agentes imobiliários.

• Preço de lista de pagamento.

  Se você pagar US $ 50.000 para a casa e receber $ 10.000 em upgrades gratuitos, você ainda está fora do bolso US $ 40.000; Se for hipotecado, você paga juros sobre isso.

As atualizações oferecidas pelo construtor podem custar-lhe mais a longo prazo. Construtores não estão no negócio de caridade. Eles querem fazer um lucro. Perceba que grande parte do mark-up do construtor está em atualizações, porque o construtor adquire materiais e eletrodomésticos a granel ou a atacado.

Então, você está recebendo um comércio varejista, e o construtor ainda está lucrando com você.

Freebies de luxo e encantagens

Você pode apostar seu dólar inferior que o construtor tem acesso a preços por atacado para esses brindes de luxo. Você pode conseguir um desconto se você comprou esses itens você mesmo.

• Férias grátis.

  O construtor pode anunciar, "Free Cruise to Tahiti worth $ 10, 000." Verifique o custo desse cruzeiro através de outras agências de viagens. Além disso, pergunte-se se, de outra forma, você compraria um cruzeiro de Tahiti. Se a resposta for não, você não faria dinheiro duro e frio para essa viagem, e depois passá-lo.

• Carros grátis.

  A maioria dos brindes de carros gratuitos que os construtores anunciam não são um presente absoluto de um carro novo. São arrendamentos. Um veículo alugado deve ser devolvido ao revendedor no final da locação, que geralmente é de dois a três anos. Você está recebendo o direito de unidade um veículo, não possuir um veículo, além de pagar prémios de seguro mais elevados pelo privilégio. Você também pode ser confrontado com taxas no término da locação, especialmente se você excedeu as limitações de quilometragem ou danificado o veículo.

• Free Entertainment Centers

  Quer se trate de uma TV de tela grande ou sistema surround completo com DVR e alto-falantes embutidos, a eletrônica se desvaloriza rapidamente e seus valores estão em toda a placa. Você compraria o seu? Se assim for, você pode encontrar modelos com desconto para milhares menos do que o valor inflacionado do construtor. Há algo de errado com sua própria TV?

Concessões do vendedor

Eu vou dizer isso e acabar com isso. Qualquer coisa que o vendedor lhe oferece é um item que você está pagando. O custo é calculado no preço de venda. Se você está financiando a compra, obtendo uma hipoteca, provavelmente será financiado por você. Você está pagando uma taxa de 30 anos pelo privilégio da concessão.

É uma coisa se você concordar, digamos, pagar US $ 200.000 para uma casa e, depois disso, o vendedor oferece pagar 3% dos custos de fechamento. Mas isso raramente é como funciona. Normalmente, você faz uma oferta em primeiro lugar, e nessa oferta você pede uma concessão de 3%. Se o vendedor aceita essa oferta, você poderia ter comprado tão facilmente essa casa por 3% menos. Você realmente quer financiar seus próprios custos de fechamento por 30 anos?

Em vez disso, compare o que esses itens custam. Por exemplo:

• Impostos sobre propriedades pré-pagas .

  Na Califórnia, uma casa de US $ 200.000 pode incorrer em uma taxa de imposto de propriedade de US $ 2, 500 por ano.

• Taxas de associação pré-pagas.

  Se suas dívidas forem de US $ 100 por mês, isso é $ 1, 200 por ano. É um ano livre de dívidas da associação de proprietário vale qualquer coisa no comércio?

• Taxas de juros Downs de compra

  Se você fizer uma compra de hipoteca, essa taxa de compra será calculada em seu saldo de hipoteca, e a compra poderá estar em vigor por apenas alguns anos, e não o prazo total do seu empréstimo.

• Pontos de desconto

  Cada ponto de empréstimo é igual a 1% do saldo do seu empréstimo. Em uma hipoteca de US $ 200 000, esse valor é de US $ 2 000.

• Custos de fechamento antecipados

  A maioria dos credores não permitirá que um comprador receba mais de um crédito de 3% para os custos de fechamento. Com US $ 200, 000, esse montante é de US $ 6 000. Geralmente, sua vantagem é pagar os custos de fechamento em dinheiro, além de alguns dos quais são dedutíveis.

Lembra-se do jogo que os hucksters jogam com três xícaras e uma bola? É chamado de jogo Shell. Uma bola pequena é colocada sob uma xícara. O operador então embaralha as três xícaras enquanto você tenta descobrir qual copo tem a bola. É uma manobra leve. Você nunca ganhará este jogo. Então, execute os números sobre esses incentivos e concessões gratuitos antes de comprar. Seja um comprador de casa inteligente.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.