Dicas para comprar um compartilhamento de tempo novo ou como uma revenda

Tecnicamente, possuir um compartilhamento de tempo significa que em um "tempo" específico você tem acesso ao "compartilhamento" que possui em uma propriedade. Time-shares foi vendido para cruzeiros, veículos recreacionais, acampamentos e muitos outros tipos de propriedades orientadas para viagens, mas seu uso mais popular é para ações em condomínios em grandes resorts de compartilhamento de tempo. Muitas variações de propriedade flexíveis oferecem opções além de um único destino de compartilhamento de tempo e uma época específica do ano.

As compartilhamentos de tempo se tornaram populares na Europa na década de 1960, quando a escalada dos preços dos imóveis tornou quase impossível a maioria das pessoas pagar uma casa de férias em tempo integral. Ao criar uma propriedade compartilhada, os desenvolvedores conseguiram reduzir os custos para cada proprietário e permitir que os proprietários do resort negociassem com sucesso e venda propriedades para um número maior de clientes.

Custos de compartilhamento de tempo

Os proprietários do compartilhamento de tempo pagam o acesso à sua unidade. Os desenvolvedores muitas vezes oferecem financiamento para novos compartilhamentos de tempo, mas a maioria das revendas - unidades compradas de proprietários individuais - são pagas em dinheiro.

Os proprietários de compartilhamento de tempo compartilham taxas de manutenção, taxas de gerenciamento e custos de manutenção para áreas comuns, como piscinas e campos de tênis. As taxas variam e devem ser divulgadas quando você compra uma unidade.

Variações de propriedade

Existem muitas variações de propriedade de compartilhamento de tempo, e algumas são descritas abaixo. A sua propriedade pode ser diferente ou consistir numa combinação de planos.

É importante ler todas as letras finas antes de comprar um compartilhamento de tempo, porque uma vez que você faz, você provavelmente se comprometeu a pagar seus custos anuais por um período de tempo substancial.

• Unidade Fixa, Semana Fixa, Deded Time-Share. Você recebe uma escritura que afirma que possui uma propriedade específica de compartilhamento de tempo em uma hora específica a cada ano. Por exemplo, você pode ter uma semana de Ação de Graças todos os anos na mesma unidade de condomínio de dois quartos no segundo andar com vista para o mar.
• Acordo de tempo flutuante. As datas em que você pode usar seu compartilhamento de tempo são flexíveis. As reservas estão em primeiro lugar, uma vez que todos os proprietários provavelmente têm a mesma opção. Você provavelmente não receberá a mesma unidade de cada vez, e suas datas podem ser completamente flexíveis ou limitadas a determinados horários ou estações do ano.
• Tempo de uso do direito à utilização. Esta variação é um contrato de arrendamento. No final, você não tem mais direitos sobre a propriedade. Os termos de locação são geralmente longos, tipicamente de 20 a 30 anos, e a única maneira de sair da locação é vender sua participação a outro comprador. Alguns desenvolvedores oferecem mercados secundários para seus resorts, enquanto outros deixam você por conta própria para vender.
• Clubes de férias ou programas baseados em pontos. Os proprietários do compartilhamento de tempo escolhem entre uma variedade de destinos de férias.Cada estadia usa pontos, que variam para a unidade de tempo compartilhado e a temporada comprada. O Disney Vacation Club é um exemplo de um clube de férias baseado em pontos, com resorts e cruzeiros em todo o mundo disponíveis para seus membros.

Comprar de um desenvolvedor do Time-Share

Os desenvolvedores são pessoas que criam e vendem novos compartilhamentos de tempo. Nos Estados Unidos, suas práticas de vendas geralmente são controladas pelas leis estaduais. Familiarize-se com as leis de compartilhamento de tempo no estado onde você planeja comprar pesquisando os cronogramas da comissão para o estado onde o desenvolvimento está localizado.

As páginas do agente são muitas vezes os melhores lugares para encontrar informações sobre leis que regem a venda inicial de compartilhamentos de tempo.

Certifique-se de que compreende as leis de compartilhamento de tempo que se aplicam a compras realizadas fora dos Estados Unidos antes de comprar uma unidade.

Comprar uma Revenda de Tempo-Compartilhamento

O tempo-compartilhamento de ações, ou revenda, normalmente pode ser comprado por uma fração do custo de uma nova unidade. Os valores de revenda podem dar uma pista para a conveniência do programa de compartilhamento de tempo e propriedades.

Faça sua lição de casa. Compreender as variáveis ​​e todos os seus direitos como comprador de compartilhamento de tempo lhe dará mais confiança ao negociar a propriedade.