Empréstimos ARM - Visão geral da opção ARM Empréstimos e riscos

Opção Os empréstimos ARM são hipotecas que dão ao mutuário uma escolha sobre quanto é determinado um pagamento. Embora sua flexibilidade os faça parecer atraentes, os empréstimos ARM da opção podem ser bastante perigosos. Esta página oferece uma visão geral dos ARMs de opções.

O que é um Empréstimo ARM Opcional?

Uma opção O empréstimo ARM é uma das várias hipotecas disponíveis para os mutuários. É um programa que apresenta flexibilidade para escolher entre as opções de pagamento (a opção ?? ???) e uma taxa ajustável (que é onde o ?? ARM ?? vem a partir de).

Por exemplo, sua opção ARM empréstimo pode permitir que você faça qualquer um dos seguintes pagamentos:

• Um baixo "pagamento mínimo"
• A totalmente amortizado pagamento (para um cronograma de amortização de 15, 30 ou 40 anos, por exemplo)
• Apenas interesse

Com base no seu orçamento para um determinado mês, você escolhe o pagamento que você pode pagar. Na verdade, você encontrará as hipotecas ARM da opção referidas como:

• Escolha um empréstimo de pagamento
• Opção de pagamento ARMs
• Empréstimos de caixa
• Empréstimos de hipoteca de 1%

Armadilhas de empréstimos de opção ARM

Enquanto a flexibilidade criada para A opção ARM empréstimos é legal, vem com alguns riscos. Primeiro, você não cria capital a menos que você faça pagamentos maiores (amortizando). Dada a escolha entre um grande pagamento e um pequeno pagamento, qual deles você escolherá? Com os pagamentos menores, você realmente deve mais em sua casa no final do mês do que você fez no início. A opção ARM empréstimo torna-se um empréstimo de amortização negativo!

Além disso, esses pagamentos pequenos não duram para sempre .

Mais cedo ou mais tarde, o banco vai querer colocá-lo de volta aos trilhos para pagar o empréstimo. Eles serão reformulados ?? seu empréstimo em intervalos determinados (a cada 5 anos, por exemplo) e / ou quando você deve muito em casa (110% ou 120%, por exemplo) devido a amortização negativa. Quando eles se reformulam, eles estabelecem o empréstimo no caminho certo para amortizar completamente durante a vida restante e seu pagamento mínimo garantido ?? pode aumentar acentuadamente.

Se o seu orçamento não pode pagar esse aumento, você está com problemas.

Considere uma opção de pesadelo de empréstimo ARM: você pagou os pagamentos mínimos do seu empréstimo enquanto o saldo da sua hipoteca aumenta. Em seguida, o empréstimo é reformulado e você não pode pagar os novos pagamentos. O que você faz? Você pode vender a casa, mas você terá que escrever um cheque ao fechar porque o saldo do empréstimo é maior do que o valor da casa.

Como usar a opção ARM Empréstimos

Se você deve usar uma opção de empréstimo ARM, certifique-se de que faz sentido. Estes são melhor utilizados por pessoas que só querem flexibilidade, mas que de outra forma são financeiramente seguras. Não use um empréstimo ARM de opção para entrar em uma casa mais cara do que você pode pagar.