Definição de Inquilinos pelos cônjuges Entirety

Você pode manter o título da propriedade de várias maneiras diferentes, dependendo de seus objetivos e circunstâncias pessoais. Um arrendamento da totalidade é uma opção disponível para os cônjuges em alguns estados. É apenas

disponível para os cônjuges e, em algumas jurisdições, para parceiros do mesmo sexo. Se você tentar entrar em tal acordo de propriedade com alguém a quem você não é casado, a escritura "falhará" - não pode ser confirmada por lei.

Inquilinos pela totalidade: quem possui o quê?

Cada esposo possui individualmente a totalidade da propriedade como inquilino pela totalidade. Marido e esposa são tratados como uma única entidade jurídica. Se Tom e Sue Smith compram imóveis e mantenham o título juntos como inquilinos pela totalidade, cada um deles possui 100% de participação no imóvel.

Isso impede que a Tom venda a propriedade ou, em muitos estados, aponte uma hipoteca contra ela ou a use como garantia sem a cooperação e consentimento da Sue. Ela também possui a propriedade. Os credores de Tom ou Sue não podem atingir o ativo, pelo menos não para dívidas em apenas um nome de cônjuge. Se Tom é processado por uma dívida não pagada de US $ 50.000 que ele contratou para o seu nome, esse credor não pode forçar a venda do imóvel ou colocar uma garantia contra ele porque também é de propriedade da Sue, que não é uma parte contratual a dívida.

Os inquilinos pela totalidade têm direitos de sobrevivência

Quando um dos cônjuges morre, o cônjuge sobrevivo imediatamente se torna o único proprietário do imóvel porque um arrendamento na totalidade possui direitos de sobrevivência.

A propriedade passa fora da lista de identidade para o cônjuge sobrevivente em vez dos herdeiros da esposa do falecido ou nos termos do plano imobiliário do cônjuge falecido. Na verdade, ele não pode incluir legalmente a propriedade em seu plano imobiliário.

Que Estados Observam Este Formulário de Locação?

• A partir de 2016, cerca de metade de todos os estados - 26 para ser exatos - arrendamentos reconhecidos pela totalidade com regras variadas.
• Alaska, Indiana, Kentucky, Nova York, Carolina do Norte, Oregon e Rhode Island reservam este tipo de propriedade apenas para imóveis.
• Estados que reconhecem arrendamentos pela totalidade para todos os tipos de propriedade incluem Arkansas, Delaware, Flórida, Havaí, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, Nova Jersey, Oklahoma, Pensilvânia, Tennessee, Vermont, Virgínia e Wyoming. O Distrito de Columbia também observa arrendamentos pela totalidade de todos os imóveis.
• No outro extremo do espectro, os casais só podem manter suas propriedades como inquilinos pela totalidade em Illinois. Eles não podem comprar e títulos de investimento imobiliário desta forma.
• Em Michigan, qualquer contrato comum celebrado por um marido e mulher automaticamente se torna um arrendamento pela totalidade em virtude do casamento.

O Ohio apenas reconhece esse tipo de propriedade por ações criadas antes de 4 de abril de 1985.

Os arrendamentos da totalidade não são tipicamente a forma padrão de propriedade quando um ativo é detido por um casal, a menos que a propriedade seja real Estado. Este tipo de propriedade também pode ser usado para contas bancárias e de investimento nos estados que permitem isso. NOTA: as leis estaduais podem mudar com freqüência. Por favor, consulte um advogado para obter o conselho mais atualizado, se você estiver considerando manter o título de propriedade

desta forma. A informação contida neste artigo não é um aconselhamento jurídico e não substitui o aconselhamento jurídico. Contraste isto para " inquilinos comuns com direito de sobrevivência " e " Inquilinos em comum

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