Os prós e contras da propriedade investindo em Towns College

As propriedades de investimento localizadas nas cidades da faculdade oferecem algumas oportunidades únicas para os investidores. As vantagens incluem um grande mercado potencial de inquilinos e um preço de aluguel razoavelmente estável. As desvantagens incluem o volume de negócios constante dos inquilinos e o desgaste importante na propriedade. Aqui estão quatro profissionais e quatro contras para ajudá-lo a decidir se uma cidade universitária pode ser a escolha certa para você.

4 Prós de Investir em uma Cidade Universitária

As cidades da faculdade podem ser um ótimo lugar para comprar propriedades de investimento.

Há muitas partes positivas sobre esse tipo de bairro que pode permitir que você faça um lucro investindo aqui. Aqui estão quatro grandes coisas sobre cidades universitárias.

• Large Tenant Pool: Em uma cidade universitária, existe uma grande população de locatários. A cada semestre, novos alunos entram na faculdade e precisam encontrar um lugar para ligar para casa. Se você optar por investir em propriedades de aluguel, uma cidade universitária pode fornecer-lhe um grande grupo de inquilinos potenciais para escolher.
• Aluguel estável: A demanda por aluguéis é alta em cidades universitárias. Essa demanda pode ajudar a manter os preços dos aluguéis na área forte mesmo quando outras partes do mercado imobiliário estão falhando. Além disso, a habitação fora do campus é freqüentemente paga pelos pais do aluno, ou mesmo pela própria faculdade, para que você possa obter um preço de aluguel mais alto para a propriedade.
• Menos postagens: A alta demanda por aluguéis em uma cidade universitária também pode levar a menos vagas. Há sempre o próximo estudante ou funcionário da faculdade que procuram um lugar para ligar para casa.

• A área vende-se: Você não precisa gastar muito tempo comercializando a área, porque a área se vende. Existem muitas comodidades atractivas que atraem pessoas para cidades universitárias. Estes incluem:
  • Cultura e Entretenimento: Existem inúmeras atividades disponíveis em uma cidade universitária. Existem apresentações de teatro, exposições de arte e museus. Há jogos de futebol, basquete e baseball para participar. Palestrantes convidados e atos musicais também são eventos populares.
  • Comida e Compras: As cidades universitárias são conhecidas por terem um grande número de restaurantes e lojas. Os restaurantes estão a curta distância e servem vários tipos de comida. Há tudo para tudo. Existem grandes cadeias, bem como lojas locais de mamãe e pop.
  • Transporte público: Outro sorteio da cidade da faculdade é que eles são amigáveis ​​aos pedestres e oferecem um transporte público maravilhoso. Há ônibus universitários, ônibus públicos, impostos abundantes e às vezes um sistema ferroviário. Lojas e restaurantes estão muitas vezes a curta distância.

4 Contras de Investir em uma Cidade Universitária

Agora que você entende os pros de investir perto de uma universidade, você precisa considerar os contras.Há pontos negativos para comprar propriedades de investimento em qualquer área e a cidade da faculdade não é exceção. Aprender sobre os negativos pode ajudá-lo a decidir se os negativos são coisas que você pode lidar ou se não são os tipos de problemas que você está procurando encontrar em um investimento imobiliário.

• Volume de negócios do arrendatário: Embora haja um grande mercado de aluguel em uma cidade universitária, esses inquilinos geralmente são de curto prazo. Eles ficam na cidade enquanto frequentam a escola ou trabalham na universidade e seguem em frente. Mesmo que um aluno esteja freqüentando uma universidade por quatro anos, muitas vezes dividem esse tempo entre habitação no campus e habitação fora do campus e normalmente mudam de habitação a cada ano.
  Seus inquilinos não assinarão arrendamentos longos. Você terá sorte se você conseguir que um aluno assine um contrato de arrendamento de um ano, então você deve estar pronto para um alto volume de negócios dos inquilinos.
• Poderia ser difícil encontrar inquilinos em 'Off-Season': Uma vez que menos alunos frequentam a faculdade no verão, você poderia estar olhando para as vagas durante os meses de verão. Uma maneira de planejar isso é fazer com que todos os seus inquilinos assinem um contrato de doze meses em vez de um contrato de arrendamento mensal ou de nove meses. Desta forma, o inquilino é responsável por pagar se eles viverão ou não nos meses de verão.
• A vida universitária é difícil na propriedade - desgaste excessivo e lágrima: estudantes da faculdade podem ser bastante destrutivos quando se trata de seu espaço de vida. O excesso de álcool, a imaturidade e os pais em pé, a conta pode contribuir para essa falta de preocupação para o espaço vital.
  O dano da propriedade é muito comum e muitas vezes é mais do que o valor que você coletou como depósito de segurança. Os pisos danificados, os furos nas paredes e os armários quebrados, as portas e as janelas paradas não são incomuns ao alugar para estudantes universitários.
• Não é um investimento passivo: Finalmente, é importante perceber que a propriedade que investe em uma cidade universitária geralmente não é um investimento passivo. Isto é particularmente verdadeiro se você estiver alugando para estudantes universitários. Haverá alta rotatividade de inquilinos, danos potenciais à unidade, queixas de ruído e conflitos de companheiros de quarto que poderiam levar a que um ou mais inquilinos rompessem o contrato de arrendamento. Você deve determinar se ser um investidor de propriedade em mãos é o melhor para você.