Prós e contras da propriedade de investimento suburbano

A compra de imóveis de investimento nos subúrbios é uma ótima opção para o investidor certo. Talvez seja mais provável encontrar inquilinos a longo prazo; No entanto, para encontrar esses inquilinos, você pode ter um grupo de inquilinos prospectivo menor para escolher. Aqui estão oito profissionais e quatro contras de propriedades de investimentos suburbanos.

8 Prós de Investir nos Subúrbios

• Menos Volume de Negócios - As pessoas vêem os subúrbios como mais de um local permanente do que a cidade. Locatários ou compradores nos subúrbios geralmente procuram mais estabilidade do que aqueles na cidade. As pessoas estão procurando comprar uma casa ou alugar uma por mais de um ano. Por exemplo, uma jovem família com um recém-nascido pode alugar uma casa nos subúrbios para que seus filhos possam crescer e freqüentar a escola nesse bairro.

• Menos desgaste e lágrima - Nos subúrbios, pode ser mais fácil encontrar inquilinos a longo prazo - aqueles que assinarão um contrato de arrendamento por mais de um ano. Como eles planejam viver na propriedade por mais tempo, eles a vêem como um lar. Ter uma conexão de longo prazo com a propriedade geralmente significa que eles podem ser mais respeitosos com a propriedade e criar menos desgaste.
• More Room / More Bang for Your Buck - Nos subúrbios, o preço por metro quadrado é geralmente inferior ao da cidade. Portanto, você geralmente é capaz de obter uma propriedade maior nos subúrbios do que você poderia entrar na cidade pelo mesmo preço. Por exemplo, em Boston, US $ 300, 000 podem obter um condomínio de 500 pés quadrados, mas em um subúrbio ao redor, este US $ 300.000 poderia levá-lo a uma casa de 1900 pés quadrados para alugar.
• Espaço ao ar livre - Uma grande vantagem da vida suburbana em oposição à vida urbana é o espaço ao ar livre abundante. É esperado algum tipo de espaço ao ar livre nos subúrbios, pois é um dos principais sorteios.

• Menores taxas de criminalidade - Os subúrbios tipicamente têm taxas de criminalidade menores do que as cidades ou áreas urbanas. A segurança é uma grande preocupação para inquilinos e compradores.
• Quiet - Os subúrbios são uma fuga bem-vinda para muitos da agitação da vida da cidade, mas não tão isolado como uma área rural, onde poderia ser mais difícil encontrar ajuda em uma emergência. É a mistura perfeita de grilos chilreando à noite e ouvindo seus vizinhos bater as portas do carro pela manhã.

• Acesso à cidade - Outro pro de vida suburbana é o acesso próximo a uma cidade próxima. Muitos subúrbios estão localizados dentro de uma hora de uma cidade maior, o que pode dar aos residentes dos subúrbios acesso às artes e entretenimento que desejam. A cidade geralmente pode ser acessada de carro ou através de uma linha ferroviária principal.
• Resultados Múltiplos - As casas suburbanas são muitas vezes constituídas por múltiplos ganhadores de renda. Portanto, eles podem ter um orçamento maior para trabalhar com indivíduos individuais.

4 Contras de Investir nos subúrbios

• Menos inquilinos - Se você é um investidor imobiliário que se concentra em propriedades de aluguel, você deve estar ciente de que há menos locatários nos subúrbios do que os proprietários de casas. Isso não significa que ninguém nos subúrbios esteja procurando alugar. As pessoas nos subúrbios procuram alugar apartamentos, casas unifamiliares ou casas multifamiliares.
  Uma vez que a população de aluguel não é a maioria nos subúrbios, você precisa se certificar de que compreende o que os inquilinos da área desejam para que você possa comprar imóveis ou renovar sua propriedade para atraí-los. Além dos inquilinos residenciais, também há oportunidades nos subúrbios para comprar e alugar espaços de varejo ou escritório.
• Menos variedade de propriedades de investimento - A maioria das propriedades nos subúrbios são casas unifamiliares. Em certas áreas, você também poderá encontrar casas de duas famílias. Edifícios de apartamentos ou grandes casas multifamiliares serão menos comuns. Haverá um número limitado de espaços de escritório e varejo disponíveis.
• Menos transportes públicos - Os subúrbios não são tão atraentes para pessoas que não dirigem ou que não possuem automóveis. Será muito importante para aqueles que não têm o seu próprio transporte para que a propriedade seja localizada perto de uma linha ferroviária ou de ônibus. Além disso, mesmo para aqueles com seu próprio transporte, se sua propriedade estiver localizada muito longe das rodovias ou da cidade principal, poderá restringir o seu pool de compradores e ser um desvio para compradores ou inquilinos em potencial.
• Nada a fazer - Alguns vêem os subúrbios como aborrecidos. Eles podem ser vistos como uma cidade de cortadores de bolachas com um shopping, um restaurante e uma sala de cinema.