Como se proteger ao obter um empréstimo de dinheiro duro

Para entender de onde os empréstimos de dinheiro duro vieram, podemos voltar aos dias de cavalos e buggy. A forma mais comum de dinheiro entre os colonos no início da América era moedas de ouro. Os nativos americanos, por outro lado, comercializavam bens como contas e peles. Se você emprestasse dinheiro, você deveria pagar de volta, e a garantia não era sempre parte da pechincha. Os empréstimos de dinheiro duro geralmente não são compensados.

Na desvantagem, se você não pagou de volta, você poderia ser baleado.

Para resolver as colônias, o governo dos Estados Unidos distribuiu lotes de terra em troca da promessa de um colonizador de viver na terra, cultivar coisas como o milho ou o algodão e criar gado. Para proporcionar abrigo, os colonos cortaram algumas árvores e construíram suas próprias cabanas de madeira. Hoje, esperamos comprar uma casa existente ou pagar um construtor para construir uma nova casa para nós, e raramente possuímos uma casa livre e limpa.

Em sua maior parte, comprar uma casa no século XXI envolve algum tipo de financiamento. Em geral, existem três partes do preço de compra:

• Depósito de dinheiro sério
• Antecipação total do comprador (que inclui o depósito de dinheiro sério)
• Saldo do preço de compra sob a forma de empréstimo de hipoteca

Hard Money Loans Versus Purchase Money Loans

Um empréstimo de dinheiro de compra é dinheiro que um comprador de casa toma emprestado para comprar uma casa. Essa casa pode ser quase qualquer tipo de estrutura, de uma residência unifamiliar, unidades múltiplas, condomínio, townhome ou cooperativa de ações para uma casa modular ou fabricada.

O dinheiro de compra faz parte do preço de compra. O empréstimo é garantido pela propriedade, o que significa que se o comprador parar de fazer os pagamentos, o credor pode ter o direito de aproveitar a casa e vender essa casa para recuperar seu dinheiro.

Um empréstimo de dinheiro duro garantido para imóveis é um empréstimo que não é dinheiro de compra.

É dinheiro emprestado a um mutuário, que nem sempre é usado para comprar uma casa. Você pode obter um empréstimo de dinheiro duro sem possuir uma casa - sem qualquer garantia para esse empréstimo - desde que o credor sinta que você é um bom risco de crédito. Um adiantamento em dinheiro do cartão de crédito é um empréstimo de dinheiro duro. Ou você pode obter um empréstimo de dinheiro duro garantido pelo patrimônio líquido em casa, mas não faz parte do preço de compra original. Os emprestadores de dinheiro duro geralmente querem que o mutuário e a segurança se qualificem para um empréstimo de dinheiro duro.

Loan Sharks são credores de dinheiro duro

Pessoas que emprestam dinheiro a empréstimos de tubarões geralmente não conseguem obter um empréstimo de qualquer outra fonte. Esses mutuários podem ter crédito ruim, sem ativos ou ocupações questionáveis. Alguns mutuários são simplesmente ingênuos e caíram nos tempos difíceis.

Se você possui um ativo que pode ser usado como garantia para o empréstimo, você pode ir a uma casa de penhores.Se você não tem nenhum item de valor para negociar pelo dinheiro, um emprestador de dinheiro duro, como um empréstimo, é o credor escolhido. Os tubarões de empréstimo ganham dinheiro cobrando taxas de juros muito elevadas, que muitas vezes são contra leis de usura. Os tubarões de empréstimo podem usar ameaças de violência para incentivar os mutuários a pagar a dívida.

Todos os jargadores de empréstimo são emprestadores de dinheiro duro, mas, felizmente, nem todos os credores de dinheiro são credores.

Não é aconselhável pedir dinheiro emprestado a um empréstimo de tubarão.

Tipos de empréstimos de dinheiro duro

A maioria dos credores de dinheiro duro prefere colateral com securitização para fazer um empréstimo. Essa garantia, como uma casa, reverte para o emprestador de dinheiro duro se o devedor defaults e a casa eventualmente ir para o encerramento. O imobiliário é um excelente veículo para garantir um empréstimo de dinheiro duro, desde que o imóvel em questão tenha equidade. Uma das razões para o colapso da hipoteca em 2007 foi o valor das casas caíram, o que deixou muitos credores segurando a bolsa sem qualquer segurança.

Aqui estão tipos comuns de empréstimos de dinheiro duro:

• O refinanciamento de hipoteca é um empréstimo de dinheiro duro

  Um refinanciamento compensa um ou mais empréstimos garantidos para a propriedade, o que resulta em um novo empréstimo, geralmente com um principal maior equilibrar. Um proprietário pode refinanciar sem receber nenhum dos rendimentos, quer rolando os custos do novo empréstimo para o saldo do principal ou pagando os custos do empréstimo fora do bolso do mutuário.

  Em um refinanciamento de caixa, o comprador tira um novo empréstimo que é maior do que o valor dos empréstimos antigos mais os custos para obter o dinheiro. O dinheiro acima desses dois itens é referido como "dinheiro para o mutuário". É o produto líquido do refinanciamento. Muitos refinanciamentos estão sujeitos a julgamentos de deficiência.

• Empréstimos de capital são empréstimos de dinheiro duro

  Fundo de empréstimos hipotecários de forma bastante rápida e estão subordinados a uma primeira hipoteca existente. Em outras palavras, um empréstimo de capital situa-se na segunda ou terceira posição. Os mutuários não podem obter um empréstimo de capital próprio em todos os 50 estados.

• Empréstimos de ponte são empréstimos de dinheiro duro

  Os empréstimos de ponte são usados ​​por vendedores que querem comprar uma nova casa antes de vender uma casa existente, mas precisam de dinheiro da casa existente. Você verá empréstimos de ponte usados ​​mais frequentemente nos mercados do vendedor do que nos mercados do comprador.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.