Como proteger seu depósito de dinheiro sério

A última coisa que qualquer comprador de casa quer fazer é colocar dinheiro para comprar uma casa e perdê-la, mas acontece. Há muitas maneiras de perder seu depósito de dinheiro sério. Se você não entender como seu depósito é tratado, você deve fazer perguntas no momento em que você faz uma oferta. Peça para ver a verbiage no contrato que garante o retorno do seu depósito. Nem todo contrato de compra oferece esse tipo de proteção.

Quanto dinheiro é necessário como depósito para comprar uma casa?

Os compradores de casas sempre perguntam o quanto de um depósito de dinheiro sério é necessário. Normalmente, não existe um requisito estabelecido. Na Califórnia, os contratos devem conter uma consideração válida, mas esse montante pode ser tão pouco quanto um dólar. As leis em seu estado podem ser diferentes. Tenha em mente, no entanto, que o valor do seu depósito de dinheiro sério depende principalmente do seu mercado e do costume local.

Se você ofereceu um vendedor a $ 1. 00 como um dinheiro sincero, o vendedor olharia para você engraçado. Provavelmente não voará.

O que é um depósito de dinheiro sério?

É um depósito de boa fé, mas não deve ser confundido com um adiantamento. Quando os compradores executam um contrato de compra, o contrato especifica quanto dinheiro o comprador está inicialmente colocando para garantir o contrato, para mostrar "boa fé" e quanto dinheiro todos juntos serão depositados como adiantamento. O saldo é geralmente financiado como uma hipoteca ou uma combinação de hipotecas.

Um depósito de dinheiro sincero diz ao vendedor: "Sim, sou sério o suficiente sobre comprar sua casa que estou disposto a colocar meu dinheiro onde está minha boca".

Então, como Muito dinheiro sério é suficiente?

Como não há quantidade fixa, ela varia de mercado para mercado e em todo o país. Onde eu trabalho na Califórnia, os depósitos são geralmente 1 a 3 por cento do preço de venda.

Os compradores aqui não costumam colocar mais de 3%, uma vez que a maioria assina uma cláusula de danos liquidados que limita o vendedor a 3% do preço de compra como danos em caso de incumprimento. Mas não é incomum que um comprador compre uma casa de US $ 300.000 para colocar $ 1 000, especialmente se o comprador estiver obtendo financiamento a 100%, como um empréstimo VA. Nesses cenários, o depósito é mais frequentemente reembolsado ao comprador e posteriormente usado como crédito para custos de fechamento porque o financiamento compõe o preço de compra inteiro.

Se é um mercado de vendedor, com muitos compradores lutando por inventário limitado, faz sentido para o comprador colocar um depósito de dinheiro muito maior e sincero para atrair o vendedor para aceitar a oferta. Nos mercados do comprador, um depósito de dinheiro mais sério pode atrair um vendedor a aceitar um preço de compra muito mais baixo. Então, você pode ver, é o mercado e as condições locais que podem determinar o valor.

Seja cuidadoso para quem você dá seu depósito de dinheiro sério

Um leitor de Nova Brunswick, Canadá, Sylvie Schriver, afirma que ela perdeu seu depósito de dinheiro de $ 2, 500 com entrega direta para um indivíduo que professou ser um verdadeiro corretor de imóveis. Ela diz que o corretor roubou o logotipo de uma corretora e suprimentos de negócios para fazer parecer que ele era legítimo; no entanto, ele desapareceu quando Sylvie ligou para fazer perguntas sobre sua hipoteca.

Quando ela informou o criminoso para a polícia, ela descobriu que outros apresentaram queixas. Infelizmente, nesse ponto, o dinheiro de Sylvie tinha desaparecido.

• Nunca dê um depósito de dinheiro sério ao vendedor. Não importa se o vendedor é o Papa; não faça isso.
• Faça o depósito a pagar a um terceiro respeitável, como uma bem conhecida corretora de imóveis, empresa jurídica, empresa de custódia ou empresa de títulos.
• Verifique se o terceiro depositará os fundos em uma conta de confiança mantida separadamente.
• Obter um recibo.
• Não é aconselhável autorizar a liberação do seu dinheiro sincero (ou do pass-through) até a conclusão da sua transação.

Como você pode perder um depósito de dinheiro sério?

Primeiro, leia seu contrato. As leis variam de estado para estado. Na Califórnia, os contratos de compra padrão da C. A. R. permitem a devolução do depósito de dinheiro sincero ao comprador dentro de um período de tempo especificado, por padrão, 17 dias, se o comprador optar por cancelar a transação.

Se, nesse momento, o vendedor se recusasse a devolver o depósito sem causa, o vendedor poderia acabar pagando uma pena civil de $ 1 000 para o comprador.

No entanto, nem todos os agentes são membros da C. A. R. na Califórnia. E os construtores normalmente não usam um contrato de C. A. R. Eles têm seus próprios contratos de compra, todas as 150 páginas e depois algumas.

Em circunstâncias normais, no entanto, após o cancelamento, os vendedores e compradores são convidados a assinar instruções de liberação mútua. Se um acordo não puder ser alcançado, a parte que detém o depósito de dinheiro fervoroso continuará a mantê-lo até que um acordo seja alcançado. Se nenhum acordo tiver sido alcançado depois de alguns anos, as empresas de custódia enviam às partes uma carta certificada solicitando instruções mútuas. A carta diz que se ninguém responde dentro de um certo período de tempo, então o fideicomisso irá devolver o dinheiro ao comprador. Se o vendedor contesta a ação, então, após 3 anos, o depósito obtém o dinheiro para o estado da Califórnia, presumivelmente para ajudar a equilibrar nosso déficit orçamentário.

Caso em ponto sobre disputas de depósito de dinheiro sério

$ 1 000 de um comprador foi depositado em depósito há dois anos. Desconhecido para o vendedor ou agente imobiliário, uma semana antes de fechar o depósito, o comprador decidiu comprar outra propriedade e entrou em depósito em uma empresa de títulos diferente. Poucos dias antes, ela estava programada para fechar na primeira propriedade, o comprador completou seu último passo e declarou que havia manchas de água no teto. Não havia evidências de manchas de água no teto. Mas isso não impediu o comprador de cancelar o depósito. Os vendedores acreditam que o comprador perdeu seu depósito.O comprador acredita que deve ser devolvido. Dois anos depois, o dinheiro ainda está sentado em custódia.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.